Rustenburgerstraat 391 BG +I

Omschrijving

Een echt familie huis, in de geliefde Pijp met al haar denkbare voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale gezinswoning waar u zich direct thuis zal voelen.
Dit moderne dubbele benedenhuis gelegen op de begane grond en eerste verdieping, biedt u 4 slaapkamers, 2 badkamers een aparte werkplek, een lichte serre en een kleine buitenplaats en een balkon op de eerste verdieping, in de rustige Rustenburgerstraat midden in de levendige Nieuwe Pijp (Oud Zuid). Het pand is gelegen op eigen grond, heeft een woonoppervlak van 137 m2 en is voorzien van een ruime berging in de kelder.

INDELING:

BEGANE GROND;
Gedeelde entree, hal met toegang tot het bovenhuis. Entree deur naar het appartement. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de geweldige ruimte met hoge plafonds ( 3,30 m). De woon- eetkeuken ligt aan de straatzijde, deze moderne keuken heeft een verdiept aanrechtblad en inbouwapparatuur. Doorloop naar de de knusse met zithoek met echte houtkachel. In 2019 is een prachtige glazen serre aangebouwd, welke te gebruiken is als extra zitkamer of speelkamer voor de kinderen. De serre heeft rondom harmonica deuren, waardoor je het buitengevoel direct binnen haalt. Naast de serre is er een mogelijkheid om buiten te zitten en van de zon te genieten, aangezien dit terras op het Zuiden ligt. Via de woonkamer kom je in de eerste slaapkamer met eigen badkamer. Deze moderne badkamer heeft een inloopdouche met wastafel.
Hier bevindt zich een luik met toegang tot kelder van circa 10 m2, ideaal voor spullen die u niet dagelijks gebruikt. Tevens hangt hier de CV-ketel. Er is een aparte w.c. met fontein.

EERSTE VERDIEPING;
Wederom een prachtige verdieping, welke zeer smaakvol verbouwd is. Om te beginnen een ruime overloop, de traditionele alkoof met aan weerszijde suitekasten en schuifdeuren, hier is echte werkplek met een ingebouwd bureau met boekenkasten. Aan de achterzijde de master- bedroom, deze slaapkamer is heel licht, er is een heerlijk balkon op het Zuiden en door het loopglas komt er ook veel licht vanuit de serre binnen. Doorloop naar de badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, tussen de aparte w.c. en badkamer, bevindt zich de wasruimte. Via de alkoof (overloop) bereikt u ook de twee overige slaapkamers aan de voorzijde van het appartement. De grote slaapkamer heeft een romantische Frans balkon en originele schouw.

OMGEVING:
Voor de dagelijkse voorzieningen heeft u keuze uit diverse supermarkten met de Albert-Heijn letterlijk om de hoek. Op loopafstand bevinden zich eveneens vele winkels aan de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan en uiteraard de welbekende Albert Cuypmarkt.
Voor sport en ontspanning kunt u genieten van het fraaie Sarphatipark of gebruik maken van de vele sportfaciliteiten, restaurants en bars in de omgeving. Het Museumdistrict is op wandelafstand en met de fiets bent u in nog geen 5 minuten in de historische grachtengordel!
Er zijn uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (NZ-lijn, tram en bus). Het Centraal Station, station Amstel en station Amsterdam Zuid zijn goed bereikbaar. De halte van de Noord-Zuid metro lijn is op circa 5 min. loopafstand. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de ring A10.
Kinderopvang, vele scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand.

Vereniging van Eigenaren:
De Vve “gebouw Rustenburgerstraat 391 te Amsterdam” bestaat uit vier leden. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd.
Er is thans een goede reservering en de servicekosten voor dit appartement bedragen € 110,- per maand.

BOUW- EN WONINGTOEZICHT:
Volgens informatie van Bouw- en Woningtoezicht van stadsdeel Zuid van de Gemeente Amsterdam is er geen belastende informatie bekend.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notaris binnen Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik.
De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigen grond;
* Woonoppervlakte 137 m2 (conform NEN 2580);
* Twee badkamers;
* Ruime kelder;
* Bouwjaar 1906;
* In 2017 is het houtwerk aan de voorzijde geschilderd