Polanenstraat 107

Omschrijving

**English translation below**

Dit heerlijke, ruime 4-kamerappartement van ca. 83 m² is gelegen aan de Polanenstraat in de populaire Spaarndammerbuurt. Het appartement beschikt over een royaal balkon van 8 m² op het zuidwesten en een privé berging op de begane grond.

De gedateerde staat biedt de ideale gelegenheid om het volledig naar eigen smaak in te richten en af te werken.

Ligging & Bereikbaarheid
De woning ligt op een uitstekende locatie, om de hoek van de Spaarndammerstraat en het Westerpark. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook het Haarlemmerplein, de gezellige Haarlemmerdijk en de bruisende Jordaan liggen op een steenworp afstand

De bereikbaarheid is optimaal via de Ring A10 en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus). Ook de oversteek naar de NDSM is zo gemaakt met de pont vanaf Pontsteiger en via het Centraal Station ben je snel op Schiphol of elders buiten de stad.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree en trap is de tweede verdieping bereikbaar.
De hal biedt toegang tot de grote woonkamer met erker aan de voorzijde en open woonkeuken aan de achterzijde. Door de glazen schuifpui naar het terras voelt het overdekte balkon echt als een verlengde van de leefruimte.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde.
De badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting ligt in het midden van het appartement. Daarnaast is er nog een separaat toilet en een kleine bergkast met cv-ketel.

Op de begane grond is er nog een privé berging.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 31 maart 2029 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd, maar nog niet definitief gemaakt. Koper kan zelf dus nog kiezen voor afkoop of jaarlijkse canonbetaling na 2029.

Bijzonderheden:
– energielabel A.
– de actieve VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 156,74 per maand.
– verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel.
– NEN-meetrapport aanwezig: 83,3 m2 woonruimte, 1,0 m2 overige inpandige ruimte, 8,1 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 5,8 m2 externe bergruimte.
– oplevering in overleg, kan snel.
– verkoper zal de volgende clausules opnemen: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————

This delightful and spacious 4-room apartment of approximately 83 m² is located on Polanenstraat in the popular Spaarndammerbuurt. The apartment features a large southwest-facing balcony of 8 m² and a private storage unit on the ground floor.

The property’s dated condition provides an excellent opportunity to fully customize and finish it according to your taste.

Location & Accessibility
The apartment is in an excellent location, just around the corner from Spaarndammerstraat and Westerpark. Nearby, you’ll find a variety of amenities, such as shops, restaurants, supermarkets, and sports facilities. Haarlemmerplein, the charming Haarlemmerdijk, and the vibrant Jordaan are also within walking distance.
The accessibility is optimal, with easy access to the A10 ring road and excellent public transport connections (tram and bus). The ferry to NDSM is also easily accessible from Pontsteiger, and from Centraal Station, you can quickly reach Schiphol or other locations outside the city.

Layout
The second floor is accessible via the communal entrance and staircase.
The hallway leads to the large living room, which features a bay window at the front and an open kitchen at the rear. The covered balcony, accessible through the glass sliding doors, feels like an extension of the living space.
The apartment includes three bedrooms: two at the rear and one at the front.
The bathroom, located centrally in the apartment, is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. Additionally, there is a separate toilet and a small storage closet with the central heating boiler.

On the ground floor, there is a private storage room.

Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease has been prepaid until March 31, 2029, and the application for conversion to perpetual leasehold has already been submitted, though it is not yet finalized. The buyer can choose either to continue paying an annual lease fee or to buy off the lease after 2029.

Special Features
– Energy label A.
– The active Owners’ Association (VvE) is professionally managed and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place. The service fees currently amount to €156.74 per month.
– Heating and hot water via a private central heating boiler.
– NEN measurement report available: 83.3 m² of living space, 1.0 m² of other indoor space, 8.1 m² of built-in outdoor space, and 5.8 m² of external storage space.
– Delivery in consultation, can be arranged quickly.
– The seller will include the following clauses: non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.