Wilhelminastraat 95 3

Omschrijving

Wilhelminastraat 95-3
1054 VZ Amsterdam

Gelegen in één van de mooiste straten van de populaire Helmersbuurt (Oud-West), bieden wij aan dit fantastische en goed ingedeelde dubbele bovenhuis van 124 m2 met een heerlijk dakterras van 34 m2.

INDELING
Entree van het appartement op de tweede verdieping, hal en met interne trap naar de derde verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een geweldige ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar een frans balkon. Deze gehele verdieping heeft een fraaie massieve houtenvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een open keuken met eiland bar, met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is ruim van opzet en heeft alle inbouwapparatuur. Vanuit hier is er direct toegang tot een woning-breed balkon op het zuiden( hele dag zon) met uitzicht op de achtergelegen tuinen.

De witte houten trap leidt naar de vierde verdieping. De overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers, gelegen aan weerszijde van het pand. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft fraaie en moderne op maat gemaakte inbouwkasten.
De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde. Een derde slaapkamer zou mogelijk zijn, door de slaapkamer aan de voorzijde in tweeën te delen. In het midden bevindt zich de luxe badkamer, deze geheel met de “marmerlook” betegelde badkamer, is voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een w.c. Deze verdieping beschikt tevens over bergruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger.

Vanuit een vaste trap op de overloop is het waanzinnige dakterras te bereiken (circa 34 m2). Het dakterras beschikt over een water- en elektra aansluiting. Het gehele dak is twee jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd.

BIJZONDERHEDEN
– Gebruiksoppervlakte van circa 124 m2 (conform NEN2580);
– Vergund dakterras met een nieuw dak
– Vanuit woonkamer te bereiken balkon op het Zuiden
– Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
– Eenvoudig derde (slaap)kamer te creëren
– Fraaie houten vloer op de derde verdieping
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Actieve en financieel gezonde VvE (MJOP beschikbaar);
– Servicekosten VvE thans € 152,- per appartementsrecht per maand;

LIGGING:
Zeer centraal gelegen met o.a. op loopafstand het populaire Vondelpark, winkelgebied Jan Pieter Heijestraat/ Kinkerstraat/ Overtoom, de Ten Kate Markt. Diverse hotspots zoals Wijnbar Barrica, De Toog, Restaurant Edel. Ook zeer nabij gelegen De Hallen met daarin o.a. de foodhallen, een bioscoop en diverse winkels. De wijk heeft verder tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en culturele uitgaansgelegenheden. Het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer en de auto: verschillende bus- en tramlijnen stoppen op loopafstand van de woning en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ringweg A- 10.

**ENGLISH**

Located in one of Amsterdam’s most desirable areas: The Helmersbuurt (Oud-West), we offer this beautifully and well-laid apartment of 124 m2 with an amazing roof terrace of 34 m2.

LAYOUT
Entrance of the apartment on the second floor, hallway and with internal stairs to the third floor. On this floor there is a spacious living room with large windows at the front and rear. At the rear is an open kitchen with plenty of space for a dining table. From here there is direct access to a south-facing balcony with a viewover the gardens.

The fourth floor can be reached via an internal staircase from the living room. There is a spacious corridor with access to all rooms. The house has two well-sized bedrooms, the master bedroom at the front has a modern custom built-in wardrobe. The centrally located luxery bathroom has a bath, royal walk-in shower, double sink with cabinet and the toilet. This floor also has storage space with connection for a washing machine and dryer.

From the staircase on the corridor you can reach the amazing roof terrace (approximately 34m2). The roof terrace has a water and electricity connection.

FEATURES
– Usable area of approx. 124 m2 (in accordance with NEN2580);
– Licensed roof terrace
– Balcony (facing South)
– Located on private land, so no leasehold;
– Beautiful wooden floor on the third floor
– Easy to create a third (bed) room;
– Double glazed windows;
– Active and financially healthy VvE (MJOP available);
– VvE service costs currently €152,- per month;
– Located in a prime location in Oud-West, near the Vondelpark and the trendy Jan Pieter Heijestraat with cozy coffee shops, restaurants, boutiques and supermarkets.