Valeriusstraat 139 H
1075 ET AMSTERDAM
€ 2.395.000,- k.k.
1075 ET AMSTERDAM
€ 2.395.000,- k.k.
Sfeervol, 3 laags benedenhuis van ca. 195 m² met zonnige tuin, gelegen in één van de mooiste en meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Deze woning is recent stijlvol gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details. En beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze woning staat op eigen grond.
Kortom de ideale plek voor een familie!
Ligging: Gelegen op een van de meest charmante plekken in Oud Zuid, vlakbij de Cornelis Schuytstraat waar zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. De gezellige buurt kent ook vele fijne lunchgelegenheden en restaurants. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, het van Goghmuseum en Museumplein bevinden zich evenals het Vondelpark op loopafstand. Diverse kinderdagverblijven, scholen en ook the Britisch school en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand gelegen.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, hal met originele granito vloer en siertegels. Hal met gasten toilet en fontein. Toegang naar een mooie kamer en suite voorzien van originele schuifdeuren met aan weerszijden vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met mooie schouwpartij en aan de achterzijde een prachtige woon-eetkeuken die bijzonder open en licht is, mede dankzij de drie mooie hoge openslaande deuren in de achtergevel. De keuken is van alle gemakken voorzien oa een ijskast, vaatwasser, wijnijskast, magnetron en oven met warmhoudlade waar u uw borden kunt opwarmen. Alle apparatuur is in 2024 vervangen. Het aanrecht blad is prachtig uitgevoerd in marmer (arabescato). Men kan heerlijk plaatsnemen aan het verlengde bargedeelte van de keuken of in het eetgedeelte.
Door de hoge openslaande deuren heeft deze verdieping een riante lichtinval en kijkt u vanuit de keuken en het eetgedeelte naar de heerlijke tuin. Middels deze drie openslaande deuren komt men allereerst op een heerlijk terras van 15m2 met een daaronder gelegen tuin van ca. 45 m2. Kenmerkend voor deze begane grond zijn de zeer hoge plafonds (3.30 meter) en op de gehele begane grond ligt een prachtige eikenhouten vloer in visgraat gelegd.
Eerste verdieping:
Overloop waar alle vertrekken op aansluiten. Aan de achterzijde van deze verdieping treft men twee slaapkamers, waarvan een de masterbedroom met mooie vaste kastenpartij en openslaande deuren naar een Frans balkon.
De moderne royale badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegels en een toilet.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met mooie erker en een zijkamer, te gebruiken als werk of babykamer. Deze verdieping is tevens voorzien van mooie eiken houten vloeren, hoge plafonds, prachtige radiatorkasten en mooie opbouw en inbouw spots.
Souterrain:
Het souterrain bestaat uit twee grote ruimtes en een moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en ruime inloopdouche, voorzien van vloerverwarming. Plus ruimte voor wasmachine en droger en veel bergruimte. De ruimtes kunnen in gebruik worden genomen als slaapkamer/speelkamer/tv-kamer/walk-in closet/logeerkamer/ opslagkamer.
Met het openbaar vervoer is de woning zeer goed te bereiken. Op De Lairessestraat stoppen diverse tram- en buslijnen om u met de rest van de stad te verbinden. Tevens is het Haarlemmermeerstation op circa 5 minuten loopafstand gelegen. Met 5 à 10 minuten bent u met de auto op de Ring A10. Op de openbare weg is er voldoende parkeergelegenheid tegen betaling. Op dit moment is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.
Valeriusstraat:
Adriaan Valerius (1575-1626), notaris te Veere. Bekend door de door hem aangelegde verzameling volksliederen, nog heden bekend als ‘Nederlandtsche Gedencklanck’. (Bron: Stadsatlas Amsterdam)
Bijzonderheden:
– Appartementsrecht van 195m², NEN-2580 rapport aanwezig
– Fundering gedaan in 2012
– 3-laags benedenhuis
– Volle eigendom, dus geen erfpacht
– Dubbele beglazing door de gehele woning
– Heerlijke tuin aan achterzijde gesitueerd op het zuiden
– Fraaie eikenhouten vloer
– Goede VvE, servicekosten zijn ca. € 293 per maand
– Schilderwerk voor en achterzijde recent uitgevoerd alsmede nieuwe zinken regenpijpen geplaatst.
– Verkopende partij neemt een niet bewonersclausule op alsmede een ouderdomsclausule
– Oplevering in overleg
ENGLISH
Attractive, 3-storey family home of approximately 195 m2 on the Valeriusstraat with a spacious, sunny garden. This house was completely renovated, while retaining or restoring authentic details. It has no less than 5 bedrooms and 2 bathrooms. This house is on private land. In short, the ideal place for a family!
Layout:
Ground floor
Private entrance, spacious hallway that gives access to a guest restroom and stairs to the first floor and the basement.
Access to the living room in the front and in the rear we have the spacious open-plan dining room and kitchen. The kitchen equipped with high-end appliances.
The kitchen and dining room have 3 big open doors to a nice sunny terrace and garden
Characteristic are the very high ceilings and the entire ground floor has a beautiful herringbone oak parquet flooring. Between the living and dining room is an authentic en-suite.
First floor
At the top of the stairs is the landing with in the rear two bedrooms. The master bedroom has some custom-made wardrobes and access to a french balcony.
A nice modern bathroom in the middle with bath, walk in shower, a towel radiator, double sink and loo.
In the front there is one large bedroom with a nice erker and a smaller side room which you could use as a working place of baby room.
Basement
You can reach all areas of the basement via the landing. Directly on the landing is a spacious storage where the washing machine and dryer are located. There are two big spaces, in the front and back. You could use these areas as a bedroom, a guestroom, a playing room etc. The modern bathroom has a walk in shower, a sink, a toilet and a nice design radiator. This floor has a floorheating with a wooden floor.
Surroundings:
Located in one of the most desirable streets in Oud-Zuid, in a quiet and neighborhood between Valeriusplein and Cornelis Schuytstraat, where numerous luxury shops, specialty shops and caterers are located. This vibrant and cozy neighbourhood also has many local restaurants. The Concertgebouw, Paradiso, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum and Museumplein are all within walking distance, as are the Vondelpark. In addition to the park there are 3 good playgrounds around the block. Furthermore numerous excellent primary and secondary schools, as well as the British School and sports facilities are located within walking and cycling distance
Accessibility:
This house is very easy to reach by public transport. Various tram and bus lines stop at Willemsparkweg and De Lairessestraat to connect you with the rest of the city. The Haarlemmermeer station is also located about a 5-minute walk away. You can reach the Ring A10 in 5 to 10 minutes by car.
Particularities:
– Own ground
– Foundation is done in 2012
– Double glazing throughout the house
– 195 m2 (NEN measurement report)
– The VVE service costs are € 293 per month
– Recently the paintwork has been done in the front and the back of the house
– Spacious sunny garden of approximately 60 m2
– 5 bedrooms, 2 bathrooms
– Nice wooden floors
– Delivery in consultation, can be quickly.
– Because sellers haven’t lived in the apartment for the last 3 years additional clauses will be included in the deed of purchase and delivery (non-self occupation clause and a age clause).