Ruysdaelkade 69 III

Omschrijving

Uniek en op een werkelijk schitterende locatie gelegen appartement op het chique gedeelte van de kade. Dit appartement is gelegen op de bovenste twee verdiepingen met eigen opgang vanaf de tweede etage in een goed onderhouden pand. Het appartement heeft bijzonder fraai uitzicht over het water aan de voorzijde op het Rijksmuseum, Museumplein, het Zuiderbad en de Concertgebouwbuurt.
Daarnaast ligt zowel het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat, het Leidseplein, Rijksmuseum, Van Gogh en Stedelijk museum op loopafstand. Maar uiteraard ook de gezellige “Pijp” met de beroemde Albert Cuijpmarkt en u loopt zo via de beroemde Spiegelstraat de grachtengordel op. Kortom echt een geweldige plek om te wonen.

Dit appartement is in 2010/2011 volledig gerenoveerd.
Bij de renovatie van het appartement is ook gedacht aan een warmte-terugwin systeem, vloerverwarming met koelfunctie, aansluitingen voor twee (gas)openhaarden etc.

Indeling:
Via het portiek komt men bij de entree van het gemeenschappelijke trappenhuis.
Eigen entree van het appartement op de tweede verdieping, interne trap naar de derde etage.
Bij binnenkomst heeft men aan de voorzijde het riante zitgedeelte met prachtig uitzicht door de “lage” ramen over de kade. In het zitgedeelte is een op maat gemaakte boekenkast met spots en een aansluiting voor een (gas)openhaard. Vanuit hier loopt men naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier kan de nieuwe eigenaar een riante tafel kwijt waar vele “gezellige” uren doorgebracht kunnen worden. Aangrenzend aan het eetgedeelte is er in de uitbouw een keuken, deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Op deze verdieping is tevens nog een aparte w.c. aanwezig.

Via de trap met verlichting aan de zijkant komt men op de vierde verdieping.
Overloop, tweede toilet, ruime berging met CV- ketel en ruimte voor uw wasmachine en droger.
Aan de achterzijde is de masterbedroom gelegen met een walk-in kledingkast. Ook hier bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van een gas openhaard. Vanuit deze slaapkamer heeft men tevens toegang tot het dakterras.
De tweede (slaap)kamer is gelegen aan de voorzijde en hier is op een speelse manier nog een vide gemaakt.
De moderne badkamer is geheel gestuukt en voorzien van een losstaand ligbad, grote wastafel en inloopdouche. Tevens is hier aan de andere zijde een kastenwand op maat gemaakt.

Op deze verdieping heeft men de kapconstructie in beeld gelaten waardoor er veel ruimte en licht ontstaat.

Bijzonderheden:

• Eigen grond
• Eigen entree vanaf de tweede verdieping;
• Dakterras aan de achterzijde van 5 m² met vergunning uit 2010;
• Geheel voorzien van vloerverwarming en warmte-terugwin systeem;
• Zowel op de derde als vierde verdieping aansluitingen voor een gas openhaard;
• Prachtig uitzicht over de kade, Rijksmuseum en Concertgebouwbuurt;
• Mogelijkheid voor het aanleggen van een eigen boot voor de deur;
• De huidige eigenaar is nog bezig met een wijziging splitsing van de onderliggende appartementen, koper dient
hiervoor onvoorwaardelijke toestemming te verlenen bij levering van het appartement;
• Meerjaren onderhoudsplan aanwezig. Het pand is van 1 eigenaar, de servicekosten zijn onlangs vastgesteld;
€ 287,00 op basis van het MJOP;
Het schilderwerk aan de buitenzijde wordt nog volledig uitgevoerd door de huidige eigenaar;
• Een niet bewoners clausule zal worden opgenomen in de koopakte, aangezien verkoper nooit zelf in het pand heeft
gewoond;
• Aanvaarding in huidige staat “as is”, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik;
• Oplevering kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.