Stadionweg 292 1

Omschrijving

**English translation below**

Sfeervol 2/3-kamerappartement van circa 51 m2 met een balkon én een handige privéberging op de zolderverdieping, gelegen aan de Stadionweg in Amsterdam Zuid.
De ligging is ideaal, vlakbij het Stadionplein, het Amsterdamse Bos, en Park de Oeverlanden, het Olympiaplein, de Marathonweg en de Beethovenstraat. Hier heb je winkels, horeca, groen én sportfaciliteiten om de hoek.

Ligging & Bereikbaarheid
Deze buurt is gewild. Dat is altijd zo geweest en dat zal altijd zo blijven. De monumentale huizen, het Vondelpark, de drukbezochte straatjes en de gezellige restaurants en trendy winkels dragen bij aan die heel eigen scene. Een beetje chic en toch hip.
Om de hoek van de straat ligt de wereld aan je voeten; sportgelegenheden rondom het Olympisch stadion, Olympaplein en het Amsterdamse Bos, winkels (Stadionplein /Olympiaplein/Amstelveenseweg) en een groot en divers aanbod van gezellige cafés en restaurants waaronder Bar Baut, ‘Marathonweg’ en Kiebert. Ook het Vondelpark is op een paar minuten fiets afstand gelegen.

Tram en bus stoppen voor de deur en Station Zuid ligt op een paar minuten afstand van je huis. Bovendien ben je met de auto binnen een paar minuten op de ring A10, en heel bijzonder aan Amsterdam, je kunt hier nog makkelijk voor de deur parkeren.

Indeling
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Toegang tot de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de keuken aan de achterzijde en de eetkamer aan de voorzijde te bereiken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met grote oven, vaatwasser, koelkast en vriezer en een magnetron. Tevens is hier de wasmachine aansluiting en is er toegang tot het balkon.
Via de eetkamer aan de voorzijde is de woonkamer te bereiken, vanwege de ramen over de gehele breedte doet de ruimte heerlijk licht en ruim aan en de radiator ombouwen met diepe vensterbanken zorgen voor een sfeervol uitstraling.
Aan de rustige achterzijde is de slaapkamer te vinden en deze biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Op de zolderverdieping is er nog een aparte privé berging.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2060 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon zal per 1 september 2060 € 888,30 per jaar (excl. indexering) bedragen. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

Bijzonderheden:
– dubbel glas en energielabel C.
– verwarming en warm water middels eigen cv-ketel
– actieve, professioneel beheerde VvE, meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 153,- per maand.
– NEN-meetrapport aanwezig: 51,3 m2 woonruimte, 0,5 overige inpandige ruimte, 1,4 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 8,5 m2 externe bergruimte.
– oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————

Charming 2/3-room apartment of approximately 51 m2 with a balcony and a convenient private storage room on the attic floor, located on Stadionweg in Amsterdam Zuid.
The location is ideal, close to Stadionplein, the Amsterdamse Bos, Park de Oeverlanden, Olympiaplein, Marathonweg, and Beethovenstraat. Here, you have shops, dining options, green spaces, and sports facilities right around the corner.

Location & Accessibility
This neighborhood is highly sought after. It always has been, and it always will be. The monumental houses, the Vondelpark, the bustling streets, and the cozy restaurants and trendy shops contribute to its unique vibe – a bit chic yet still hip.
Around the corner, you’ll find everything you need – sports facilities surrounding the Olympic Stadium, Olympiaplein, and Amsterdamse Bos, shops (Stadionplein / Olympiaplein / Amstelveenseweg), and a diverse selection of charming cafés and restaurants, including Bar Baut, ‘Marathonweg,’ and Kiebert. The Vondelpark is also just a few minutes away by bike.

Tram and bus stops are right in front of the building, and Station Zuid is only a few minutes away from your doorstep. Additionally, you can reach the A10 ring road within minutes by car. A rare find in Amsterdam – easy street parking right in front of the building.

Layout
Entrance via the communal staircase.
Access to the apartment on the first floor. From the hallway, you can reach the kitchen at the rear and the dining room at the front. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a gas stove with a large oven, a dishwasher, a refrigerator and freezer, and a microwave. There is also a washing machine connection here, as well as access to the balcony.
Through the dining room at the front, you reach the living room. Thanks to the windows spanning the entire width, the room feels wonderfully light and spacious. The radiator covers with deep window sills add a cozy atmosphere.
The quiet bedroom is located at the rear and offers enough space for a double bed and a wardrobe. The luxurious bathroom features a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet.

On the attic floor, there is a separate private storage room.

Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current ground rent has been bought off until August 31, 2060, and the switch to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions. The annual ground rent will be € 888.30 per year (excluding indexation) starting from September 1, 2060. The General Provisions 2016 apply.

Details:
– Double glazing and energy label C.
– Heating and hot water through a private central heating boiler.
– Active, professionally managed homeowner’s association (VvE), with a multi-year maintenance plan in place. Current service costs are € 153 per month.
– NEN measurement report available: 51.3 m2 living space, 0.5 m2 other indoor space, 1.4 m2 building-related outdoor space, and 8.5 m2 external storage.
– Delivery upon consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.