Churchill-laan 194 H

Omschrijving

Dit geweldige benedenhuis heeft 3 slaapkamers, een riante zonnige tuin en is gelegen aan de groene Churchilllaan in Amsterdam Zuid, tussen de Maasstraat en de Scheldestraat. Als extra nog een groot tuinhuis voorzien van badkamer en slaap/ werkkamer. Een prachtig familiehuis met zonnige tuin op een fantastische plek!

Indeling: eigen entree vanaf de straat met vestibule en ruime lichte hal met toegang tot de vertrekken. Heerlijke lichte en ruime woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte. Deze zitkamer heeft nog de originele ensuitekasten en een parketvloer. Aan de tuinzijde ( anderezijde van de ensuite) bevindt zich de open keuken en toegang tot de tuin met openslaande deuren. De open keuken is van alle gemakken voorzien en heeft steigerhouten kastjes en een betonnen blad. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer. De master bedroom ligt aan de tuinzijde, een oase van rust en lekker slapen met de deuren open. De tweede grote slaapkamer is aan de voorzijde, deze kamer heeft diepe inbouwkasten. Tussen deze slaapkamer en de master bedroom is de nette complete badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Vanuit de hal bereik je de aparte w.c.. en er is een aparte kast voor uw wasmachine en droger.

Het tuinhuis (14 m2), wordt thans gebruikt als gasten verblijf en werkkamer. Dit is een ideale ruimte ook voor kantoor aan huis. Het heeft een eigen warmwater boiler en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Dus een perfecte ruimte die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt.

De tuin is 16 meter diep en 9.5 meter breed waardoor al snel en lang van de zon genoten kan worden. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren bereik je een groot terras over de hele breedte van het appartement. Achter in de tuin staat het tuinhuis. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en gras en mooie borders.

Het appartement is gelegen aan een brede laan in de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, tussen de Maasstraat en de Scheldestraat. In de directe omgeving zijn veel leuke winkels, restaurants, supermarkten en scholen. Ook de Albert Cuyp markt en het Beatrixpark zijn op loopafstand.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 111,1 m². De oppervlakte van het tuinhuis annex gastenverblijf bedraagt 14 m². De oppervlakte van de tuin bedraagt ca. 155m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerde organisatie gemeten conform NEN2580.

ERFPACHT
– Op het gewaardeerde zijn van toepassing de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016.
– De huidige eigenaren hebben de canon al eeuwigdurend vastgezet.
– De huidige erfpachtcanon bedraagt € 1211,54 tot 31 december 2048

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie V complex aanduiding 10487-A-4.

VERENIGING VAN EIGENAARS
– Het appartementsrecht maakt deel uit van de VvE Churchilllaan 180-218.
– Het appartementsrecht A-4 is voor 1/40ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
– De administratie van de VvE wordt gevoerd door een professionele beheerder.
– De servicekosten bedragen thans € 170,= per maand.
– Het voorschot energiekosten (stookkosten en warm water) bedraagt €115,= per maand, op basis
van nacalculatie.
-De VVE heeft een MJOP

BIJZONDERHEDEN
Het appartement betreft een Gemeentelijk monument.
Het appartement is in 2002 en 2014 verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details.

LOCATIE
De woning is gelegen in de Rivierenbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid, tussen de Maasstraat en de Scheldestraat met uitzicht over de brede groenstrook van de Churchilllaan. Op loopafstand zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels, trendy drink- en eetgelegenheden in de Scheldestraat, en de bruisende Pijp. Voor de nodige ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen Beatrixpark en Sarphatipark. Er zijn talloze goede scholen en crèches in de buurt.

BEREIKBAARHEID
De plek is erg gunstig; op 5 minuten loopafstand van de bruisende Pijp, maar ook vlakbij de Beethovenstraat, Zuid-as, NS Station Rai/Zuid WTC en Amstel. De nabijheid van uitvalswegen A10 en A2, maken het eveneens de ideale locatie voor woon-werkverkeer buiten Amsterdam.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.