Tweede Helmersstraat 41 H

Omschrijving

**English translation below**

Sfeervolle benedenwoning van ca. 59 m² is gelegen aan de Tweede Helmersstraat in de populaire Helmersbuurt in Oud-West. Het appartement beschikt over een prachtige ruime en verzorgde achtertuin met berging en is gelegen op eigen grond.

Deze woning biedt de ideale gelegenheid om uit te bouwen en het volledig naar eigen smaak in te delen en af te werken.

Ligging & Bereikbaarheid
De ligging is ideaal, in het meest gewilde gedeelte van de Tweede Helmersstraat, tussen de Nassaukade en de Eerste Constantijn Huygensstraat. De locatie in Oud West -om de hoek van de charmante Jordaan- is ideaal met een breed aanbod van winkels, horeca, uitgaansgelegenheden en sportfaciliteiten op loopafstand.
De populaire 9 Straatjes, het Vondelpark, het DeLaMar Theater en het Leidseplein liggen allemaal dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend met zowel de auto als het openbaar vervoer (tram en bus). Ook de snelbus naar Schiphol vertrekt vlakbij vanaf busstation Elandsgracht.

Indeling
Het appartement beschikt over een eigen entree met een hele ruime hal, hier is genoeg ruimte voor garderobe en wasmachine/droger.
De woonkamer is zeer ruim en loopt van voor naar achter met aan de achterzijde de half open keuken en openslaande deuren naar de verzorgde, tuin met gunstige zonligging. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging.
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. De badkamer is voorzien van een bad met douche en wastafel en ligt in het midden van het appartement. Daarnaast is er nog een separaat toilet en een kleine bergkast.

Bijzonderheden:
– eigen grond
– de VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 100,- per maand
– verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel
– NEN-meetrapport aanwezig: 58,5 m2 woonruimte, 2,2 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 6,5 m2 externe bergruimte
– oplevering in overleg, kan snel
– verkoper zal de As is Where is clausule opnemen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————

This charming ground-floor apartment of approximately 59 m² is located on Tweede Helmersstraat in the sought-after Helmersbuurt neighborhood of Oud-West. The property features a beautiful, spacious, and well-maintained private garden with a storage shed and is situated on freehold land (no leasehold).

This home offers the perfect opportunity for expansion and to be renovated entirely to your own taste and preferences.

Location & Accessibility
Ideally located in the most desirable part of Tweede Helmersstraat, between Nassaukade and Eerste Constantijn Huygensstraat. The property is just around the corner from the charming Jordaan area, with a wide range of shops, restaurants, cafés, nightlife venues, and sports facilities all within walking distance.
The popular Nine Streets (De 9 Straatjes), Vondelpark, DeLaMar Theater, and Leidseplein are all close by.

Accessibility is excellent by both car and public transport (tram and bus). The express bus to Schiphol Airport also departs nearby from Elandsgracht bus station.

Layout
The apartment has a private entrance and a spacious hallway with plenty of room for a wardrobe and a washer/dryer setup.
The bright living room stretches from the front to the back of the apartment, with a semi-open kitchen and French doors opening onto the well-maintained garden, which enjoys favorable sun exposure. At the back of the garden, there is a detached storage shed.
The bedroom is located at the quiet rear of the property. The centrally located bathroom includes a bathtub with shower and a washbasin. There is also a separate toilet and a small storage closet.

Key Features:
– Freehold property (no ground lease)
– Professionally managed HOA with a multi-year maintenance plan (MJOP); current monthly service costs: €100
– Heating and hot water via private central heating boiler
– NEN measurement report available: 58.5 m² living space, 2.2 m² building-related outdoor space, and 6.5 m² external storage
– Delivery in consultation, can be arranged quickly
– Seller will include an “As is, Where is” clause

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.