Nieuwe Keizersgracht 41 hs

Omschrijving

— ENGLISH TRANSLATION BELOW —

Uniek en prachtig gerenoveerd dubbel benedenhuis van 249 m2 met drie slaapkamers, drie badkamers en tuin met een tuinhuis in een monumentaal pakhuis uit de 18e eeuw.
Gelegen midden in het centrum van Amsterdam, in de Plantage-/Weesperbuurt om de hoek van Hortus Botanicus, Artis, Koninklijk Theater Carré, de Stopera, de Hermitage en het Waterlooplein.

INDELING
Vanuit gemeenschappelijk entree op de begane grond bereikt u middels een kleine trap entree op de bel-etage. Hal, ruime woonkamer met gashaard, de luxe open keuken met kookeiland is voorzien van divers inbouwapparatuur. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon waar ook een trap naar de tuin is.
Aan de voorzijde bevindt zich een bijzondere jaren 20 stijlkamer voorzien van eigen badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet in de hal. Op de gehele verdieping ligt een visgraat parket.
Middels interne trap toegang tot het souterrain. Ruime hal, kast met aansluiting voor de wasmachine en droger, tussenkamer welke gebruikt kan worden als werkkamer. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een walk-in closet. Vanuit deze slaapkamer dubbele openslaande deuren naar de tuin. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze kamer heeft ook een eigen opgang vanuit de straat. De hele verdieping heeft een lichtgrijze gietvloer. De tuin van 17 M2 is gelegen op het Noord/Westen, aan het einde van de dag een heerlijk zonnetje. Het tuinhuis is voorzien van elektra en water.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Nieuwe Keizersgracht bevindt u zich in het hart van het bruisende Amsterdam maar kenmerkt zich ook door rustig wonen. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer. Om de hoek van vele leuke winkels, restaurants, cafés en koffietentjes. De Utrechtsestraat met een zeer gevarieerd aanbod van winkels is op loopafstand.
Er is een goede verbinding met de Ring A10 en de verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend zowel met de bus, tram en metro.

BIJZONDERHEDEN
* Toplocatie
* Eigen grond
* Hoogwaardig gerenoveerd
* Drie slaapkamers en drie badkamers
* Tuin met tuinhuis
* Rijksmonument
* Actieve en professionele beheerde VvE
* De servicekosten bedragen € 246,32 per maand
* Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
* Oplevering in overleg

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Dames van Vermeer Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

— ENGLISH TRANSLATION —

Unique and beautifully renovated double ground floor house of 249 sqm with three bedrooms, three bathrooms and garden with a garden house in a monumental warehouse from the 18th century.
Located right in the center of Amsterdam, in the Plantage / Weesperbuurt around the corner from Hortus Botanicus, Artis, Royal Theater Carré, the Stopera, the Hermitage and Waterlooplein.

LAYOUT
From the common entrance on the ground floor you reach the entrance on the ground floor via a small staircase
Hallway, spacious living room with gas fireplace, the luxurious open kitchen with cooking island is equipped with various built-in appliances. At the rear patio doors to the balcony with a staircase to the garden.
At the front is a special 1920s style room with its own bathroom with shower and sink. Separate toilet in the hallway. The entire floor has a herringbone parquet.
Access to the basement through internal stairs. Spacious hall, cupboard with connection for washing machine and dryer, in between the room which can be used as an office or tv room. The master bedroom is located at the rear and has a bathroom with bath, shower and double sink, a separate toilet and a walk-in closet. From this bedroom double doors to the garden. The third bedroom is located at the front and has a bathroom with shower, toilet and sink. The entire floor has a light gray cast floor.
The garden of 17 m2 is North/West facing and has a nice garden house.

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY
The Nieuwe Keizersgracht is located in the heart of bustling Amsterdam, but is also characterized by quiet living. Mainly local traffic is used in the street. Around the corner from many nice shops, restaurants, cafes and coffee shops. The Utrechtsestraat with a very varied range of shops is within walking distance.
There is a good connection with the Ring A10 and the public transport connections are excellent, both by bus, tram and metro.

PARTICULARITIES
* Top location
* Freehold property
* Renovated to a high standard
* Three bedrooms and three bathrooms
* Garden with garden house
* National monument
* Active and professionally managed community of home owners
* The service costs are € 246.32 per month
* Transfer in consultation

• This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative only
• The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement