Omschrijving

* English translation below *

Wonen in Zuid met vrij uitzicht op water! Licht en zeer goed afgewerkt dubbel bovenhuis van 121m2 gebouwd in een fraaie Amsterdamse School- stijl.
Deze ruime woning ligt aan een rustige kade met een prachtig vrij uitzicht over het water. In 2015/2016 is alles volledig gerenoveerd en is onder andere voorzien van 2 nieuwe keukens, 2 badkamers en mooie vloer en is extra goed geïsoleerd.
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Indien gewenst kan er ook een interne trap geplaatst worden.

Indeling:

Begane grond: entree.
De hal biedt toegang tot het gemeenschappelijk trappenhuis met enkel 3 bewoners.

Tweede etage:
Bij binnenkomst valt direct op dat het huis door zijn indeling ruim en licht is. Deze brede woonetage heeft een royale woonkamer met een fraai uitzicht op het zuiden over het Amstelkanaal. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor een eet-en zitgedeelte. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee slaapkamers variërend in grote. Vanaf de ingang via de hal is direct toegang tot de keuken en de daarnaast gelegen badkamer. Via de keuken loop je zo met je koffietje het balkon op met zicht op de fraaie binnentuin, een oase van rust. Beide slaapkamers bieden ook toegang tot het lange balkon. De Duitse keuken heeft een inbouw vaatwasser, de badkamer met mozaïekvloer bestaat uit een inloop regendouche, toilet-bidet, wastafel en handdoekradiator.

Derde etage;
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde verdieping. (er zijn tevens tekeningen en vergunning voor een interne trap). Via de hal loop je door naar een doorzon royale kamer aan de voorzijde met uitzicht op water en de Rembrandtoren. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer/muziekstudio en daarom extra goed akoestisch geïsoleerd. Indien gewenst, deze grote ruimte kan makkelijk omgetoverd worden tot 2 slaapkamers. Hiernaast ligt nog een ruime kamer met kitchenette, kastenwand en wasmachine. Voorts is er nog een extra badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:

– Flexibel gebruik: te gebruiken als duplex of als één appartement met een eventuele binnentrap, er bestaat dus ook de mogelijkheid om de bovengelegen etage apart te verhuren
– In 2015/2016 is gehele woning gerenoveerd (omgevingsvergunning beschikbaar)
– Elektra, leidingen, cv, keuken, magnesietvloer, isolatie etc. Energielabel C, zuinig in energiegebruik
– Geen erfpachtkosten. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Gebruiksoppervlakte wonen 120,8 m2 (NEN rapport aanwezig)
– Professionele beheerder VvE
– Servicekosten VvE € 263,13,- per maand
– Al het schilderwerk aan de achterzijde is in 2021 gedaan.
– Geheel voorzien van dubbel glas
– 3 e etage professioneel, met houtvezel akoestisch geïsoleerde werkkamer, box – in – de -box constructie, ook geschikt voor musici. Isolatieplan beschikbaar
– Mooie jaren 20-30 Berlage buurt om even een wandelingetje te maken.
– Altijd een parkeerplek voor de deur (parkeren met bewonersvergunning)
– Weids uitzicht, sierlijke, bloemrijke binnentuin en fraaie kersenbloesem langs de kade. Rustig pand, maar 2 andere bewoners in het trappenhuis
– Oplevering in overleg

Omgeving:

Eén van de onderscheidende kenmerken van dit huis is de locatie, het uitzicht en licht. Rustige ligging, maar toch op steenworp afstand van de bruisende en altijd gezellige Pijp, vol met cafés en restaurants. Het appartement is op loopafstand van de supermarkten en delicatessenwinkels van de van Woustraat, Rijnstraat en Maasstraat. Musea, Concertgebouw, Carré, Opera, bioscopen, zwembad, Albert Cuypmarkt uitstekend bereikbaar. Behoefte aan stilte en aan groen? De binnentuin is een goed onderhouden sierlijke kijkuin, biedt complete rust in een levendige buurt. Daarnaast ben je per fiets ook in nog geen 10 minuten in het Beatrixpark, Vondelpark , Amstelpark, Oosterpark en Martin Luther Kingpark.

Bereikbaarheid:

Altijd een parkeerplek voor de deur. Bezoekers kunnen met korting parkeren. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of draai je bij de RAI of bij Amstel de Ring A-10 op. Er is uitstekend OV verbinding naar Centrum, Amstel, RAI, Zuidas, Museumkwartier, Buitenveldert, met lijnen 4, 12, 65, 62.

Notaris:

De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte
informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

* De woon- en gebruiksoppervlakte is bepaald conform afspraken binnen de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op basis van NEN 2580. U wordt door ons in de gelegenheid gesteld deze maten te (laten) controleren.

* English translation *

Living in Amsterdam-South alongside the gorgeous, quiet Amstel Canal!
A sun-filled, spacious and very well renovated 121m2 double appartment in a charming Amsterdam-School style monument building, with wide free view to the Amstel Canal! In 2015/2016 the appartment was fully, expertly renovated. All permits were then obtained to attach the 2 nd and 3 rd floor together and create this a uniquely spacious, extra insulated beautiful duplex with e.g. 2 new kitchens, 2 new bathrooms and beautiful floors.
(A permission/plan is also available to attach the 2 floors via an interior staircase)

Layout:

Ground floor: entrance to the building, common staircase (to share only with 2 other habitants)
A well-kept staircase leads up to the entrance on the 2nd floor.

Second floor:
By entering the appartment a feeling of generous space and light hits you, due to its size and layout. The royal living room, facing South with gorgeous views to the Amstel Canal is spacious enough for a separate sitting and dining area. At the rear side, with wiews to the garden, there are two differently, but well-sized bedrooms.
Through the hal you access the kitchen and the bathroom. The kitchen (made in Germany) has a built-in dishwasher, the rest of the appliances are separate. Via the kitchen you easily step out to the long balcony for a relaxing cup of coffee, looking out on the well-maintained monumental inner garden. Also both bedrooms has access to the balcony through their double doors. The mosaic floored bathroom has a shower, toilet-bidet, sink and a towel radiator.

Third floor;
Via the common staircase you reach the 2 nd entrance on the 3rd floor. (If preferred, there is also permission and plans for creating an inside staircase within the 2 floors). Through the hall you reach a spacious, bright room, with free view to the canal and the Rembrand Tower. This room is extra soundproofed, and now used as a workspace (also possible to use it as a practice room for musicians). This large room could be easily converted into two separate bedrooms. At the rear side of this floor, there is an other large room with the 2 nd kitchen, the washing machine and a long wall-closet. From here you enter the 2 nd mozaic floored bathroom, with shower, sink and toilet.

Particularities:
– In 2015/2016 the whole appartement was fully renovated: New electric wirings, pipes, floor and wall insulations, new CH system, kitchen, floors etc.
– There is the possibility to rent one of the two floors separately
– Energy label C with energy-efficient heating
– The land leasehold is paid indefinitely (erfpacht eeuwigdurend afgekocht)
– Living area 120,8 m2 (NEN calculation report available)
– Professionally maintained VvE with professional maintenance plans
– Service costs VvE € 263,13- per month.
– Painting maintenance on the back side of the appartment building was realized in 2021.
– Double glazing everywhere
– 3rd floor: professionally insulated, sound-proof, box-in-the-box workspace. Insulation plan available
– Beautifully charming 20-30’s Berlage neighbourhood, inviting for a stroll
– Wide canal views, gracefully elegant inner courtyard, cherry blossoms along the whole Amstel Canal. Peaceful building with only 2 other inhabitants.
– Always parking space in front of the building
– Available in consultation

Surroundings:
Although the appartment located on a quiet canal, it is only a couple of blocks from the main shopping areas of the Van Woustraat, Rijnstraat and Maasstraat (supermarkets, deli’s, other services..). De Pijp, with its famous bars and restaurants (the Soho of Amsterdam) is also reached within few minutes. Easy access to the famous museums, the Concertgebouw, the Opera, cinemas, swimming pool and the Albert Cuyp market. There is also plenty of green around for a quiet moment, a stroll on the Amstel Canal or on the Amstel river, the Amstelpark, Martin Luther King Park,
Beatrixpark.

Access:
The public transport options are excellent. Lines 4, 12, 65, 62 around the corner. Amstel, RAI and Zuid railway stations are very easy accessible, with all their trains and metro lines. By car you can reach the A10 or A2 motorways in a matter of minutes and it’s only a short drive to Schiphol Airport or the Zuidas business district. A residential parking permit is available and there is always space to park right outside your front door.

Notary:
The buyer has a choice to choose its own notary located within Amsterdam, that will compose a contract conform Amsterdams Model.
The seller has always final and free choice to choose their buyer..

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

You are welcome to contact us for visiting the appartment!

* The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

Kenmerken

Koopprijs
€ 895.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1923
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Inhoud
377 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4