Waverstraat 85 hs

Omschrijving

* ENGLISH TEXT BELOW *

In Amsterdam-Zuid, in de populaire Rivierenbuurt gelegen, gerenoveerd en uitgebouwd benedenhuis met 3 slaapkamers en riante tuin op het Zuiden.

Het appartement ligt in een zeer rustige en vriendelijke straat met eenrichtingsverkeer.

De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en uitgebouwd.

De woning is hoogwaardig en luxe afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en inbouwspots, met o.a. een open keuken, badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het Zuiden met een tuinhuis.

Toegang in de algemene hal met in het appartement aan de voorzijde 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en een woonkamer met open keuken, riante tuin en slaapkamer aan de achterzijde.

Indeling:

Een gezamenlijke entree biedt toegang tot de voordeur van dit fraaie appartement.
Aan de voorkant bevindt zich de hoofdslaapkamer, met een grote kledingkast en een tweede slaapkamer. Aansluitend een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een mooi weggewerkte nis met achter deuren plaats voor een wasmachine en droger.

Er is een separaat toilet met fonteintje.

Vanuit de hal loopt u zo de open keuken in. De keuken is voorzien van een 5-pits Boretti gas kookplaat, een combi-oven, vaatwasser en koel-vries combinatie (alle drie van het merk Siemens).
De woonkamer ligt aansluitend aan de keuken. Zowel de lichtstraat als de zuid-ligging van de tuin maken de woonkamer prettig licht. Openslaande deuren geven toegang tot de riante en zonnige tuin. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis van circa 7m2, voorzien van elektra, wat een ideale extra bergruimte is. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de 3e slaapkamer gelegen aan de tuinkant. De charmante tuin ligt op het Zuiden en is ca 40m² groot.

Ligging

De Waverstraat is een uitloper van de bekende Pijp, maar met de rust van de Rivierenbuurt. Om de hoek van verschillende horecagelegenheden en een divers winkelaanbod voor uw dagelijkse boodschappen. De nabijgelegen snelweg A10 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto, en er is een parkeervergunning mogelijk. Voor de woning is vrijwel altijd voldoende parkeergelegenheid. Ook voor het openbaar vervoer zit u hier goed. Station Amstel en RAI liggen tevens op 5 minuten loop- en fietsafstand. Er is een ruime keuze aan kinderopvang en scholen in de nabijheid alsmede diverse sportfaciliteiten (waaronder een zwembad en tennisvereniging) voor jong en oud. Om de hoek van de woning bevinden zich de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Pijp met tal van winkels, cafés en restaurants. Het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en het natuurgebied rond de Amstel bevinden zich op tevens loopafstand.

Bijzonderheden:

Rijksbeschermd stadsgezicht Amsterdam

Geheel voorzien van dubbel glas

Drie slaapkamers

Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een Quick-step vloer

Tuin op het Zuiden circa 40m2

Erfpacht afgekocht tot 01-03-2061, overstap aangevraagd

Servicekosten € 93,00 per maand

Professioneel beheerde VVE door Minerva VVE Beheer bestaand uit 58 leden

Het betreft een gezonde en actieve VVE met circa 17.000 euro in kas. MJOP aanwezig

In 2018 is de voorkant geschilderd en in 2022 de achterkant van het appartement

* ENGLISH TEXT *

Apartment in Amsterdam-South, located in the popular Rivierenbuurt, renovated and extended ground floor house with 3 bedrooms and a spacious garden facing South.

The apartment is located in a very quiet and friendly one-way street.

The house was completely renovated and expanded in 2016.

The house has a high-quality and luxurious finish, with underfloor heating and recessed spotlights, including an open kitchen, bathroom and a beautifully landscaped backyard facing South with a garden house.

Access into the general hall with 2 bedrooms in the apartment at the front, bathroom, separate toilet and a living room with open kitchen, spacious garden and bedroom at the rear.

Layout:

A communal entrance provides access to the front door of this beautiful apartment.
At the front is the master bedroom, with a large wardrobe and a second bedroom. Bathroom with walk-in shower, double sink and a nicely concealed alcove with space behind doors for a washing machine and dryer.

There is a separate toilet with sink.

From the hall you can walk straight into the open kitchen. The kitchen is equipped with a 5-burner Boretti gas hob, a combination oven, dishwasher and fridge-freezer combination (all three from Siemens).
The living room is adjacent to the kitchen. Both the skylight and the south-facing position of the garden make the living room pleasantly light. French doors give access to the spacious and sunny garden. At the back of the garden is a wooden garden house of approximately 7sqm, with electricity, which is an ideal extra storage space. From the living room there is access to the 3rd bedroom located on the garden side. The charming garden faces South and is approximately 40sqm in size.

Location

The Waverstraat is close by the well-known Pijp area, but with the tranquility of the Rivierenbuurt. Around the corner from various catering establishments and a diverse range of shops for your daily shopping. The nearby A10 motorway ensures good accessibility by car, and a parking permit is available. There is almost always sufficient parking space in front of the house. You are also in the right place for public transport. Amstel station and RAI are also 5 minutes walking and cycling distance. There is a wide choice of childcare and schools in the vicinity as well as various sports facilities (including a swimming pool and tennis club) for young and old. Around the corner from the house are the Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat and De Pijp with numerous shops, cafes and restaurants. The Beatrix Park, Martin Luther King Park and the Amstel are also within walking distance.

Particularities:

Monumental cityscape of Amsterdam

Fully equipped with double glazing

Three bedrooms

Entire apartment has underfloor heating and a Quick-step floor

South-facing garden approximately 40sqm

Leasehold surrendered until 01-03-2061, transfer requested

Service costs € 93.00 per month

Professionally managed VVE by Minerva VVE Beheer consisting of 58 members

It concerns a healthy and active VVE with approximately 17.000 euros in cash. Multi year maintenance plan available

The front was painted in 2018 and the back of the apartment in 2022