Hogeweg 110 H

Omschrijving

Hogeweg 110h – Charmant, ruim en instapklaar familiehuis in de geliefde Watergraafsmeer!

Het perfecte gezinshuis, een droomhuis, geheel gerenoveerd, verdeeld over drie verdiepingen, met een diepe zonnige achtertuin aan de achterzijde!
Het betreft een karakteristiek pand, met een appartement op de begane grond, eerste verdieping en het souterrain met daglicht en een hoogte van 2,15 m, in totaal maar liefst 179 M2. Aan de voorzijde kijkt u vrij richting de Linneauskade en omdat de straat deels doodlopend is, is het hier heerlijk rustig.

Het pand ligt in het mooi en rustig deel van Watergraafsmeer, een kindvriendelijke woonwijk met charmante jaren ’30 architectuur, ruim van opzet met veel groen en brede trottoirs. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt, goede scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Die zijn om de hoek bij winkelcentrum Oostpoort en aan de Middenweg, waar je ook fijne speciaalzaken, gezellige koffietentjes en uitstekende restaurants vindt. Een drankje bij Brouwerij Poesiat & Kater, dineren bij De Kas, The cottage en Restaurant 1900; alles ligt op loopafstand. Ook vindt u meerdere voetbal-hockey en tennisclubs, sportscholen, kinderboerderij De Werf en de Jaap Eden ijsbaan in de buurt. Bovendien ligt park Frankendael letterlijk aan het einde van de straat en met de fiets bent u in 10 minuten in het Centrum.

Ook met een auto is de ligging gunstig, in een paar minuten rijdt u op de Ring A10, A2 of A1. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur en er is een korte wachttijd voor twee parkeervergunningen. Ook qua openbaar vervoer is het hier goed geregeld, met diverse trams en bussen vlakbij en NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel op een paar minuten fietsen.

INDELING;
Eigen entree, vestibule, met fraaie originele tegels met daarboven geheel in stijl behangen muren.
Je komt dan binnen in de woonkamer waarbij het je meteen opvalt hoe licht dit appartement is.
Tot in detail is deze woonkamer afgewerkt, prachtige eiken houten visgraatvloer, moderne op maat gemaakte wandkasten, voor boeken, decoratie en of speelgoed. Ook is hier voor de winteravonden een fraaie gashaard ingebouwd.
Het woongedeelte is aan de voorzijde waar u vrij uitkijkt richting het water van de Linneauskade.

Aan de achterzijde bevindt zich de riante woon-eetkeuken, die direct middels twee openslaande deuren toegang biedt tot het zonnige terras, dat via een trap naar de tuin leidt. De diepe tuin is ca. 54 m2 en heeft de hele dag de zon.
De luxe open keuken, heeft een eiland, bar met ruimte voor krukken, een grote Amerikaanse koelkast, diverse kasten en lades, meer dan voldoende opbergruimte en uiteraard alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een Quooker, afwasmachine, een inductie kookplaat met daaronder een hete luchtoven.
Tegenover de keuken, is voldoende ruimte voor een heerlijke grote eettafel, met daarbij behorende ingebouwde bank, waar je met minstens 8 personen aan tafel kunt zitten!

Naast de hal bij binnenkomst is ook de trapopgang naar de eerste etage: Royale overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. In het midden de mooie, luxe badkamer, met een ligbad, inloopdouche, w.c. en fraai meubel met twee wastafels en voldoende ruimte voor je handdoeken en toiletspullen. De slaapkamer aan de voorzijde is de master bedroom met fraaie inbouwkasten. Aan de achterzijde is nog een derde slaapkamer van een iets bescheidener formaat.
Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Ook op deze verdieping ligt de eikenhouten visgraatvloer.

Vanuit de keuken is een toegangstrap naar het souterrain met plafondhoogte van ruim 2,15 meter (tussen de balken, onder de balken 2,01m) hier is voldoende daglicht.
Om te beginnen is hier een stijlvol toilet met wastafelmeubel. Doorloop naar ruime speel- werkkamer met nog een aparte berging. Aan de tuinzijde is een ruime logeerkamer met eigen badkamer, net als de rest van het huis, smaakvol afgewerkt. De badkamer, heeft een wastafel en inloopdouche, en biedt ruime voor de wasmachine en droger. Buiten onder het terras is de CV- ketel in een afgesloten kast.

Deze verdieping is ideaal als gastenverblijf, werkplek of chillruimte voor de kinderen.

Tuin – een zeldzame luxe in Amsterdam;
De tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van dit huis. Direct verbonden met de woonkeuken via het terras, en gelegen op het zuiden, met zon van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag. De tuin is prachtig aangelegd met groen, zitjes en biedt alle ruimte om te ontspannen, spelen of uitgebreid te tafelen in de buitenlucht.

VVE
De kleinschalige VvE bestaat uit 2 leden.
De servicekosten zijn € 200,- per maand, er zijn concrete plannen voor het schilderwerk aan de buitenzijde
De reserves bedragen momenteel ca. € 12.000,-.

BIJZONDERHEDEN;

– De woonoppervlakte bedraagt 179 m2, er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
– Diepe, zonnige tuin van ca. 54 m2 op het zuiden
– Erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2053. De aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 gedaan.
– Het appartement is een paar jaar geleden volledig gerenoveerd
– Gewenste oplevering medio oktober 2025

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces.

ENGLISH VERSION;

Hogeweg 110h – Charming, spacious and turn-key family home in the beloved Watergraafsmeer!

The perfect family home, a dream house, completely renovated, over three floors, with a deep sunny backyard at the rear!
It is a characteristic property, with an apartment on the groud floor, firstd floor and basement with daylight and a height of 2,15 m, in total 179 M2. At the front you look towards the Linneauskade and because the street is partly with a dead end, it is wonderfully quiet here.

The property is located in the beautiful and quiet part of Watergraafsmeer, a child-friendly residential area with charming 1930s architecture, spacious with lots of greenery and wide sidewalks. In the immediate neighborhood you will find everything you need, good schools and stores for daily groceries. These are around the corner at Oostpoort shopping center and on the Middenweg, where you will also find fine specialty stores, cozy coffees and excellent restaurants. A drink at brewery Poesiat & Kater, dining at De Kas, The cottage and Restaurant 1900; everything is within walking distance. You will also find several soccer-hockey and tennis clubs, gyms, childeren zoo De Werf and the Jaap Eden for ice skating is nearby. Moreover, park Frankendael is literally at the end of the street and by bike you can reach the Center in 10 minutes.

The location is also convenient with a car, in a few minutes you are on the A10, A2 or A1 ring road. Parking is most of the time in front of the door and there is a short waiting time for two parking permits. In terms of public transport, it is well organized here, with several trams and buses nearby and NS stations Science Park, Muiderpoort and Amstel a few minutes by bike.

LAY-OUT;
Private entrance hall, vestibule, with beautiful original tiles with above it completely in style wallpapered walls.
You then enter the living room where you immediately notice how bright this apartment is.
In detail, this living room is finished, beautiful herringbone wooden oak floor, modern custom-made wall cabinets, for books, decorations and or toys. There is also a beautiful gas fireplace built in here for winter evenings.

The living area is at the front where you have an open view towards the water of the Linneauskade.
At the rear is the spacious living-dining kitchen, which provides direct access through two doors to the sunny terrace, which leads via a staircase to the garden. The deep garden is about 54 m2 and has sun all day.
The luxury open kitchen, has an island, bar with space for stools, a large American fridge, several cabinets and drawers, more than enough storage space and of course all the necessary appliances, such as a Quooker, dishwasher, an induction hob with an oven underneath.
Across from the kitchen, is enough space for a lovely large dining table, with accompanying built-in sofa, where you can sit at the table with at least 8 people!

Next to the entrance hall is the staircase to the firstd floor: Spacious hallway, 2 spacious bedrooms at the front and rear. In the middle the beautiful, luxurious bathroom, with a bathtub, walk-in shower, w.c. and beautiful furniture with two sinks and enough space for your towels and toiletries. The front bedroom is the master bedroom with beautiful built-in closets. At the rear is a third bedroom of a slightly more modest size.
Both bedrooms at the rear have French doors to the south-facing balcony. Also on this floor is oak herringbone flooring.

From the kitchen is an access staircase to the basement with ceiling height of over 2.15 meters (between the beams, under the beams 2.01m) here is plenty of natural light.
To begin with, here is a stylish toilet with washbasin. Walkthrough to spacious play-work room with a separate storage room. On the garden side is a spacious guest room with private bathroom, just like the rest of the house, tastefully finished. The bathroom, has a sink and shower, and provides space for the washer and dryer. Outside under the terrace is the central heating boiler in a locked closet.

This floor is ideal as guest quarters, workspace or chill space for the kids.

Garden – a rare luxury in Amsterdam;
The garden is without a doubt one of the biggest pluses of this house. Directly connected to the living kitchen via the terrace, and facing south, with sun from early morning until late afternoon. The garden is beautifully landscaped with greenery, seating areas and offers all the space you need to relax, play or enjoy extensive outdoor dining.

VVE
The small-scale VvE consists of 2 members.
The service costs are € 200, – per month, there are concrete plans for painting the exterior.
The reserves are currently about € 12,000.

DETAILS;
– The living area is 179 m2, there is a NEN 2580 measurement report available.
– Deep, sunny garden of approx 54 m2 facing south
– Ground lease is paid off until March 1, 2053. The application change perpetual ground lease has been made under the favorable conditions of 2019.
– The apartment has been completely renovated a few years ago
– Delivery in consultation, desired date is mid October 2025