Woubruggestraat 40 II

Omschrijving

Zeer licht dubbel bovenhuis van 101m², gelegen in de sfeervolle Woubruggestraat om de hoek van het Hoofddorpplein. Het huis ligt op de 2e en 3e verdieping en heeft een eigen entree vanaf de 1e verdieping.

Echt een buitenkans! Een woning met potentie. Het betreft een appartement op de tweede & derde verdieping van het gebouw, waarbij u de indeling en afwerking nog helemaal naar eigen smaak kunt maken. Het dient intern geheel gerenoveerd/gemoderniseerd te worden.

Indeling:
Eigen entree op de 1e verdieping met ruimte voor garderobe en trap naar de 2e verdieping. Overloop met toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer met erker ligt aan de voorzijde van het huis en heeft naast een zitgedeelte ook nog een extra kamer te gebruiken als werkkamer of slaapkamer. Aan de achterzijde het eetgedeelte en een dichte keuken, beide hebben toegang tot het balkon. Vanaf de hal is een separaat toilet te bereiken.
Trap naar de 3e verdieping. Op de derde verdieping zijn twee slaapkamers te creëren met een badkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een opgewerkte kapconstructie welke de kamer een leuke uitstraling geeft. Vanaf de overloop heeft met toegang naar het platte dak waar men een mooi dakterras kan maken (vergunning dient nog aangevraagd te worden door nieuwe eigenaar)

Hoofddorppleinbuurt
Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich twee supermarkten en op het Hoofddorpplein zitten meerdere goede winkels zoals wijnhandel Overmars als ook een goede kaaswinkel, groenteman en slagerij. In februari is er een filiaal van Marqt geopend. Even over de brug in de Zeilstraat zitten AH, Ekoplaza en Stach. Ook voor horeca hoef je niet ver: Helder, Drovers Dog, Bagel and Beans, Gent aan de Schinkel en Stadscafé Mechelen bevinden zich vlakbij. Het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loop- of fietsafstand. Ook andere voorzieningen als sportscholen, BSO, creches en verschillende basisscholen zijn onder handbereik.

Bereikbaarheid:
De locatie van de Woubruggestraat is goed bereikbaar. Vanuit de straat ben je met de auto binnen één minuut op de Ring A10 via de S107. Ook zijn er verschillende openbaarvervoer mogelijkheden in de omgeving. Vanaf het Aalsmeerplein rijdt buslijn 62 (Station Lelylaan-Amstelstation) en vanaf het Hoofddorpplein brengt tramlijn 2 je naar het Centraal Station en buslijn 15 naar Station Zuid.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930
– Woonoppervlakte 101m² (NEN 2580 rapport beschikbaar)
– Dubbel bovenhuis gelegen op de 2e en 3e verdieping
– Eigen entree op de 1e verdieping
– Professioneel beheerde en gezonde VVE met 12 leden (Woubruggestraat 40, 42, 44 en 46)
– Servicekosten bedragen € 238,77 per maand
– Voortdurend recht van erfpacht, de canon bedraagt € 504,96 per jaar, voorwaarden 2000,
einde huidige tijdvak 15 juli 2054
– Afkoop eeuwigdurende erfpacht (onder gunstige voorwaarden) is aangevraagd
– Verkopende partij neemt een ouderdomsclausule op en een niet-bewonersverklaring

* English text *
Very nice and pleasant double upper house of approximately 101 m², located in the Hoofddorppleinbuurt. The house is situated on the 2nd and 3rd floor and has its own entrance from the 1st floor.

A real opportunity! A house with potential. It concerns an apartment on the second and third floor of the building, where you can make your own layout and finishing to make it perfect for your situation!
It is also possible to build a lovely large roof terrace. The apartment needs renovation from the inside.

Layout:
Entrance into the joint staircase (only shared with 1-high), stairs to the 1st floor. Private entrance on the 1st floor with wardrobe and stairs to the 2nd floor. Landing with access to the living room. The living room is at the front of the house and, in addition to a seating area, also has enough space for a workplace. At the rear is the dining area and a the kitchen with access to the balcony. In the hallway access to the toilet. stairs to the 3rd floor.
You could make two good bedrooms and a bathroom. You could also make a nice roof terrace, located over the entire width of the house. (permits have to ask by the futher owner).

Surroundings:
The apartment is located in a quiet street with a wide sidewalk and ample parking in the popular Hoofddorppleinbuurt.
The popularity of the Hoofddorppleinbuurt is not only due to the ideal location in relation to the Vondelpark and the A10 & A4 highways, but also to the pleasant atmosphere on the street. Shops can be found within walking distance on the Hoofddorpplein, the Sloterkade and the Zeilstraat (extended Koninginneweg). For a relaxing walk you go to the Vondelpark and for an evening out you can choose from many cozy restaurants and cafes in the area.

Accessibility:
The location of the Woubruggestraat is easily accessible. From the street you are within one minute by car on the Ring A10 via the S107. There are also various public transport options in the area. From Aalsmeerplein bus line 62 (Station Lelylaan-Amstel station) and from Hoofddorpplein tram line 2 will take you to Central Station and bus line 15 to Station Zuid.

Particularities:
– Year of construction 1930
– Living area 101 m² (NEN 2580 report available)
– Double upper house with 3 bedrooms, located on the 2nd and 3rd floor
– Private entrance on the 1st floor
– Balcony
– Professionally managed and healthy VVE with 12 members (Woubruggestraat 40, 42, 44 and 46)
– Service costs are € 238.77 per month
– Continuing right of ground lease, the ground rent amounts to € 504.96 per year, annual indexation of the ground rent as of 16 July, end of current period 15 July 2054
– Application for perpetual lease is being processed by the municipality.
– old age clause applies