Jozef Israelskade 84 II-III

Omschrijving

* English translation below *

Wonen in Zuid met vrij uitzicht op water! Licht en zeer goed afgewerkt dubbel bovenhuis van 121m2 gebouwd in een fraaie Amsterdamse School- stijl, gedeelte van de door Berlage ontworpen Rijks beschermd stadsgezicht, Plan Zuid.
Deze ruime, op het zuiden georiënteerde dubbele woning, ligt aan een rustige kade met een prachtig vrij uitzicht over het water. In 2015/2016 is alles volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van 2 nieuwe keukens, 2 badkamers en mooie vloer en er is extra goed geïsoleerd.
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Indien gewenst kan er ook een interne trap geplaatst worden.

Indeling:

Begane grond: entree.
De hal biedt toegang tot het goed onderhouden, rustige gemeenschappelijk trappenhuis (maar enkel 3 bewoners).

Tweede etage:
Bij binnenkomst valt direct op dat het huis door zijn indeling ruim en licht is. Deze brede woonetage heeft een royale woonkamer met een fraai uitzicht op het zuiden over het Amstelkanaal. Deze woonkamer (voormalig 2 kamers) biedt voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee slaapkamers variërend in grote. Vanaf de ingang via de hal is direct toegang tot de keuken en de daarnaast gelegen badkamer. Via de keuken loop je zo met je koffietje het balkon op met zicht op de fraaie binnentuin, een oase van rust. Beide slaapkamers bieden ook toegang tot het lange balkon. De Duitse NOLTE keuken heeft een inbouw vaatwasser, de badkamer met mozaïekvloer bestaat uit een inloop regendouche, toilet- bidet, wastafel en handdoek radiator.

Derde etage;
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde verdieping. (er zijn tevens tekeningen en vergunning voor een interne trap). Via de hal loop je door naar een doorzon royale kamer aan de voorzijde met uitzicht op water en de Rembrandtoren (voormalig 2 kamers). Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer/muziekstudio en daarom extra goed akoestisch geïsoleerd. Indien gewenst, deze grote ruimte kan makkelijk omgetoverd worden tot 2 slaapkamers. Hiernaast ligt nog een ruime kamer met NOLTE kitchenette, kastenwand en wasmachine. Voorts is er nog een extra badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:

– Flexibel gebruik: te gebruiken als duplex of als één appartement met een eventuele binnentrap
– In 2015/2016 is gehele woning gerenoveerd, Elektra, leidingen, cv, keuken, magnesiet vloer, isolatie etc. (omgevingsvergunning beschikbaar)
– Energielabel C, met energie- zuinig, lage temperatuurverwarming
– Geen erfpachtkosten. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Gebruiksoppervlakte wonen 120,8 m2 (NEN rapport aanwezig)
– Professionele beheerder VvE
– Servicekosten VvE € 263,13,- per maand
– Al het schilderwerk aan de achterzijde is in 2021 gedaan.
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Volledig geïsoleerd, magnesiet vloer. Op 3 e etage de werkkamer, professioneel, extra akoestisch geïsoleerd met houtvezel, box – in – de -box constructie. Ook geschikt voor musici. Isolatieplan beschikbaar
– Mooie, monumentale jaren 20-30 Berlage buurt om even een wandelingetje te maken. Beschermd stads en dorpsgezicht, Plan Zuid.
– Altijd een parkeerplek voor de deur. Parkeren met bewonersvergunning. Bezoekers kunnen met korting parkeren.
– Weids uitzicht, sierlijke, bloemrijke binnentuin en fraaie kersenbloesem langs de kade. Rustig pand, maar 2 andere bewoners in het trappenhuis
– Oplevering in overleg

Omgeving:

Eén van de onderscheidende kenmerken van dit huis is de locatie, het uitzicht en licht. Rustige ligging, maar toch op steenworp afstand van de bruisende en altijd gezellige Pijp, vol met cafés en restaurants. Het appartement is op loopafstand van de supermarkten en delicatessenwinkels
van de van Woustraat, Rijnstraat en Maasstraat. Musea, Concertgebouw, Carré, Opera, bioscopen, zwembad, Albert Cuypmarkt uitstekend bereikbaar. Behoefte aan stilte en aan groen? De binnentuin is een goed onderhouden sierlijke kijkuin, biedt complete rust in een levendige buurt. Daarnaast ben je per fiets ook in nog geen 10 minuten in het Beatrixpark, Vondelpark , Amstelpark, Oosterpark en Martin Luther Kingpark

Bereikbaarheid:

Altijd een parkeerplek voor de deur. Bezoekers kunnen met korting parkeren. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of draai je bij de RAI of bij Amstel de Ring A-10 op. Er is uitstekend OV verbinding naar Centrum, Amstel, RAI, Zuidas, Museumkwartier, Buitenveldert, met lijnen 4, 12, 65, 62

Notaris:

De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie.
Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

* De woon- en gebruiksoppervlakte is bepaald conform afspraken binnen de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op basis van NEN 2580. U wordt door ons in de gelegenheid gesteld deze maten te (laten) controleren.

* English translation *

Living in chic Amsterdam-South alongside the gorgeous, quiet Amstel Canal!
A sun-filled, South facing spacious and very well renovated 121m2 double apartment in a charming Amsterdam-School style monument building. Wide free view to the canal! The building is part of the protected urban planning Plan Zuid (South Plan) designed by the famous architect H.P .Berlage.
In 2015/2016 the apartment was fully, expertly renovated. All permits were then obtained to attach the 2nd and 3rd floor
together and create this a uniquely spacious, extra insulated beautiful duplex with e.g., 2 new kitchens, 2 new bathrooms and beautiful floors. (A permission/plan is also available to attach the 2 floors via an interior staircase

Layout:
Ground floor: entrance to the building, common staircase (to share only with 2 other habitants) A well-kept staircase leads up to the entrance on the 2nd floor.

Second floor:
By entering the apartment a feeling of generous space and light hits you, due to its size and layout. The South facing royal living room with its gorgeous views to the Amstel Canal is spacious enough for a separate sitting and dining area (created from formerly 2 separate rooms). At the rear side, there are two differently, but very well-sized bedrooms.
Through the hall you access the kitchen and the bathroom. Via the kitchen you easily step out to the long balcony for a relaxing cup of coffee, looking out on the well-maintained monumental inner garden. Also, both bedrooms have access to the balcony through their double doors. The mosaic floored bathroom has a rain-shower, toilet-bidet, sink and a towel radiator. The German made NOLTE kitchen has a built-in dishwasher, the rest of the appliances are separate.

Third floor;
Via the common staircase you reach the entrance of the 2nd apartment on the 3rd floor. Through the hallway you reach a large, also South facing bright room, with free view to the canal and the Rembrand Tower. This room is extra soundproofed, and now used as a workspace (also possible to use it as a practice room for musicians). This large room could be easily converted into two separate bedrooms.
At the rear side of this apartment, there is another large room with the 2nd NOLTE kitchen, the washing machine and a long wall-closet. From here you enter the 2nd mosaic floored bathroom, with shower, sink and toilet.
If preferred, there is also permission and plans for creating an inside staircase within the 2nd and 3rd floor

Particularities:
– In 2015/2016 the whole apartment was fully renovated: New electric wirings, pipes, floor and wall insulations, new CH system, kitchen, floors etc.
– Energy label C, low temperature energy-efficient heating
– The land leasehold is paid indefinitely (erfpacht eeuwigdurend afgekocht)
– Living area 120,8 m2 (NEN calculation report available)
– Professionally maintained VvE with professional maintenance plans
– Service costs VvE € 263,13- per month.
– Painting maintenance on the back side of the apartment building was realized in 2021.
– Double glazing everywhere
– Fully insulated. 3rd floor extra sound-proof, box-in-the-box workspace. Insulation plan available
– Beautifully charming 20-30’s monumental Berlage neighbourhood, inviting for a stroll
– Wide canal views, gracefully elegant inner courtyard, cherry blossoms along the whole Amstel Canal. Peaceful building with only 2 other inhabitants.
– Always parking space in front of the building. Visitors can park with discounted price.
– Available in consultation.

Surroundings:
Although the apartment located on a quiet canal, it is only a couple of blocks from the main shopping areas of the Van
Woustraat, Rijnstraat and Maasstraat (supermarkets, deli’s, other services…). De Pijp, with its famous bars and restaurants (the Soho of Amsterdam) is also reached within few minutes. Easy access to the famous museums, the Concertgebouw, the Opera, cinemas, swimming pool and the Albert Cuyp market. There is also plenty of green around for a quiet moment, a stroll on the Amstel Canal or on the Amstel River, the Amstelpark, Martin Luther King Park, Beatrixpark.

Access:
The public transport options are excellent. Lines 4, 12, 65, 62 around the corner. Amstel, RAI and Zuid railway stations are very easily accessible, with all their trains and metro lines. By car you can reach the A10 or A2 motorways in a matter of minutes and it’s only a short drive to Schiphol Airport or the Zuidas business district. A residential parking permit is available and there is always space to park right outside your front door.

Notary:
The buyer has a choice to choose its own notary located within Amsterdam, that will compose a contract conform Amsterdams Model. The seller has always final and free choice to choose their buyer.
This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any
omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains
responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters.The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

You are welcome to contact us for visiting the apartment.