Nieuwpoortstraat 94 C 5

Omschrijving

Ruim en luxe 2-kamerappartement van ca. 49 m² met terras aan de voorzijde, gelegen op de derde verdieping van een modern en verzorgd complex met lift aan de Nieuwpoortstraat in Amsterdam West. Er is een gezamenlijke fietsenstalling en binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met onder andere een sporttoestel. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt het appartement over een energielabel B.

Ligging & Bereikbaarheid
De woning ligt op een uitstekende locatie, aan de Nieuwpoortstraat, om de hoek van de Haarlemmerweg, Bos en Lommerweg en de Willem de Zwijgerlaan. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkten en sportfaciliteiten En voor natuur en ontspanning ben je ook zo in het Westerpark.

De bereikbaarheid is optimaal met de Ring A10 in de buurt en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus). Via NS Station Sloterdijk ben je snel op Schiphol of Amsterdam Centraal.

Indeling
Vanuit de gemeenschappelijk entree en centrale hal is de derde verdieping zowel via de trap als met de lift te bereiken. Via het terras kom je binnen in de woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer met badkamer ensuite ligt aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit op de beroemde Kesbeke fabriek. De luxe badkamer is voorzien van een inloop regendouche, wastafel en handdoekradiator. In de hal in het midden is er nog een separaat toilet en een kast voor de wasmachine en de cv-ketel.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is eeuwigdurend afgekocht, dus er hoeft nooit meer canon betaald te worden. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

Bijzonderheden:
– energielabel B
– vloerverwarming
– de actieve VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen € 94,34 per maand
– verwarming en warm water middels eigen cv-ketel
– Hoogwaardige afwerking, ontwerp van entrees en gemeenschappelijke binnentuin door Piet Boon
– NEN-meetrapport aanwezig: 49,2 m2 woonruimte en 0,3 overige inpandige ruimte
– oplevering in overleg, kan snel
– verkoper zal een niet-zelfbewoningsclausule opnemen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————

This bright and stylish one-bedroom apartment of approximately 49 m² is located on the third floor of a well-maintained complex with elevator access, situated on Nieuwpoortstraat in Amsterdam West. The apartment features a private front terrace, a communal bicycle storage area, and a beautifully designed shared courtyard—complete with fitness equipment—created by the renowned Piet Boon studio. Additionally, the ground lease has been perpetually bought off and the apartment holds an energy label B.

Location & Accessibility
Ideally situated on Nieuwpoortstraat, just around the corner from Haarlemmerweg, Bos en Lommerweg, and Willem de Zwijgerlaan, this apartment offers excellent access to a wide range of amenities including shops, supermarkets, restaurants, cafés, and sports facilities. For nature and relaxation, Westerpark is only a short walk away.

Accessibility is outstanding, with the A10 Ring Road nearby and excellent public transport links (tram and bus). Amsterdam Sloterdijk train station is within easy reach, offering quick connections to Schiphol Airport and Amsterdam Central Station.

Layout
The third floor is accessible via both stairs and elevator from the communal entrance and central hall. Entering the apartment through the front terrace, you arrive in the bright living room with an open-plan kitchen fitted with built-in appliances. The spacious bedroom with en-suite bathroom is located at the rear and overlooks the iconic Kesbeke pickling factory. The luxurious bathroom includes a walk-in rain shower, washbasin, and heated towel rail. There is also a separate toilet in the central hallway, along with a utility closet for the washing machine and central heating boiler.

Ground Lease
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning no future lease payments are required. The General Provisions 2016 apply.

Highlights:
– Energy label B
– Underfloor heating
– Professionally managed and active Homeowners’ Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP)
– Monthly service charges: €94.34
– Heating and hot water via private central heating boiler
– High-quality finishes, with entrance and courtyard design by Piet Boon
– NEN-certified measurement report: 49.2 m² living area, 0.3 m² additional internal space
– Delivery in consultation, available on short notice
– Non-owner-occupancy clause will be included by the seller

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.