Omschrijving

EEN CHARMANT, FRAAI EN GOED INGEDEELD RIJKSMOMUMENT MET EEN DIEPE TUIN VAN 60M2 OP HET ZUIDOOSTEN, GELEGEN IN HET HART VAN DE BRUISENDE 9 STRAATJES. HET PAND HEEFT EEN TOTALE OPPERVLAKTE VAN 161 VIERKANTE METER, IS GOED ONDERHOUDEN EN GELEGEN OP EIGEN GROND.

Dit complete grachtenpand met klokgevel dateert uit 1728 en kenmerkt zich door allemaal originele details, opkamers, balkenplafonds, oud-Hollandse tegeltjes, mooie houten vloeren, ramen met roedeverdeling; kortom aan karakter ontbreekt het niet.

Het huis is gelegen op een van de mooiste stukjes van de Prinsengracht, in het hart van de 9 straatjes. Dit deel van de grachtengordel, met de vele winkeltjes en cafés, heeft een bijna dorpse ambiance. De Westermarkt, Jordaan, Stadsschouwburg en Paradiso liggen allen op steenworp afstand en het is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Indeling:
Bel- etage
Via een hardstenen bordestrap bereik je de klassieke voordeur die in twee delen open kan. In de zomer zit je heerlijk in de zon tussen de rozen op het bordesbankje, of je bent binnenshuis met de deur half open. Prachtige ruime hal met wel 4,5 meter hoge plafonds, Belgisch hardstenen tegels afgewisseld met marmer, een mooie ingebouwde bank, waardoor je de mogelijkheid hebt om heerlijk over de gracht uit te kijken. Paar treetjes omhoog naar zitkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht over de tuin. De zitkamer is afgescheiden van de hal door ramen met roedeverdeling en een deur met glas, waardoor je de lichtinval van voor naar achter hebt.
Souterrain
Trap naar beneden, hal met bijkeuken, voorzien van een werkblad, spoelbak en veel kastruimte, tevens voor uw wasmachine en droger. Aparte ruime w.c. met fontein. Doorloop naar de sfeervolle woon- eetkeuken aan de tuinzijde. De L-vormige keuken heeft witte kastjes en een hardstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur en op de muren vindt u nog oud-Hollandse tegeltjes. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, waar je vergeet dat je in het hartje van de stad woont.
Eerste verdieping
Twee slaapkamers, master bedroom aan de achterzijde, een heerlijk rustige en vooral ruime kamer aan je tuin met eigen badkamer, met douche, w.c. en wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde met drie ramen, kenmerkt zich door het licht en prachtige uitzicht over de Prinsengracht.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich nog twee goed formaat slaapkamers met een ruimere badkamer in het midden, deze heeft een ligbad, douche, w.c en wastafel.

Zolderverdieping
Aan de achterzijde is nog een hele knusse kamer onder de nok, door de dakkapel aan de zijkant heeft deze kamer een mooie lichtinval en opvallend veel ruimte. Overloop met bergruimte door de knieschotten, die afgewerkt zijn met schuifdeurtjes.
Aan de voorzijde is de berging, hier hangt o.a de C.V- ketel en is voldoende ruimte om spullen op te bergen.

Tuin
De diepe, zonnige en goed onderhouden tuin van 60m2 is met klinkers bestraat, ingeplant met buxus en er staat een prachtige hoge boom. Het pand is aan een zijde vrijstaand, waardoor de tuin via een steeg ook te bereiken is. Ideaal als je je fiets weg wil zetten. Door de diepte van de tuin heb je de hele dag zon.

Bijzonderheden:
– Charmant en sfeervol familiehuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers
– Een van de weinige huizen aan de Prinsengracht zonder bovenburen maar met tuin
– Woonoppervlakte 161 m2 (NEN 2580)
– Monumentale bordestrap
– Speelse indeling
– Heerlijke, sfeervolle woonkeuken direct aan de tuin
– Centrale verwarming, Nefit combiketel uit 2012
– Diepe zonnige tuin op het zuidoosten met prachtige boom, monumentale muur, aan een steeg, waardoor je ” achterom” kunt lopen
– Fundering vernieuwd in de jaren ‘ 70

+++++++++++++++++++++++++++++++++

THE ULTIMATE AMSTERDAM EXPERIENCE

A LOVELY, CHARMING AND PERFECTLY LOCATED MONUMENT WITH A DEEP, 60M2 GARDEN FACING SOUTH-EAST, IN THE HEART OF THE CENTER IN THE MIDST OF THE NINE STREETS AREA.
THE FREEHOLD PROPERTY HAS A TOTAL SURFACE OF 161 SQUARE METERS AND IS WELL MAINTAINED

This canal house which was built in 1728 has a typical Dutch facade, called “klokgevel” in Dutch. The building is characterized by a lot off original details, high ceilings with beams, old Dutch tiles, lovely wooden floors, windows with panes; this house has a lot of character.
The property is situated on one of the most beautiful parts of the Prinsengracht, in the heart of the 9 streets area. This part of the canal belt, with its many shops and cafes, has a village-like ambiance. The Westermarkt, Jordaan, Stadsschouwburg and Paradiso are all just steps away and the house is also easily accessible with public transport.

Layout:
The classical front door, which can be separated in two halves, is approached trough a hardstone staircase with outside bench. In summer you sit surrounded by roses, overseeing the canal or staying indoors with the top-part of the door open. Beautiful and spacious hallway with 4.5m high ceilings, Belgian hardstone tiles, alternated with marble and a well fitted corner seat, providing the opportunity to watch the boats passing by.
A few steps up to the living room at the back with a marvelous view over the garden. The living room is separated from the hallway by windows and a door with panes, providing the light all the way from the front to the back.

Basement
The stairs down bring you the scullery, fitted with a sink and lots of cabinet space, also for your washing machine and dryer. Separate spacious toilet with fountain. Walk-through to the nice living kitchen, connected to the garden. This typical Amsterdam basement kitchen is L-shaped with light coloured cabinets, a hardstone worktop, built-in luxury appliances and on the walls you will still find old-Dutch tiles. Leaving the kitchen, you immediately enter the garden, where you completely forget the fact that you live spot-on in the centre of town.

First floor
Two bedrooms, master bedroom at the back, a lovely quiet and spacious room overlooking the garden with personal bathroom with shower, toilet and sink. The bedroom at the front with three windows is defined by its wonderful views over the Prinsengracht

Second floor
Here you will find another two well size bedrooms with a larger bathroom in the middle, equipped with bath, shower, toilet and sink.
Attic floor
In the back of the building, there is a room just below the roof, with significant light coming from the extra window on the side and window in the back. On the front side there is a storage room, with the central heating unit and sufficient space to store stuff.

Garden
A deep, sunny and well-maintained garden of 60m2. The garden is landscaped with pavers, flower beds and a beautiful big old tree. The property has no direct neighbors to the left side, which provides the opportunity to enter the garden through the alleyway. Ideal for example for parking your bike. The garden is very deep, which provides for sun almost throughout the day.

Special remarks
– Very charming and cosy family house with 5 sleeping rooms, 2 bathrooms
– One of the very few properties on the Prinsengracht without direct neighbors but with garden
– Surface of 161 m2 (NEN 2580)
– Monumental entry stairs
– A lot of storage room
– Nice layout
– Lovely authentic kitchen connected to garden
– Central heating, Nefit combi boiler from 2012
– Deep, sunny garden to the south east with lovely tree, connected to an alleyway with access direct to the garden
– Foundation renewed in the 70’s

Kenmerken

Koopprijs
€ 1.625.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1728
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
161 m2
Perceel oppervlakte
100 m2
Inhoud
536 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5