Wedderborg 30

Omschrijving

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Ruim appartement met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en woningdeel vergunning is gelegen op een geweldige locatie op loopafstand van de Zuidas en het Gelderlandplein. De woning telt drie goede slaapkamers, een heerlijk woonruimte en een fijn zonnig balkon.

Het appartement:
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping!
Bij binnenkomst kom je in de een ruime hal, die toegang biedt tot nagenoeg alle ruimtes van het appartement.

Het woongedeelte is heerlijk licht door de zonnige ligging. Naast de woonkamer vind je de keuken die toegang biedt tot het balkon.
Aan de voorzijde liggen twee goed formaat slaapkamers. De derde slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde.
De verouderde maar nette keuken beschikt over 4-pits gasfornuis en een afzuigkap, tevens staat hier een wasmachine.
De badkamer is keurig afgewerkt en heeft een douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat.

Aan opbergruimte geen gebrek. Je hebt de beschikking over een ruime externe berging op de begane grond. Deze is vanuit het trappenhuis te bereiken. Je kan hier gemakkelijk je fiets(en) kwijt.

De VvE:
De VvE wordt professioneel beheerd en is financieel gezond, er is een meerjarenonderhoudsplan en de bijdrage bedraagt € 120,- per maand.

Erfpacht:
De erfpacht situatie kan niet beter. Deze is namelijk eeuwigdurende afgekocht! Dus geen erfpacht kosten.

De omgeving:
De locatie is meer dan geweldig. Verschillende winkels, restaurants en sportfaciliteiten zijn in de buurt te vinden. Om de hoek ligt het Gelderlandplein en ook de Zuidas en het NS Station Zuid liggen op loopafstand. Vanuit hier is de luchthaven Schiphol binnen 6 minuten te bereiken en sta je met de metro binnen 11 minuten op het Centraal Station. Het Amsterdamse Bos en Amstelpark liggen op slechts enkele minuten fietsafstand.
Het complex is gemakkelijk bereikbaar met de auto (in de buurt van de snelwegen A2 en A10) en met het openbaar vervoer (tram-, metro- trein- en bushaltes).
Parkeren met de auto? Geen probleem. Dit is bijna altijd mogelijk vlak voor de deur en er is momenteel geen wachttijd voor een vergunning. De woning is gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Bijzonderheden;
– eeuwigdurende afgekochte erfpacht
– woning deelvergunning van de gemeente Amsterdam aanwezig
– ruim vierkamer appartement met drie slaapkamers
– lichte woonkamer
– aparte berging voor fietsen van circa 6 M²
– gunstig gelegen, nabij de Zuidas, Zuid WTC, het Amstelpark en Amsterdamse bos
– goede en actieve VvE, meerjarenonderhoudsplan is aanwezig
– bijdrage VvE is € 120,- per maand
– de WOZ-waarde is € 395.000,-
– In de balkonkast bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel.
– Ouderdomsclausule, niet bewoners- en een asbestclausule zijn van toepassing gezien het bouwjaar en zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– levering kan per direct

** ENGLISH TRANSLATION **

Spacious apartment with perpetual ground lease and house share permit located in a great location within walking distance of the Zuidas and Gelderlandplein. The property has three good bedrooms, a lovely living space and a nice sunny balcony.

The apartment is located on the 1st floor!
Entrance, spacious hall, which provides access to almost all the areas of the apartment.

The living area is wonderfully bright. Next to the living room you will find the kitchen which provides access to the balcony.
At the front are two good-sized bedrooms. The third bedroom is located at the quiet rear.
The outdated but neat kitchen has a 4-burner gas stove and an extractor, there is also a washing machine connection.
The bathroom is nicely finished and has a shower and sink. The toilet is separate.

No lack of storage space. You have access to a large external storage room on the first floor. This is accessible from the stairwell. You can easily park your bike(s) here.

The association:
The VvE is professionally managed and is financially healthy, there is a multi-year maintenance plan and the contribution is € 120, – per month.

Leasehold:
The ground lease situation could not be better. This is namely perpetual bought off!

Location:
The location is more than great. Various stores, restaurants and sports facilities can be found nearby. Around the corner is the Gelderlandplein and also the Zuidas and the NS Station Zuid are within walking distance. From here Schiphol Airport can be reached within 6 minutes and you are at Central Station within 11 minutes by metro. The Amsterdamse Bos and Amstelpark are just minutes away by bike.
The complex is easily accessible by car (near the A2 and A10 freeways) and by public transport (streetcar, metro, train and bus stops).
Parking by car? No problem. This is almost always possible right outside the door and there is currently no waiting time for a permit. The house is located in a quiet street where only local traffic comes.

Details;
– Leasehold purchased in perpetuity
– House share permit from the municipality of Amsterdam present
– Spacious apartment with three bedrooms
– Bright living room
– Separate storage room for bicycles of approximately 6 M ²
– Conveniently located near the Zuidas, Zuid WTC, Amstel Park and Amsterdam forest
– Good and active VvE, multi-year maintenance plan is available
– Contribution VvE is € 120, – per month
– The WOZ-value is € 395.000,-.
– The central heating boiler is in a closet on the balcony
– Old age clause, non occupancy and an asbestos clause are applicable given the year of construction and will be included in the purchase agreement;
– Delivery is possible immediately