Dorpsstraat 31

Omschrijving

MONUMENTAAL WOONHUIS AAN HET WATER (1825), DORPSSTRAAT 31 te BAAMBRUGGE

Sfeervol en goed onderhouden woonhuis van 133 M2, waarbij de zolderverdieping van 11 M2 niet is mee gerekend, ( totaal 144 M2) gelegen op mooie locatie in de oude dorpskern van het karakteristieke en gezellige dorp Baambrugge.
Aan de achterzijde van het huis ligt een fraaie tuin van 90 m2 waar je aan de waterzijde van ’s ochtends tot einde dag zon hebt. Aan de waterzijde is een groot terras aangelegd en er is de mogelijkheid voor het aanleggen van een boot.
Met de boot vaar je zo richting het Abcoudermeer, de Loosdrechtse plassen, de Vecht of de Vinkeveense Plassen.

Vanuit het dorp Baambrugge bent u binnen 20 minuten (file vrij) in Amsterdam en Utrecht.
Baambrugge is van oorsprong een boerendorp en heeft nog altijd een plattelandskarakter en ligt aan het riviertje de Angstel, ongeveer 5 kilometer van Abcoude onder de rook van Amsterdam.
Het World Trade Center ligt op 15 minuten rijden en Schiphol op 20 minuten. Daarnaast beschikt Baambrugge over een supermarkt, een café/restaurant, drie crèches, twee bso’s, peuterspeelzaal, een lagere school, sportfaciliteiten te weten een ijsbaan en tennisbanen en nog veel meer.

Indeling:
Voordeur; lange gang met originele vloer, lambriseringen en ornamenten plafonds. Een apart toilet, garderobe ruimte en trapopgang naar boven. De lange gang brengt je naar de inpandige berging en waanzinnige zitkamer, deze kamer met mooie hoge plafonds met balken in zicht is voorzien van een prachtige Belgisch hardstenen vloer en een fraaie zandstenen schouw met open haard. Aan de voorzijde zijn mooie hoge ramen met roedeverdeling en aan de achterzijde zijn mooie hoge deuren in dezelfde stijl die toegang bieden tot de verzorgde achtertuin. Via een leuke doorgang kom je in een uitbouw, waar zich de keuken bevindt. De keuken is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten met lampjes, heeft een L- vormige opstelling met een Belgisch hardstenen aanrechtblad met een keramische kookplaat, daar onder gelegen de (vrij recent aangeschafte) oven, afwasmachine en ingebouwde koelkast. Verder is er een aparte vriezer. De keuken heeft nog een toegangsdeur naar een patio en geeft een leuk uitzicht over de tuin en het water.

De mooie woonkamer is goed in tweeën te delen, doordat zich in het midden van de kamer een diepe kast bevindt onder de trapopgang naar boven. Deze woonkamer is ook vanuit de gang aan twee kanten te betreden.

1e verdieping:
Vanuit de gang is de trapopgang naar de 1e verdieping, overloop met toegang tot alle slaapkamers op deze verdieping. Ruime ouderslaapkamer aan de tuinzijde met een ingebouwde kastenwand, waarin ook een wasmachine- en drogeraansluiting, en met daarachter extra bergruimte.
Aan de straatzijde bevinden zich nog twee goede formaat slaapkamers. Nette badkamer met een ruime douche voorzien van een glazen douchewand, een wastafelmeubel en een ligbad. Tegenover de badkamer is een aparte toilet met fontein.

Zolderverdieping:
Vanuit een van de kinderkamers is een vaste trap gemaakt naar de voormalige vliering. Deze is in 2013 volledig verbouwd en is over de hele lengte van het huis, geschikt gemaakt als logeer-, werk- en speelkamer en ook hier is nog extra opslagruimte gecreëerd.

Tuin:
De tuin grenst aan het riviertje de Angstel, waar ’s- zomers in gezwommen kan worden. De waterzijde is afgesloten met een hek. De gehele tuin is zeer fraai aangelegd met diverse terrassen en borders.
Zomers stap je zo vanuit je tuin in je bootje en vaar je naar de Vecht, Vinkeveense plassen, Loosdrechtse plassen en via het Abcoudermeer, naar Oudekerk aan de Amstel en natuurlijk Amsterdam.

Ligging:
Het AMC is goed per fiets bereikbaar alsmede het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Er is een directe busverbinding vanuit het dorp naar Amsterdam en Utrecht.
Baambrugge is een rustig en zeer kindvriendelijk dorp waar je de achterdeur nog wel eens open kan laten staan (eigen risico!). Parkeren is natuurlijk “vrij” en kan ook voor de deur.
Er is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een pizzeria (afhalen), cafetaria, en niet te vergeten het populaire café (De Punt) met terras aan de Angstel.
De tennisbaan is op loopafstand. Verder is er in het mooie dorp, de beroemde boerderij Lindenhoff, een lagere school, twee peuterspeelzalen, drie crèches, waarvan twee met bso.
Kortom, een unieke plek om vlakbij Amsterdam heerlijk te kunnen wonen.
De Vinkeveense plassen en bijbehorende strandjes liggen op 10 minuten fietsen.

Bijzonderheden:
– Rijks monumentaal pand
– 2013 is het dak geheel vervangen m.u.v. de bruikbare dakpannen
– Nen opgemeten 133 M², bruto vloeroppervlakte 203 M²
– De buitenzijde van het pand is in 2017/ 2018 geheel opnieuw geschilderd
– Op meerdere plaatsten in het huis is monumentenglas aangebracht.
– Onder meer luiken aan de voorzijde en houten achtergevel zijn helemaal vernieuwd
– Aan vaarwater
– Oplevering in overleg