Dorpsstraat 24

Omschrijving

Sfeervol, compleet gerenoveerd en verbouwd (2021) monumentaal woonhuis van 163 M2 (bruto vloeroppervlakte van 297 M2), gelegen op een mooie locatie in de oude dorpskern van het karakteristieke en gezellige dorp Baambrugge. Aan de zijkant van het huis ligt een heerlijke tuin op het zuiden, waar je bijna hele dag dag zon hebt. Het woonhuis beschikt over een waanzinnige zit- en eetkamer, een extra werk, speel- of slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer en vier goed formaat slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. En nog een schuur- bijkeuken van bijna 50 M2 met diverse mogelijkheden.

Indeling:
Voorheen was dit een woon-winkelpand, waardoor er twee entrees zijn voor dit woonhuis. Idealiter kom je aan de achterzijde binnen, via een zeer ruime bijkeuken loop je door naar het woonhuis.
Middels een moderne glazen gang kom je binnen in een geweldige woon-eetkeuken. De keuken zelf is zeer ruim van opzet, heeft witte kastdeuren, lades en een spoeleiland. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig, te weten een inductie kookplaat, twee ovens met stoomoven, afwasmachine, ijskast en vriezer. De keuken heeft een fraaie gietvloer met vloerwarming, openslaande deuren naar tuin en terras.
Doorloop naar een woonkamer met fraaie houten vloer, met ook hier vloerverwarming. Deze kamer ademt veel sfeer, licht en ruimte uit. Een heerlijke houtkachel voor de wintermaanden.
Aan de voorzijde van het pand is een ruime kamer, voor zoveel doeleinden te gebruiken. Denk aan werk- of logeerkamer, speelkamer- of slaapkamer; tal van mogelijkheden met daar tegenover een extra badkamer met inloopdouche en wastafel. Hal met twee aparte wc’s voor de mannen en vrouwen!

1e verdieping:
Vanuit de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping, ruime overloop met aparte w.c., en toegang tot alle
vier de slaapkamers en badkamer. Ruime ouderslaapkamer, heb je hier een mooie loftachtige slaapkamer met de nok in zicht. Aan de zijkanten bevinden zich nog drie goed formaat slaapkamers. Nette badkamer met een ruime douche voorzien van een glazen douchewand, twee wastafels en een tweepersoons ligbad.

Vliering:
Middels een vlizotrap kom je op de vliering, hier is meer dan voldoende bergruimte.

Tuin:
Zonnige en kindvriendelijke tuin aan de zijkant van het huis. Deels aangelegd met tegels en kunstgras voor de kinderen, de hele dag genieten van een plekje in het zonnetje! Naast de tuin is een geweldige schuur en bijkeuken voor bijna 50 M2 met nog diverse uitbreidingsmogelijkheden.

Baambrugge:
Baambrugge is een groen, rustig en zeer kindvriendelijk dorp. De historische dorpskern waar het huis zich bevindt is prachtig. Op steenworp afstand is een lagere school, kleine supermarkt, huisarts, tennisbaan en het populaire café ‘De Punt’ met terras aan de Angstel. Er zijn twee peuterspeelzalen en drie crèches. Verder is Baambrugge bekend om de beroemde boerderij ‘De Lindenhoff’ en ‘Piet Jonker’. De Vinkeveense plassen en bijbehorende strandjes liggen op 10 minuten fietsen.

Gunstige ligging t.o.v. het AMC, Amsterdam en Utrecht. Schiphol ligt op 20 minuten en Utrecht op 25 minuten afstand. Je kunt de diverse bestemmingen ook bereiken met de bus die in Baambrugge stopt of via het vlakbij gelegen trein NS-station Abcoude. Via landelijke boerenweggetjes kan je naar Abcoude, Vinkeveen of Vreeland fietsen.

Bijzonderheden:
– Het woonhuis is volledig gerenoveerd ( intern en extern in 2021);
– Een monumentaal pand
– 12 zonnepanelen uit 2022 circa 5000 Kwh/ jaar
– Bijzonder goed geïsoleerd, alle ramen hebben dubbel glas, dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie
– Riante schuur en bijkeuken van bijna 50 M2 met nog diverse mogelijkheden ( hier zijn al plannen voor gemaakt)
– Eigen oprit met laadpaal
– Oplevering in overleg;
– Voorbehoud gunning eigenaar;
– Woonhuis is conform de NEN norm opgemeten en bedraagt 163M2