Omschrijving

English below.

Wonen aan het water! Ruim, licht en zeer goed afgewerkt dubbel bovenhuis van 121m2 gebouwd in een fraaie Amsterdamse School- stijl.
De woning ligt aan een rustige straat met een prachtig vrij uitzicht over het Amstelkanaal. In 2015/2016 is alles volledig gerenoveerd en is onder andere voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en mooie vloer en is extra goed geïsoleerd.
Daarbij zijn alle vergunning verkregen om de bovengelegen berging om te zetten naar woonruimte. Er hoeft alleen nog een interne trap geplaatst te worden, indien dit gewenst is.

Indeling:

Begane grond: entree.
De hal biedt toegang tot het trappenhuis, tweede etage, hal met direct toegang tot de keuken en de daarnaast gelegen badkamer. De Duitse NOLTE keuken heeft een ingebouwde vaatwasser, overige apparatuur is apart en niet ingebouwd. Via de keuken loop je zo met je koffietje het balkon op. De badkamer bestaat uit een inloop regendouche, toilet, wastafel en handdoeken radiator. Deze brede woonetage heeft een royale woonkamer met een fraai uitzicht over het Amstelkanaal. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee slaapkamers variërend in grote. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon. Bij binnenkomst valt direct op dat het huis door zijn indeling ruim en licht is.

Derde verdieping;
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde verdieping. ( er zijn tekeningen en er is een vergunning voor een interne trap). Hal, doorloop naar een royale kamer aan de voorzijde. Deze kamer is thans in gebruik als oefenruimte voor musici en daarom extra goed geïsoleerd. Hiernaast ligt nog een kamer met kitchenette, hier staat ook de wasmachine. Voorts is er nog een extra badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Bijzonderheden:
– In 2015/2016 is gehele woning gerenoveerd, Elektra, leidingen, cv, keuken, magnesiet vloer, isolatie etc.
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Gebruiksoppervlakte wonen 120,8 m2 (NEN rapport aanwezig)
– Professionele beheerder VvE
– Servicekosten VvE € 263,13,- per maand, daarbij heeft verkoper alle extra bijdragen voor het 2028 vooruitbetaald voor koper. De extra bijdragen zijn o.a. vervangen van standleiding, rookgas afvoeren en dak reparaties.
– Al het schilderwerk aan de achterzijde is in 2021 gedaan.
– Geheel voorzien van dubbel glas
– 3h professioneel, met houtvezel geluids geïsoleerde werkkamer, box – in – de -box constructie, ook geschikt voor musici (maar geen drumstel, of popbands). Isolatieplan beschikbaar
– Mooie jaren 20-30 Berlage buurt om even een wandelingetje te maken.
– Weids uitzicht, sierlijke, bloemrijke binnentuin met fraaie kersenbloemen langs de kade
– Rustige pand, maar met 3 bewoners deel je het trappenhuis (Meeste trappenhuizen in het blok hebben 8 woningen per trappenhuis)
– Oplevering in overleg

Omgeving:
Eén van de grootste u.s.p.’s van dit huis is de plek aan het water en de ligging ten opzichte van de vele leuke cafés en restaurants. Verder is het appartement op loopafstand van de winkels van de van Woustraat en Rijnstraat en altijd gezellige Pijp. Behoefte aan stilte en aan groen? De binnentuin is een goed onderhouden kijktuin biedt complete rust in een levendige buurt, maar daarnaast ben je per fiets ook in nog geen 10 minuten in het Beatrixpark en Vondelpark.

Bereikbaarheid:
Bijna altijd een parkeerplek voor de deur, met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of draai je bij de RAI of bij Amstel de Ring A-10 op en een uitstekend OV verbinding naar Centrum, Amstel, RAI, Zuidas, Buitenveldert, lijnen 4, 12, 65, 62. Amstel zelfs op loopafstand; ca. 12 minuten

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

* De woon- en gebruiksoppervlakte is bepaald conform afspraken binnen de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op basis van NEN 2580. U wordt door ons in de gelegenheid gesteld deze maten te (laten) controleren.

Living alongside the gorgeous, quiet Amstel Canal in a lovely Amsterdamse School-style building!
A spacious, airy, very well renovated 121m2 double appartment, with plenty of light and a fantastic free view to the Amstel Canal! In 2015 the appartment was fully, expertly renovated. All permits were obtained to attach the 2nd and 3rd floor together by creating a uniquely spacious, extra insulated beautiful double appartment with e.g. new kitchen, new bathrooms and beautiful floors. If preferred, there is also a possibility, permission and plan for attaching the 2 floors with an interior staircase.

Layout:

Ground floor: entrance.
A well-kept staircase leads up to your home on the 2nd floor. The front door opens into the hall that offers access to the kitchen and to the bathroom. The German NOLTE kitchen has a built-in dishwasher, the rest of the appliances are separate. Via the kitchen you easily step out to the long balcony for a cup of coffee, looking out on a well-maintained monumental garden. The mosaic floored bathroom has a shower, toilet, sink and a towel radiator. This wide appartment has a royal living room with gorgeous view to the Amstel Canal. The living room is spacious enough for a separate sitting and dining area. At the rear side are two differently , but well-sized bedrooms, both access to the balcony through double doors.
The appartment right away has a feeling of space and light due to its size and layout.

Third floor;
Via the common staircase you reach the 3rd floor. ( there is also permission and plans for creating an inside staircase). Throughout the hall you reach a royal-sized room with view again to the Amstelkanaal. This room is also extra insulated on all-sides, possible to use as a practice room for musicians.. There is also an other large room on this floor with a kitchenette, here is also the washing machine. At the backside there is a 2nd mozaic floored bathroom, with shower, sink and toilet.

Particularities:
– In 2015 is the whole appartement fully renovated, New electric wirings, pipes, floor and wall insulations, new CH system, kitchen, floors etc.
– The ground rent is paid indefinitely (erfpacht eeuwendurig afgekocht)
– Living area 120,8 m2 (NEN rapport present)
– Professionally maintained VvE
– Service costs VvE € 263,13- per month. The seller offers the buyer to pay all the extra costs till 2028. These extra costs are collected for replacing all the common water downpipes, all the flue-gas stacks/chimneys and for some roof repairs.
– The outside painting of the appartment on the back side was realized in 2021.
– Double glazing everywhere
– 3rd floor: professionally insulated, sound-proof, box-in-the-box working room, also fit as practice room for musicians. Insulation plan available
– Beautifully charming 20-30’s Berlage neighbourhood, inviting for a stroll
– Wide and free lookout, gracefully elegant courtyard, cherry blossoms along the whole Amstel Canal
– Available in consultation

Surroundings:
Although the appartment located on a quiet street, it is a few minutes walk from delightful shops, specialty services on the Van Woustraat or the Rijnstraat. Welcoming bars and restaurants are right around the corner in the famous joyful and eventful De Pijp. The Concertgebouw is also only a few stops away. There is also plenty of green around for a quiet moment, a stroll on the Amstel Canal or the Amstel river, the Amstelpark, Martin Luther King Park, Beatrixpark…

Access:
The public transport options are nothing short of excellent. Amstel and RAI railway stations are very close with all the metro lines, also plenty of tram and bus stops within a couple of minutes. Lines 4, 12, 65, 62. By car you can reach the A10 or A2 motorways in a matter of minutes and it’s only a short drive to Schiphol Airport or the Zuidas business district. A parking permit is available and there is always space to park right outside your front door.

Notary:
The buyer has a choice to choose its own notary located within Amsterdam, that will compose a contract conform Amsterdams Model.

The seller has always final and free choice to choose their buyer..

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

You are welcome to contact us for visiting the appartment!

* The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.
.

Kenmerken

Koopprijs
€ 895.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1923
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Inhoud
377 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4