Omschrijving

Gelegen in het hart van Baambrugge ligt dit karakteristieke woonhuis aan het water. Het huis is een zeer goed onderhouden Rijksmonument van bijna 80 M² welk in 2015 volledig duurzaam is verbouwd. Het huis ligt aan een rustige weg van de idyllische dorpskern van Baambrugge en is uitstekend te bereiken.

Vanuit het dorp Baambrugge bent u binnen 20 minuten (file vrij) in Amsterdam en Utrecht.
Baambrugge is van oorsprong een boerendorp en heeft nog altijd een plattelandskarakter en ligt aan het riviertje de Angstel, ongeveer 5 kilometer van Abcoude onder de rook van Amsterdam.
Het World Trade Center ligt op 15 minuten rijden en Schiphol op 20 minuten. Daarnaast beschikt Baambrugge over een supermarkt, een café/restaurant, twee crèches, peuterspeelzaal, een lagere school, sportfaciliteiten te weten een ijsbaan en tennisbanen en nog veel meer.

Indeling:
Begane grond; Klassieke voordeur, ruime entree/hal met natuurstenen vloer(met vloerverwarming) deze geeft U toegang tot de woonkamer die van voor naar de achterzijde van het pand loopt. Deze woonkamer geeft U meteen het gevoel van “thuiskomen”. Een fraaie houtenvloer en ingebouwde boekenkasten maken deze kamer af, deze zijn van speciaal “Maanhout” ( De bomen worden alleen gekapt bij afnemende maan omdat dan de boomsappen tot rust komen).
Tevens is er in de woonkamer wandverwarming ( Leemstuc is een wandafwerking die steeds vaker wordt toegepast in woningen. Het materiaal is 100% natuurlijk en heeft een luchtzuiverende werking. Daarnaast geeft het door de vochtregulerende werking een aangenaam binnenklimaat).
Leemstuc is ook zeer geschikt voor het gebruik van warmtewanden zoals hier is toegepast, tevens is er een houtkachel van leem, met aan weerszijde ingebouwde banken.
Vanuit de woonkamer heeft u dubbele openslaande deuren naar een heerlijke zonnige achter tuin, die direct aan het vaarwater ligt. Door de diepte van te tuin hebt je de gehele dag zon. Het woonhuis is voorzien van elektrische zonnewering.
Via de hal is een doorloop naar de keuken, ook deze is met de handgemaakt van Maanhout. Deze keuken heeft een servieskast en een ingebouwde ijskast, vriezer en afwasmachine. Tevens is hier een kast met ruimte voor uw wasmachine en droger.
Vanuit de keuken is een toegangsdeur naar de tuin. Ook ligt aan de achterzijde van het pand een apart toilet.

Eerste verdieping:
De verdieping heeft momenteel 1 slaapkamer, maar er zijn ook twee kleinere slaapkamers van te maken. Indeling; royale overloop, open en ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand. Doorloop naar de badkamer met een fraai vrijstaande bad, toilet en een klassiek meubel met wastafel ( Maanhout) de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de overloop is een trap naar de zolder. Hier hangt momenteel de CV- ketel. Maar deze ruimte is goed te gebruiken als opslag of wellicht nog kan er nog een leuke slaapplek gemaakt worden. De kap is al volledig geïsoleerd.

Tuin:
Diepe verzorgde achtertuin, direct aan het vaarwater de “Angstel”. Er is een terras aan het huis, gras en een Bankirai terras aan de waterzijde met een overkapping om heerlijk van de avondzon en de voorbij varende bootjes te genieten. Er staat ook nog een schuur van 6,5 M voor uw fiets en/ of tuinspullen.
Zomers stap je zo vanuit je tuin in je bootje en vaar je naar de Vecht, Vinkeveenseplassen, Loosdrechtseplassen en via het Abcoudermeer, naar Oudekerk aan de Amstel en natuurlijk Amsterdam.

Ligging;
Gunstige ligging t.o.v. Amsterdam en Utrecht. Schiphol ligt op 25 min. en Utrecht op 25 min afstand. U kunt de diverse bestemmingen ook bereiken met de bus die in Baambrugge stopt, of door gebruik te maken van het vlakbij gelegen trein NS-station Abcoude. Via landelijke boerenweggetjes kan men naar Abcoude of Vinkeveen fietsen.

Kortom, een unieke plek om onder de rook van Amsterdam heerlijk te kunnen wonen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1880
* Rijksmonument
* 6 jaar geleden volledig duurzaam gerenoveerd, isolatie van schapenwol en wanden voorzien van Leemstuc
* Vloerverwarming en wandverwarming middels Leemstuc
* Houtkachel aanwezig
* Oplevering kan per direct
* Schuur in de tuin
* Ruime zolder
* Aan vaarwater

Kenmerken

Koopprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1880
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
79 m2
Perceel oppervlakte
131 m2
Inhoud
283 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1