Omschrijving

Unieke kans, heel woonhuis op een geliefde plek in Watergraafsmeer. Hierbij bieden wij u een fantastische ééngezinswoning uit de jaren ’30 aan met ruime achtertuin. Deze prettige omgeving biedt op loopafstand vele winkels en restaurants op onder andere de Middenweg en voor ontspanning is Park Frankendael om de hoek gelegen.

Locatie:
Dit ééngezinshuis ligt in de kindvriendelijke Watergraafsmeer, een fantastische woonlocatie waar u heerlijk rustig woont/-werkt en toch alles bij de hand heeft. Lunchen bij SLA, een drankje bij Elsa’s, eten bij Merkelbach of de Kas.
Uw boodschappen doet u om de hoek bij de AH op het Christiaan Huygensplein of bij de speciaalzaken op de Middenweg. De Watergraafsmeer kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van veel groenvoorzieningen. Zo liggen het fraaie Park Frankendael en het Flevopark op loopafstand, evenals een grote speeltuin aan het Mariotteplein. In de directe omgeving zijn diverse kinderdagverblijven, basisscholen en veel sportfaciliteiten te vinden.

Indeling
Begane grond:
Entree met tochtportaal voorzien van mooie glas in lood elementen, hal met gasten toilet en toegang naar het souterrain met technische ruimte en een nader in te delen grote open ruimte.
Lichte woonkamer met mooie erker aan de voorzijde, visgraat parketvloer en een serre uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar een ruime achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een oven.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met aangrenzend een balkon en kamer te gebruiken als een inloopkast. Twee kamers aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel alsmede separaat toilet. Slaapkamer aan de voorzijde en nog een ruimte met douche/wastafelmeubel alsmede aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
– Eengezinshuis met BVO van 313m²(NEN-2580 meetrapport aanwezig)
– Woonoppervlakte 213m2 en een souterrain van 71m2 (2.06 hoogte)
– Erfpacht loopt tot 15-06-2053, AB 1994, canon bedraagt 2.601,52 per jaar
– Afkoop erfpacht gunstige voorwaarden op tijd aangevraagd
– Bouwjaar 1929
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Asbest/-ouderdoms/- niet bewoningsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg, kan snel

Kenmerken

Koopprijs
€ 1.450.000,- k.k.
Status
Onder bod
Bouwjaar
1929
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
213 m2
Perceel oppervlakte
149 m2
Inhoud
934 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5