Roemer Visscherstraat 19 HS

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW***

De Roemer Visscherstraat 19-21hs is een uniek dubbel benedenhuis van ruim 356m² met vijf slaapkamers en drie badkamers.
Omdat het gaat om een in het verleden overdwars gesplitst pand, heeft het een dubbele gevelbreedte van maar liefst 14 meter.
Het appartement, dat bestaat uit 2 appartementsrechten, is een aantal jaren geleden door Fortunata Interiors zeer smaakvol verbouwd tot een familiehuis.
Zo is een volwaardig herenhuis, verdeeld over slechts twee verdiepingen ontstaan.
De verdiepte parterre heeft een eigen separate entree, dus er bestaat de mogelijkheid om een kantoor of praktijk aan huis te houden.
Het pand is gelegen op eigen grond en heeft in 2012 een nieuwe fundering gekregen. De tuin van c. 150m2 is gelegen op het zuiden.
De Roemer Visscherstraat is een rustige straat, direct achter het Vondelpark, met een prachtige diversiteit aan architectuur. De straat heeft éénrichtingsverkeer en is ’s avonds zelfs voor doorgaand verkeer afgesloten.

Locatie:
Het beeld van de Roemer Visscherstraat en de directe omgeving wordt bepaald door statige en stijlvolle klassieke villa’s en woonhuizen.
De Vondelbuurt is een zeer gewilde en aantrekkelijke woonomgeving met vele voorzieningen op loopafstand, zoals het Vondelpark, de chique boutiques en kwaliteitswinkels van de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat met haar trendy restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook de musea aan het Museumplein, het Concertgebouw en het Leidseplein zijn om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is er een keur aan winkels te vinden aan de Van Baerlestraat, maar ook op de Overtoom en omgeving.

Indeling appartement:

Bel- etage:
Door de imposante voordeur en de statige marmeren entree met vestibule, komt u in de grote centrale hal, vanuit waar de woonruimtes aan zowel de rechter- en linkerzijde van deze verdieping zijn te betreden.
Aan uw rechterzijde komt u binnen in een traditionele stijlkamer en-suite, aan de voorzijde, met originele marmeren schouw en parketvloer en een plafondhoogte van ruim 3 meter. Doorloop naar de kamer en-suite aan de achterzijde, waar zich de sfeervolle woonkeuken bevindt. Deze handgemaakte complete keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en veel ingebouwde kastruimte. Deze keuken is echt met oog voor detail ontworpen, o.a. een leuk detail hier is de werkende open haard.
Aansluitend is een bijzondere, maar liefst 9 meter brede, serre met warme kleuren en heel veel licht. Deze serre is thans deels in gebruik als eetkamer. Een glazen schuifpui geeft toegang naar een heerlijk terras op het zuiden. Hier geniet u de gehele dag van de zon en het directe uitzicht over het Vondelpark. Via de serre komt u weer in de centrale hal. Aan de linkerzijde van het appartement, aan de tuinzijde, is een prachtige bibliotheek met fraaie ingebouwde boekenkasten en tevens een loggia. Deze kamer is nu in gebruik als study, maar kan ook uitstekend dienen als stijlvolle eetkamer. Aan de voorzijde is nog een gezellige televisiekamer of werkkamer. Ook treft u op deze verdieping een hal met garderobekasten en een apart toilet met fontein. Vanuit de hal leidt een prachtig ontworpen brede trap naar beneden.

Benedenverdieping:
De benedenverdieping is middels de brede centrale trap intern te bereiken, maar er is ook een aparte voordeur vanaf de straatzijde, welke toegang geeft tot de eerste grote (slaap)kamer op deze verdieping.
In totaal zijn er 5 slaapkamers, variërend in grootte. Aan de straatzijde liggen nog twee slaapkamers met badkamer met ligbad en aparte douche, wastafel en toilet. Het leuke aan deze verdieping is dat je helemaal rondom kan lopen. Doorlopend naar achteren, langs de technische ruimtes en opslagruimte, komt u aan de tuinzijde bij de pantry, met tevens plek voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een tweede extra trap naar de serre/ keuken.
Aan tuinzijde liggen twee zeer ruime slaapkamers.
In het midden een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, waar tegenover ook weer een eigen badkamer met een bad, aparte douche, wastafel en toilet.
De master-bedroom, met aansluitend een prachtige kastenkamer (van Vonder; zoals ook het andere kastwerk in huis) geheel in Mediterraanse stijl, is een oase van rust. De aanliggende (3e) badkamer heeft een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een eigen toilet. De master-bedroom heeft, middels openslaande deuren, ook weer toegang tot de tuin.

Tuin:
De tuin mag, met haar dubbele breedte van 14 meter en een oppervlak van 150m², in Amsterdam wel uniek genoemd worden. Gelegen op het zuiden, is in elke hoek van de tuin is wel plekje waar u overdag van de zon kan genieten. Daarnaast er is meer dan voldoende ruimte voor eventuele speeltoestellen voor kinderen.

Bijzonderheden:
* Gelegen op eigen grond.
* Bouwjaar: 1893
* Fundering hersteld: 2012
* Grotendeels dubbele beglazing.
* Splitsing in appartementsrechten: 2012
* Het object bestaat uit 2 appartementsrechten
* VVE: bestaande uit 4 leden.
* Service kosten VVE : €300 per maand.
* NEN-2580 meetcertificaat beschikbaar.
* Woonoppervlakte: 356m²
* Goede verbindingen middels openbaar vervoer op loopafstand van het appartement.
* Betaald parkeren op de openbare weg middels vergunningensysteem.
* Gunning eigenaar voorbehouden.

Roemer Visscherstraat 19-21hs is a unique residence on the ground floor and semi-basement (over 354 m²) with five bedrooms and three bathrooms.
Since the building was split up width-wise in the past, it has a double façade width of 14 metres! The apartment, which consists of two apartment rights, was beautifully converted to a family home by Fortunata Interiors several years ago. The result is a complete two-floor town house.
The sunken parterre has a private, separate entrance, allowing for a home office or practice.
The building is situated on freehold property. The foundation was renewed in 2012. There is a south-facing garden (ca. 150 m2).
Roemer Visscherstraat is a quiet street directly behind Vondelpark with beautifully varied architecture. It is a one-direction street, which is closed to passing traffic at night.

Location:
The ambiance of Roemer Visscherstraat and its immediate surroundings is characterised by stately, stylish classical villas and residences.
The Vondelbuurt area is a very popular and attractive residential area with many facilities within walking distance, such as Vondelpark, the chic boutiques and high-end shops on P.C. Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat with its trendy restaurants and nightlife. The museums on Museumplein, The Concertgebouw concert hall and Leidseplein are just around the corner. There are plenty of shops on Van Baerlestraat as well as Overtoom and nearby streets for your daily grocery shopping.

Apartment layout:

Ground floor:
The imposing front door and stately marble entrance with vestibule open up into the large central hall, from which the residential spaces to the left and right of this floor can be accessed.
To your right is a traditional en-suite period room overlooking the street, with original marble mantelpiece and parquet flooring. The ceiling height exceeds three metres. This space gives into the en-suite room overlooking the garden, which houses the lovely large kitchen with ample space for a large dining table. The hand-built kitchen features a range of built-in appliances and cupboard space. It was designed with an eye for detail, including the fully functional fireplace.
The kitchen gives into a fantastic conservatory, which is nine metres wide and is a light-filled, warm space. Part of the conservatory is currently in use as a dining room. The glass sliding doors open up onto a lovely south-facing terrace where you can enjoy the sun all day long and admire the unencumbered view of the Vondelpark. The conservatory leads back to the central hall, to the left of which is a beautiful library with stunning built-in bookcases as well as a loggia overlooking the garden. This space is currently in use as a study but could also be arranged as a stylish dining room. There is also an attractive television room or study overlooking the street on this side of the residence. Moreover, there is a hall with wardrobe cabinets and a separate toilet with fountain on this floor. A beautifully designed staircase leads from the hall down to the semi-basement.

Semi-basement:
This floor can be reached internally by means of the wide central staircase but there is also a separate front door from the street side, which opens into the first large (bed)room on this floor.
In all, there are five bedrooms of varying size. There are two other bedrooms overlooking the street, with a bathroom featuring a bath and separate shower, washbasin and toilet. One lovely feature of this floor is that you can walk all around it. Towards the back, past the technical spaces and storage space, you will reach the pantry on the garden side with space for a washing machine and dryer. Here, you will find a second staircase leading up to the conservatory/kitchen.
There are two very large bedrooms on the side of the garden. In the middle is a bedroom with French doors giving into the garden, with an adjoining bathroom with bath, separate shower, washbasin and toilet.
The master bedroom with its beautiful walk-in closet (built by Vonder, as are the other cabinets throughout the house) in Mediterranean style is a peaceful oasis. The adjoining (third) bathroom features a large walk-in shower, double washbasin, and private toilet. The master bedroom also features French doors giving into the garden.

Garden:
The garden is 14 metres wide and boasts a total area of 150 m², a unique opportunity in Amsterdam. Since the garden is south-facing, there is always a spot in which to enjoy the sun during the day. There is also ample space to install play equipment for children.

Details:
* Situated on freehold property
* Year of construction: 1893
* Foundation renovated: 2012
* Largely double-glazed
* Split up into apartment rights: 2012
* The object consists of 2 apartment rights
* Homeowners’ association (VvE): consists of 4 members
* Monthly VvE service fee: €300
* NEN-2580 survey certificate available
* Usable floor area: 356 m²
* Excellent public transport connections within walking distance
* Paid parking on public road with permit system