Rijnsburgerweg 77 B

Omschrijving

UW EIGEN DROOMWONING REALISEREN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE?

Algemene beschrijving
Ruim herenhuis (gebruiksoppervlakte wonen 217 m²/ bouwjaar 1924) met een ruime woon-/eetkamer, 6 vrij in te delen ruimtes voor bijvoorbeeld slaapkamers, kantoor aan huis of game room, 2 wc’s, 1 badkamer en gelegen op een fraaie locatie in Leiden op een perceel van 236 m² met voor- en diepe achtertuin (ca. 15 meter).

Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning te worden gemoderniseerd maar dan kunt u het ook helemaal maken zoals u zelf wil inclusief verduurzaming bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak.

De woning is zeer centraal gelegen. Vanuit hier loopt u zo Stadspark De Leidse Hout in of wandelt u naar het Centraal Station Leiden. Verder is de woning zeer gunstig gesitueerd ten aanzien van diverse (internationale) scholen, LUMC, het Leiden Bioscience Park, winkels en uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam en de stranden van Katwijk en Noordwijk.

Indeling
Voortuin; entree; ruime hal; toilet met fontein; royale woon-/eetkamer met de keuken aan de voorzijde en de living aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur de 15 meter diepe achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop; separaat toilet; badkamer met ligbad, wastafel(meubel), aansluiting wasmachine en douche; verder zijn er op deze verdieping nog 2 goed formaat slaapkamers.

Tweede verdieping
Overloop; vier slaapkamers, allen voorzien van een wastafel.

Tuin
Ruime voor – en achtertuin.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen 217 m²
– Overige inpandige ruimte 0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
– Externe bergruimte 0 m²
– Perceeloppervlakte 236 m²
– Bruto inhoud woning 778 m³
– Energielabel B
– Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning te worden gemoderniseerd maar dan kunt u het ook
helemaal maken zoals u zelf wil
– Bouwkundige keuring inclusief asbestscan d.d. 23 december 2021 ter inzage
– Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
– voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
– voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
– niet-zelfbewoningsclausule