Ringdijk 31

Omschrijving

Aan één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer mogen wij u dit charmante familiehuis aan de rustige Ringdijk te koop aanbieden. Dit lichte woonhuis is gebouwd in 1882. Het pand is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
Vanaf de voorzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht over de groene, met fruitbomen beplante, Ringdijk, de Ringvaart en de statige Transvaalkade. Aan de voor- en achterzijde heeft U een heerlijke tuin, waarbij U vanaf de ochtend tot het begin van de avond kunt genieten van de zon , maar waar ook altijd schaduw te vinden is.
De Ringdijk is een rustige weg met weinig autoverkeer.
Kortom, een heerlijk woonhuis dat met haar vrije uitzicht en fraaie ligging aan de landelijke Ringdijk een uniek plekje in Amsterdam genoemd mag worden.

Voorzieningen:
In de Watergraafsmeer liggen bijna alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De gezellige boetieks op de Middenweg, diverse (biologische) supermarkten, het nieuwe winkelcentrum Oostpoort waar elke bekende winkelketen gevestigd is, winkelcentrum Christiaan Huygensplein, diverse (basis)scholen en sportfaciliteiten (Sportfondsenbad, Sportsworld, Sportpark Middenmeer, Jaap Edenijsbaan), drie prachtige parken om de hoek (Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark) en een ruim aanbod aan goede restaurants en cafés (La Vallade, de Vergulden Eenhoorn, Merkelbach, de Kas, Mojo, Elsa’s) maken dit woonhuis tot een plek waar u met veel liefde zult wonen en waar woongenot centraal staat.

Bereikbaarheid en ligging:

Uitstekend bereikbaar, zowel per auto (Ring A10) als met het openbaar vervoer. Centraal gelegen te midden van drie NS stations te weten Amstelstation, Muiderpoortstation en Station Amsterdam Science Park. Ook zijn er diverse tram- en busverbindingen (waaronder lijn 19 naar het Leidseplein). De oude Amsterdamse binnenstad ligt op 10 minuten fietsafstand.

Via de voortuin bereikt u de entree. Het woonhuis bestond in het verleden uit een apart boven- en benedenhuis, waardoor er nog twee voordeuren aanwezig zijn.
De bel-etage geeft toegang tot het souterrain. Hier bevindt zich in de huidige situatie de woon- eetkeuken en zitkamer. De keuken zelf ligt aan de voorzijde met een hoekopstelling, diverse inbouwapparatuur en voorts een royale bergkast. Het souterrain biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en zithoek. Aan de achterzijde in de originele uitbouw van het pand, is ruimte voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich een aparte w.c. en de nieuwe C.V-ketel.
Vanuit het souterrain is direct en zonder op- of afstap toegang tot de heerlijke, op het zuidoosten gelegen, zonnige en beschutte tuin aan de achterzijde.

Bel-etage, hal met trapopgang en garderobe. Werkkamer aan de voorzijde, met diverse boekenkasten en middels suite-deuren met glas is toegang tot een slaapkamer met badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een w.c.

Eerste verdieping, een idyllisch uitzicht over het water en de panden van de Transvaalkade maken deze kamer echt geweldig. Mooie hoge plafonds, een kitchenette en een nette vloer maken deze kamer af. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer met weer een mooie badkamer met ligbad/douche, wastafel met meubel en nog een w.c.

Tweede verdieping, hoe hoger hoe lichter! Geweldige open ruimte van voor naar achter, met aansluitend in de uitbouw een keuken met diverse inbouwapparatuur. Deze verdieping met de zolderetage erboven is de laatste jaren als separaat appartement in gebruik geweest. Het heeft een interne trap naar de zolderverdieping. Op de zolderverdieping is een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en w.c. Daarnaast bevindt zich een ruimte met plaats voor een wasmachine en droger. Tevens is hier de vlizotrap naar de vliering.

De vliering is voorzien van een ruime, geïsoleerde kap. In 2023 is het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd. De vliering is een ideale ruime berging voor alle spullen die u niet dagelijks nodig heeft! Hier bevindt zich ook de tweede cv-ketel.

De tuin: In de achtertuin is een schuur aan erfgrens aan de achterzijde gelegen. Tuingereedschap en tuinmeubilair kunt u hier kwijt.
De tuin aan de voorzijde biedt plaats aan fietsen, maar desgewenst kunt u hier een bankje plaatsen om in de zomer van de avondzon te genieten.

De Watergraafsmeer is een zeer gewilde buurt om te wonen. De Ringdijk is daarin een unieke locatie aan het water. Aan de overkant van de Ringvaart ligt op het terrein van de voormalige oostergasfabriek het winkelgebied van Amsterdam Oost, de Oostpoort, met een veelzijdig aanbod van meer dan 50 verschillende winkels.
Daarnaast zijn op de nabij gelegen Middenweg en de Linnaeusstraat vele horecagelegenheden te vinden. Rust is te vinden in Park Frankendael. Dit park is de kunst- en cultuurtuin van de Watergraafsmeer. Een park met bijzondere cultuurhistorische, ecologisch en botanische elementen met water en elegante voetgangersbruggen. Het park is uitermate geschikt om te ontspannen, te ontmoeten en te spelen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 185m2, NEN 2580 ingemeten
– Eigen grond
– Een geweldig familiehuis met diverse mogelijkheden
– Nieuw dak 2023
– Voor- en achtertuin
– Bouwkundig rapport aanwezig
– Energielabel C
– Momenteel vier slaapkamers, drie badkamers, vier w.c.’s
– Oplevering in overleg