Valeriusstraat 170 H

Omschrijving

Prachtig drie laags benedenhuis plus kelder en tuin op zeer gewilde locatie in Oud Zuid om de hoek van het Vondelpark, gelegen op eigen grond. De woning is in 2017 hoogwaardig en luxe gerenoveerd.

OMGEVING:
In het rustieke deel van de geliefde Valeriusstraat vindt u dit prachtige historische pand uit 1911. Het pand heeft een gunstige ligging vlak naast het Valeriusplein, op loopafstand zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals de exclusieve winkels en speciaalzaken op de Koninginneweg, Cornelis Schuytstraat en de Amstelveenseweg. Ook zijn er tal van goed aangeschreven restaurants, veel musea en goede scholen in de directe omgeving, theaters (o.a. De la Mar, Concertgebouw), musea (Rijksmuseum, Van Gogh, Stedelijk) en natuurlijk het Vondelpark.

INDELING:

Begane grond:
Eigen entree, hal met gietijzeren radiator, originele granito vloer en siertegels. Gang/Hal met een stijlvolle houten trap naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder met daglicht en een toilet. Middels een stalen deur bereikt u de woonkamer met originele plafonds (3.21m), maatwerkkasten en een gashaard. Aan de achterzijde van de woonkamer is een muurdoorbraak gemaakt naar de keuken. Hierdoor is er een riante leef-/woonkeuken ontstaan, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de veranda, die overloopt in de ruime tuin.

Eerste verdieping:
Bovenaan de comfortabele en luie trap is de overloop, met aan de achterzijde een ruime en luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, design radiator, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloer- en spiegelverwarming. Direct daarnaast de master-bedroom met openslaande deuren naar het balkon, airco en ruime maatwerkkasten. Aan de lichte voorzijde van het huis is over de gehele breedte thans een werkruimte gecreëerd met veel maatwerkkasten, airco en een prachtige erker. In deze riante ruimte is de verbinding met de tweede verdieping gemaakt door middel van een, op maat gemaakte, massief eikenhouten trap. De verdieping is voorzien van een wit gelakte eiken vloer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een ruime kamer aan de voorzijde, een ruime kamer aan de achterzijde met in het midden een tweede badkamer voorzien van een wastafelmeubel met ingebouwde wasmachine- en droger aansluiting, een inloopdouche , toilet, designradiator en vloer- en spiegelverwarming. Deze voorkamer is eveneens voorzien van een erker, airco en maatwerk kasten. Aan de achterkant is de tweede grote kamer met inbouwkasten, airco en openslaande deuren naar het balkon.

Kelder:
Ruime kelder van 29m2 met een stahoogte van 1.80m en een raam voor daglicht.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 191,90m²
Bruto gebruiksoppervlakte wonen: 246,50m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 19,30m²

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Riant drie-laags benedenhuis
– Tuin met schuur
– Stijlvol verbouwd met oog voor detail
– Gashaard met afstand bediening
– Vier slaapkamers en twee badkamers
– Airco in alle slaap-/werkkamers en voorbereiding voor BG
– Voorbereiding warmtepomp in schuur
– Overal kozijnen voorzien van dubbel glas
– Houten vloeren door gehele woning
– Vloerverwarming in woonkamer, hal, keuken en badkamers
– Buiten schilderwerk voorzijde van het huis in 2021 uitgevoerd
– VvE bestaat uit twee leden, maandelijkse bijdrage € 300,-
– Oplevering in overleg

Voorbehoud:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**

Beautiful family house on freehold land, plus cellar and garden on a top location in old south, around the corner of the Vondelpark. The apartment was high-end and luxerious renovated in 2017.

SURROUNDINGS:
In the rustic part of the popular Valeriusstraat you will find this beautiful historic building from 1911. The property is conveniently located next to the Valeriusplein and all amenities are within walking distance, such as the exclusive shops and specialty stores at the Koninginneweg, Cornelis Schuytstraat and Amstelveenseweg . There are also numerous well-regarded restaurants, many museums and good schools in the immediate vicinity, theaters (including De la Mar, Concertgebouw), museums (Rijksmuseum, Van Gogh, Stedelijk) and of course the Vondelpark.

LAYOUT:

Ground floor:
Private entrance, hall with cast iron radiator, original granite floor and decorative tiles. Corridor / Hall with a stylish wooden staircase to the first floor, access to the basement with daylight and a toilet. Through a steel door you reach the living room with original ceilings (3.21m), custom cabinets and a gas fireplace. At the rear of the living room, a wall breakthrough has been made to the kitchen. This has created a spacious living / kitchen, equipped with all necessary built-in appliances. Through patio doors you have access to the veranda, which flows into the spacious garden.

First floor:
At the top of the comfortable staircase is the passage, with a spacious and luxurious bathroom at the rear with a bath, double walk-in shower, design radiator, toilet, double sink with furniture and floor/mirror heating. Immediately next to it is the master bedroom with patio doors to the balcony, airconditioning and spacious custom wardrobe. At the front of the house, a home office has been created over the entire width with many custom cupboards. There is also air conditioning and a beautiful bay window. In this space is the connection to the second floor via a custom-made solid oak staircase. The floor has a white oak floor.

Second floor:
The second floor consists of a spacious room at the front and a spacious room at the rear with a second bathroom in the middle. The bathroom is equipped with a washbasin with built-in washing machine and dryer connections, walk-in shower, toilet, design radiator and floor/mirror heating. The front room has also a bay window, air conditioning and custom wardrobes. At the back is the second large room with fitted wardrobes, air conditioning and patio doors to the balcony.

Basement:
Spacious basement of 29m2 with a headroom of 1.80m and a window for daylight.

Living area according to NEN2580:
Usable area living: 191.90 sqm
Gross usable area living: 246.50 sqm
Building-bound outdoor space: 19.30 sqm

Particularities:
– Freehold ground
– Spacious three-storey ground floor apartment
– Garden with shed
– High-end renovated with an eye for detail
– Gas fireplace with remote control
– Four bedrooms and two bathrooms
– Air conditioning in all bedrooms / study rooms and preparation for ground floor
– Preparation heat pump in shed
– New window frames with double glazing in the complete apartment
– Wooden floors
– Floor heating in the living room, hall, kitchen and bathrooms
– Outside paintwork at the front of the house is done in 2021
– VvE consists of two members, monthly contribution € 300,-
– Delivery in consultation

Reservation:
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent is an advisor to the seller with regard to this property. The NVM conditions apply.