Omschrijving

WOONHUIS AAN HET WATER (1910), KLEIWEG 26-28 te BAAMBRUGGE

Charmant woonhuis van 115 m², gelegen op een prachtige locatie aan het water in de oude dorpskern van het karakteristieke en gezellige dorp Baambrugge. Het woonhuis heeft tal van mogelijkheden om uit te breiden of te renoveren en ligt op een unieke plek, op een groot perceel van 425 m² eigen grond.
Rondom het huis ligt een enorme tuin van circa 300 m² waar je het hele jaar door van ’s ochtends tot ’s avonds zon hebt. Ook is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. Aan de waterzijde is de beschoeiing onlangs door Waternet volledig vernieuwd en verstevigd met een mooie steiger van Bankirai. Vanuit hier stap je zo in je boot richting het Abcoudermeer, de Loosdrechtse Plassen, de Vecht of de Vinkeveense Plassen.

Vanuit het dorp Baambrugge bent u binnen 20 minuten (file vrij) in Amsterdam en Utrecht. Baambrugge is van oorsprong een boerendorp en heeft nog altijd een plattelandskarakter en ligt aan het riviertje de Angstel, ongeveer 5 kilometer van Abcoude onder de rook van Amsterdam. Het World Trade Center ligt op 15 minuten rijden afstand en Schiphol op 20 minuten. Daarnaast beschikt Baambrugge over een kleine supermarkt, een café/restaurant, 2 peuterspeelzalen, kinderdagopvang, een basisschool en diverse sportfaciliteiten zoals een ijsbaan, een skeelerbaan, een sportzaal, tennisbanen en nog veel meer.

Indeling:
Entree, hal met direct een badkamer, met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor wasmachine/droger. Doorloop naar de woon- eetkamer. U treft hier momenteel de open keuken, met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is vrij uitzicht over het water, waarbij u ’s zomers de boten en de zwemmende kinderen voorbij ziet komen. Aansluitend de riante woonkamer. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar een terras waar u kunt genieten van de avond zon. De woon- eetkamer heeft een lichte plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en radiatoren.
1e verdieping: Aan de voorzijde van de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping, smalle overloop met opbergruimte. Deze verdieping heeft 3 goed formaat slaapkamers. Vanuit een slaapkamer is toegang tot de grote vliering over de gehele breedte van het huis. Vanuit een van de slaapkamers heeft u een fraai uitzicht over tuin en water. Aan de voorzijde van het huis staat in de tuin een tuinhuis van 27 m². Dit was afgelopen jaren in gebruik als kantoorruimte met keukenblok. Hiernaast is nog een echt “klushok”.

Tuin:
Prachtig ruim perceel grond, met diversen mogelijkheden. Er blijft nog meer dan voldoende tuin over mocht u het huis willen uitbreiden. De tuin grenst aan het riviertje de Angstel, waar ’s- zomers in gezwommen kan worden. De voortuin heeft nog een lekker plekje in de avondzon en er is een oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Zomers stap je zo vanuit je tuin in je bootje en vaar je naar de Vecht, Vinkeveense Plassen, Loosdrechtse Plassen en via het Abcoudermeer, naar Ouderkerk aan de Amstel en natuurlijk Amsterdam.

Ligging:
Het AMC is goed per fiets bereikbaar alsmede het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Er is een directe busverbinding vanuit het dorp naar Amsterdam en Utrecht. Baambrugge is een rustig en zeer kindvriendelijk dorp waar je de achterdeur nog wel eens open kan laten staan (eigen risico!). Parkeren is natuurlijk “vrij” en kan ook voor de deur.
Er is een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een pizzeria (afhalen) en niet te vergeten het populaire café/restaurant (De Punt) met terras aan het water. De tennisbaan is op loopafstand verder is er in het mooie dorp, de beroemde boerderij Lindenhoff, een basisschool, twee peuterspeelzalen en kinderdagopvang.
Kortom, een unieke plek om vlakbij Amsterdam heerlijk te kunnen wonen. De Vinkeveense Plassen en bijbehorende strandjes liggen op 5-10 minuten fietsen. Schiphol ligt op 20 min. afstand.

Bijzonderheden:
– Nen opgemeten 115 m², bruto vloeroppervlakte 180 m²
– Woonhuis dient volledig gerenoveerd te worden
– Oplevering in overleg, kan spoedig
– Er wordt een niet bewoners clausule opgenomen in het koopcontract
– Het woonhuis wordt verkocht “AS IS”, (ouderdomsclausule)

Kenmerken

Koopprijs
€ 719.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1910
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
115 m2
Perceel oppervlakte
425 m2
Inhoud
486 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3