Ladogameerhof 86

Omschrijving

**English translation below**

Goed ingedeeld en licht 3-kamer appartement van circa 86 m2, gelegen in een complex met lift aan de Ladogameerhof in De Aker. Het appartement beschikt over een eigen berging in het souterrain en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al geregeld door de huidige eigenaar!

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met lift en trap naar de boven gelegen verdiepingen.

Tweede verdieping: afgesloten galerij met meterkast en toegang tot de woning. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer, met half open keuken aan de voorzijde, biedt aan de achterzijde toegang tot het balkon op het zuidwesten en uitzicht over het achtergelegen water en groen. De hoofd slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en heeft een schuifpui naar het balkon. Daarnaast heeft deze slaapkamer een inloopkast en een mooie ensuite badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.
De tweede slaapkamer is ook heel ruim en beschikt over een kastenwand. In de hal is er nog een separaat toilet.

Het appartement wordt verkocht inclusief eigen berging in het souterrain.

De ligging:
De ligging en bereikbaarheid zijn uitstekend. Op loopafstand vind je onder meer winkelcentrum de Dukaat met een ruim winkelaanbod en o.a. een grote Jumbo, daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden, groenvoorzieningen en speeltuinen in de buurt te vinden. Ook zijn er diverse (basis)scholen, kinderopvang en crèches in de omgeving.
Pal voor de deur stoppen tramlijn 1 en buslijn N83 waardoor je altijd makkelijk naar de binnenstad kan met het OV. Parkeren is hier nog gratis en met de auto zit je zo op de A4, A9 of A10.
Kortom, een ideale plek om heerlijk te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is vooruitbetaald tot en met 15 februari 2047.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon zal per 16 februari 2047 € 169,92 (excl. indexering) bedragen. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

Kenmerken:
– Overstap eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden.
– Eigen berging in de onderbouw
– Energielabel A
– De actieve VvE ‘Pavillon’ wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer, er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen thans € 182,09 per maand
– NEN-meetrapport aanwezig: 85,6 m2 woonruimte, 4,5 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 6,7 m2 externe bergruimte
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– Oplevering kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————

Well laid-out and bright 3-room apartment (approx. 86 m2), located in an apartment building with an elevator at Ladogameerhof in De Aker. The apartment includes a private storage room in the basement, and the transition to perpetual leasehold has already been arranged by the current owner!

Layout:
Ground floor: communal entrance with elevator and stairs to the upper floors.

Second floor: closed gallery with meter cupboard and access to the apartment. From the hallway, there is access to all rooms. The spacious living room, with a semi-open kitchen at the front, offers access to the southwest-facing balcony at the rear, with views over the adjacent water and greenery. The main bedroom is also located at the rear and has a sliding door to the balcony. Additionally, this bedroom features a walk-in closet and a beautiful ensuite bathroom with a walk-in shower, sink, and washing machine connection. The second bedroom is also very spacious and has a fitted wardrobe. There is also a separate toilet in the hallway.

The apartment is sold including a private storage room in the basement.

Location:
The location and accessibility are excellent. Within walking distance, you will find the Dukaat shopping center with a wide range of shops, including a large Jumbo supermarket, as well as various dining options, green areas, and playgrounds nearby. There are also several (primary) schools, childcare facilities, and nurseries in the area. Tram line 1 and bus line N83 stop right outside the door, providing easy access to the city center via public transport. Parking is still free here, and by car, you can quickly reach the A4, A9, or A10 highways. In short, an ideal place to live with all amenities within easy reach.

Leasehold:
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been prepaid until February 15, 2047. The transfer to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions; the annual ground rent as of February 16, 2047, will be €169.92 (subject to indexation). The General Provisions 2016 apply.

Specifics::
– Transition to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions.
– Private storage room in the basement.
– Energy label A.
– The active VvE (Homeowners Association) ‘Pavillon’ is professionally managed by Munnik VvE management, with a multi-annual maintenance plan in place and the monthly service fee currently amounts to €182.09.
– NEN measurement report available: 85.6 m2 of living space, 4.5 m2 of building-bound outdoor space, and 6.7 m2 of external storage space.
– Heating and hot water via district heating.
– Quick delivery is possible.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.