Utrechtsestraat 99 2

Omschrijving

Aan één van de gezelligste straten van Amsterdam vind je dit charmante dubbele bovenhuis. Het huis voelt licht en ruim aan, met een fijne woonkamer, open keuken, twee balkons, twee badkamers, een apart toilet, een wasruimte én een dakterras met prachtig uitzicht over de stad.

***See English version below***

INDELING
Via je eigen entree op de eerste verdieping kom je binnen in het appartement.
Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot de ruime open keuken aan de voorzijde, uitgerust met inbouwapparatuur. Dubbele openslaande deuren brengen je naar het Franse balkon. De woonkamer ligt aan de rustige achterkant en heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon. In het midden van de verdieping vind je de badkamer met douche en dubbele wastafel, plus een separaat toilet. Middels een kleine verbouwing is het mogelijk de badkamer op deze verdieping te verwijderen, zie alternatieve plattegrond.
Via de trap ga je naar de derde verdieping.
Derde verdieping: Hier zijn twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De tweede badkamer, met douche, dubbele wastafel en toilet, bevindt zich centraal op deze verdieping. Daarnaast is er een handige kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Via een trap bereik je het dakterras, waar je kunt genieten van een weids uitzicht over het prachtige Amsterdam.

LIGGING
Het bovenhuis ligt aan de Utrechtsestraat, een geliefde straat vol delicatessen- en speciaalzaken, gezellige koffietentjes en (sterren)restaurants. Om de hoek ligt het Amstelveld, bekend om de wekelijkse bloemenmarkt op maandag.
Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt en de Albert Cuypmarkt ligt op slechts vijf minuten fietsen. Ook diverse parken, zoals het Vondelpark, Sarphatipark en Oosterpark, zijn goed bereikbaar. Parkeren kan via een parkeervergunning in het vergunningsgebied. Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Geweldige locatie
– Gelegen op eigen grond
– Praktisch en goed ingedeeld
– Woonoppervlakte 120m2 (NEN2580 rapport aanwezig)
– Energielabel A+
– Dakterras
– Zonnepanelen
– Recent gesplitst
– Goed onderhouden
– Oplevering in overleg

• Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

————————————-
This charming double upper house is located on one of Amsterdam’s most pleasant streets. The house feels light and spacious, with a lovely living room, open kitchen, two balconies, two bathrooms, a separate toilet, a laundry room, and a roof terrace with beautiful views over the city.

LAYOUT
You enter the apartment via your own entrance on the first floor.
Second floor: The landing gives access to the spacious open kitchen at the front, equipped with built-in appliances. Double French doors lead to the French balcony. The living room is located at the quiet rear and has doors to the balcony at the rear. In the middle of the floor, you will find the bathroom with shower and double sink, plus a separate toilet. With a minor renovation, it is possible to remove the bathroom on this floor; see alternative floor plan.
The stairs lead to the third floor.
Third floor: Here are two bedrooms, one at the front and one at the rear. The second bathroom, with shower, double sink, and toilet, is centrally located on this floor. There is also a handy closet with connections for the washing machine and dryer. Stairs lead to the roof terrace, where you can enjoy a panoramic view of beautiful Amsterdam.

LOCATION
The apartment is located on the Utrechtsestraat, a popular street full of delicatessens and specialty shops, cozy coffee bars, and (Michelin-starred) restaurants. Around the corner is the Amstelveld, known for its weekly flower market on Mondays.
For daily shopping, there are several supermarkets in the neighborhood, and the Albert Cuyp market is only a five-minute bike ride away. Various parks, such as the Vondelpark, Sarphatipark, and Oosterpark, are also easily accessible. Parking is available with a parking permit in the permit area. The apartment is easily accessible by car and public transportation.

PARTICULARIES
– Good and central location
– Located on own ground
– Well laid out
– Living area 120m2 (NEN2580 report available)
– Energylabel A+
– Roof terrace
– Solar panels
– Recently divided in apartments
– Well maintained
– Delivery in consultation

• The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete or inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative.
• The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measureme