Rooseveltlaan 109 HS

Omschrijving

Geweldig benedenhuis van 121 m2 met 3 slaapkamers en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin met vrij uitzicht aan de voorname Rooseveltlaan in Amsterdam Zuid, tussen de Maasstraat en de Waalstraat. Het appartement is in 2014 grotendeels gerenoveerd en gedeeltelijk uitgebouwd. Kortom, een heerlijk familiehuis met zonnige tuin op een fantastische plek!

Indeling
Eigen entree met tochtportaal voorzien van glas in lood ramen en originele marmeren vestibule. De royale hal geeft toegang tot alle kamers.
De traditionele ensuite is intact gebleven en aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met erker, die een leuke doorkijk geeft naar de laan met veel groen.
Glas-in-lood deuren, diepe inbouwkasten, originele marmeren schouw, schilderijlijsten: alle kenmerken van een jaren ’30 huis zijn hier bij de renovatie intact gebleven, waardoor het appartement met zijn mooie kleuren een warme uitstraling heeft.
Aan de zonnige achterzijde vindt u de riante woon- eetkeuken, voorzien van koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, afwasmachine, oven en magnetron, een composiet aanrechtblad en veel kastruimte. Door het lange aanrechtblad is er veel werkruimte om te koken, maar ook een gezellige bar met ruimte voor 2 à 3 krukken.
De uitbouw geeft voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Openslaande deuren in de uitbouw bieden u toegang tot de heerlijke, grote, fraai aangelegde tuin met verlichting, buitenkraan en schuur met elektra.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers waarvan 1 met op maat gemaakte bed ombouw met klassieke inbouwkasten. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze ruime kamer heeft ook op maat gemaakte inbouwkasten, waar verrassend veel ruimte achter zit onder het trappenhuis; ideale bergruimte.
De mooie badkamer in naturel tinten, heeft een ligbad, ruime inloop douche, wastafelmeubel met twee wastafels, handdoek radiator en een spiegel met spiegelverwarming. Naast de badkamer is de aparte w.c. met fontein.
Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten vloer.

Tuin;
De achtertuin ligt pal op het Zuiden en heeft daadwerkelijk de hele dag zon, waardoor het al vroeg in het jaar heerlijk is hier te zitten. Het feit dat de tuin geen inkijk heeft aan de achterzijde en vrij uitzicht heeft, maakt deze tuin uniek!
De tuin is bijna 100 M2 en heeft twee grote houten terrassen aan het huis, een schuur voor opslag van de tuinmeubelen en nog voldoende ruimte om de hele dag een plekje in de zon mee te pakken.

Locatie;
Het appartement is gelegen op populaire locatie in de Rivierenbuurt, een ruim opgezette buurt met veel groen volgens Berlage’s Plan Zuid. De Rivierenbuurt beschikt over diverse goede winkels en leuke cafés en restaurants.
De Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat bevinden zich op loopafstand van het appartement. Het pand ligt gunstig ten opzichte van aan aantal parken (Beatrixpark, Amstelpark en Sarphatipark). Op 5 minuten fietsafstand van de bruisende Pijp, via het gezellige Van der Helstplein loop je zo langs het Sarphatipark naar de Albert Cuyp. Het appartement bevindt zich een paar minuten fietsen van NS stations Rai (tevens Noord-Zuidlijn), Amstel en de Zuidas.

Het appartement is daarom uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijnen 4 en 12 (direct voor de deur), metro 52 en diverse bussen. Binnen 2 rijdt u op de Ring A-10 of A-2.

Bijzonderheden
– Het appartement is voorzien van dubbel glas
– Het huis is met liefde en behoud van details gerenoveerd
– Verwarming middels Cv-installatie ATAG 2017
– Grote tuin op het zuiden met vrij uitzicht/geen inkijk
– De gezonde, professioneel beheerde VvE ( Delair) bestaande uit 16 leden, de servicekosten bedragen €200,00 per maand
– De erfpacht canon is vooruitbetaald tot einde tijdvak 15 september 2026 en de huidige eigenaar heeft de eeuwigdurende canon “vast geklikt” voor € 1.871,70 per jaar na einde tijdvak.
– NEN-meetrapport aanwezig: 120.8 m2 woonruimte en 7,6 m2 externe bergruimte
– Voorbehoud gunning verkoper
– Oplevering in overleg
– Heerlijk gezinshuis

*****English Translation*****

This beautiful home of about 121 m² with 3 bedrooms and a large, sunny, south-facing garden is located on the elegant Rooseveltlaan in Amsterdam Zuid, between the Maasstraat and the Waalstraat. It has been almost completely renovated and partially extended in 2014. In short, a beautiful family home with a sunny garden on a fantastic location!

Layout
Private entrance with inner hallway with stained glass windows and marble floor. The spacious hallway gives access to all rooms.
The living room is located at the front of the house. Many authentic details including ensuite doors and original marble fireplace have been preserved during the renovation, which is why the colourful apartment feels really cosy. At the back there is a spacious kitchen with fridge, freezer, 5 burner gas stove, dishwasher, oven and microwave, a composite countertop and lots of cabinet space.

The big countertop provides sufficient cooking space but also serves a bar with space for 2 to 3 barstools. The kitchen provides access to the lovely south-facing garden through the French doors. The large beautifully landscaped garden with lighting, outdoor water tap and shed with electricity has sun the whole day.
Unique selling point of the house is the fact that the view is not limited by other apartments, allowing all day sunshine.

At the back of the house are two bedrooms, one of them with custom made wardrobes. The third bedroom is located at the front. This room has a lot of storage space behind the custom made wardrobes. Beautiful naturel toned bathroom with bath, walk in shower, washbasin, towel radiator and a mirror with heating.

The entire house is equipped with an oak wooden floor.

Surroundings
Situated around the corner of the attractive Maasstraat with great shops, restaurants and cafés. The Beatrix Park, de Pijp, RAI, the Amstel River and other waterways are around the corner.

The house is perfectly accessible by car, public transport (tram lines 4 (in front of the house, 12 and 25) and is located near the A2 and A10 motorways. NS railway station Amstel and RAI including Noord-Zuid line are a 5-minute bike ride away. De Pijp is a few minutes walking distance away and the city centre is only 10 minutes by car.

Further details
– The house has double glazing throughout
– Heating by central heating boiler (ATAG 2017)
– Large south-facing garden with a shed for your garden stuff
– The professionally managed Owners Association consists of 16 members, the service charges are currently ca.
€ 200,00 per month
– The leasehold ground payed untill September 2026 and perpetual leasehold will then amount to €1.871,70 per year
– NEN measurement report is available: 120,8 m² of living space and 7,6 m² of external storage space
– Sale is subject to approval of owner
– Delivery in consultation