Molenkade 34

Omschrijving

Prachtig woonhuis aan het water!

Uniek geheel woonhuis van bruto 216 M2, het souterrain van bijna 50 M2 is deels iets lager dan 2 meter onder balken, waardoor je nog een gehele extra verdieping erbij krijgt bovenop de 121 M2!

Nabij Watergraafsmeer en Diemen ligt dit karakteristieke woonhuis, gebouwd in jaren dertig. Het huis heeft een heerlijke diepe tuin op het zuiden met een garage. Door de indeling, met 4 slaapkamers boven en waarbij van de ruimte in het souterrain optimaal gebruik is gemaakt, heb je vier etages, een mogelijkheid voor kantoor aan huis, riante speelruimte voor kinderen etc.
Daarnaast is er op zolder ook de mogelijkheid voor een extra opbouw ( vergunning plichtig) op het huis waardoor een gigantische zolder te maken is, met dakterras.

De Molenkade ligt aan de Weespertrekvaart, vlak achter de Watergraafsmeer (Amsterdam) en op de rand van Duivendrecht/Diemen. De uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn heel goed te bereiken, Watergraafsmeer en Diemen zijn op fietsafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. Aan de voorzijde een tuin met vrij uitzicht over de vaart met af en toe het plezier van het zicht op een passerende boot. Aan de achterzijde de diepe tuin op het zuiden met veel zonuren.

Het woonhuis heeft achter de tuin een stenen garage met elektriciteit die via een steegje te bereiken is en die uitkomt in de tuin. Vanuit het steegje kom je ook uit op een binnenplaats, hier zijn meerdere garages van nabije buren, tevens is hier de mogelijkheid een extra garage box te kopen.
De bewoners aan de Molenkade hebben leuk contact met elkaar.

Indeling;

Entree, ruime hal met garderobe en meterkast, gang met toegang tot de zit- en eetkamer en fraaie trapopgang naar eerste verdieping.
Ruime woonkamer, met hoge plafonds, visgraat parketvloer, grote ramen en openslaande deuren aan de achterzijde die toegang geven tot een balkon van waaruit u via een trap de tuin bereikt. Aan de achterzijde een nieuwe sfeervolle keuken ( 2021) met alle denkbare inbouwapparatuur en aparte w.c..

Eerste verdieping: overloop, twee zeer ruime slaapkamers, waarbij de achterkamer openslaande deuren heeft naar een romantisch balkon en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde.
Een nette goed formaat badkamer met een tweede w.c, inloopdouche en moderne wastafel met meubel aan de achterzijde van deze verdieping.

Tweede verdieping: met vaste trap te bereiken zolderverdieping. Te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of atelier.

Souterrain: vanuit de gang op de begane grond bereikt u de ondergelegen verdieping: hal/speelruimte, met berging, grote open ruimte thans in gebruik als werk- televisie kamer, vanuit de hal is toegang tot een moderne badkamer met inloopdouche, derde w.c, wasmachine ruimte en toegang tot de tuin.

Tuin; diepe achtertuin met achterom, de tuin ligt op het zuiden en is goed verzorgd. U heeft bijna de gehele dag zon, er zijn allemaal plekjes gecreëerd waar je heerlijk van de zon kan genieten. Vanuit de tuin is ook toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: Bruto 216m2, netto 121M2 conform de NEN -2580 norm gemeten
Perceeloppervlakte: 219m2
Inhoud: 577M3
Eigen grond
Oplevering in overleg
Bouwjaar circa 1930, goed onderhouden

LET OP! DIT WOONHUIS BEVINDT ZICH IN DUIVENDRECHT (AAN DE RAND VAN WATERGRAAFSMEER) LANDELIJK EN RUIMTELIJK ALTERNATIEF VOOR WONEN NABIJ WATERGRAAFSMEER. OVERTUIG UZELF DOOR VRIJBLIJVEND EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN EN OVERROMPELD TE WORDEN DOOR DE CHARME VAN DEZE WONING.