Van Boshuizenstraat 585

Omschrijving

**English translation below**

Voormalig 2-kamerappartement van ca. 43 m² met balkon op het westen en privé berging op de begane grond, gelegen in een verzorgd complex met lift aan de Van Boshuizenstraat in Buitenveldert.
Dit gedateerde appartement biedt de ideale gelegenheid om het volledig naar eigen smaak in te richten en af te werken.

Ligging & Bereikbaarheid
De woning ligt op een uitstekende locatie, aan de Van Boshuizenstraat, om de hoek van de Buitenveldertselaan en het Gijsbrecht van Aemstelpark. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkten en sportfaciliteiten. Het Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod van eet- en winkelgelegenheden, ligt op slechts een paar minuten fietsen van de woning.

Voor natuur en ontspanning ben je ook zo in het Amstelpark of het Amsterdamse Bos, beide op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is optimaal met de Ring A10 en A9 in de buurt en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus). Via NS Station Zuid ben je snel op Schiphol of Amsterdam Centraal.

Indeling
Via de gemeenschappelijk entree en centrale hal is de eerste verdieping zowel via de trap als met de lift te bereiken.
De hal biedt toegang tot de badkamer en de woon-/slaapkamer. Oorspronkelijk was er een muur die de slaapkamer van de woonkamer scheidde, maar deze kan eenvoudig weer worden geplaatst. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken.
De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht in het appartement, en het westelijk gelegen balkon biedt een ideale plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Op de begane grond is er nog een privé berging.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon betreft een vast bedrag van € 66,70 per jaar tot en met 31 augustus 2034 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon zal per 1 september 2034 € 274,06 (excl. indexering) bedragen. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

Bijzonderheden:
– energielabel E.
– de actieve VvE bam het “Flatgebouw Jacob van Campen”, wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen € 164,66 per maand.
– verwarming middels blokverwarming via de VvE en warm water middels een geiser. Het voorschot stookkosten bedraagt momenteel € 45,- per maand.
– NEN-meetrapport aanwezig: 43,0 m2 woonruimte, 3,2 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 3,9 m2 externe bergruimte.
– oplevering in overleg, kan snel.
– verkoper zal de volgende clausules opnemen: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————

This former 2-room apartment of approximately 43 m², with a west-facing balcony and private storage on the ground floor, is located in a well-maintained complex with an elevator on Van Boshuizenstraat in Buitenveldert. The apartment is outdated, offering a perfect opportunity to customize and finish it according to your own taste.

Location & Accessibility
The property is situated in an excellent location on Van Boshuizenstraat, just around the corner from Buitenveldertselaan and Gijsbrecht van Aemstelpark. Nearby, you’ll find a variety of amenities including shops, restaurants, supermarkets, and sports facilities. Gelderlandplein, offering a wide range of dining and shopping options, is only a few minutes by bike from the apartment.

For nature and relaxation, you can quickly reach the Amstelpark or the Amsterdamse Bos, both within short cycling distance. The accessibility is ideal, with the A10 and A9 highways nearby and excellent public transport connections (tram and bus) to take you quickly to the rest of the city. From NS Station Zuid, you can easily reach Schiphol Airport or Amsterdam Central.

Layout
The first floor is accessible via the communal entrance and central hallway, either by stairs or elevator. The hallway provides access to the bathroom and living/sleeping area. Originally, there was a wall separating the bedroom from the living room, which can be easily reinstated. The kitchen is accessible from the living room.
Large windows provide plenty of natural light, and the west-facing balcony offers an ideal spot to enjoy the afternoon and evening sun.

There is also a private storage unit on the ground floor.

Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current ground rent is a fixed amount of €66.70 per year until 31 August 2034. The transition to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions, and starting 1 September 2034, the annual ground rent will increase to €274.06 (excluding indexing). The General Terms and Conditions 2016 apply.

Special Features:
– Energy label E
– The active HOA for the “Flatgebouw Jacob van Campen” is professionally managed, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. The service charges amount to €164.66 per month.
– Heating is provided via block heating from the HOA, and hot water is supplied via a geyser. The heating cost advance is currently €45 per month.
– NEN measurement report available: 43.0 m² living space, 3.2 m² built-in outdoor space, and 3.9 m² external storage space.
– Delivery in consultation, can be quick.
– The seller will include the following clauses: non-self-occupation clause, age clause, and asbestos clause.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.