Nicolaas Maesstraat 109 H

Omschrijving

Bijzonder licht en dubbel breed benedenhuis van 254m² inclusief kelder gelegen aan de Nicolaas Maesstraat in Oud-Zuid.
In het hart van Oud-Zuid op een van de meest gewilde, groene plekken van Amsterdam
Door de hoekligging heeft het huis zijramen en is mede daardoor zeer licht, verder heeft het benedenhuis een achterom/zij entree naar de tuin voor fietsen etc., wat in Amsterdam natuurlijk uniek is.

Een zeer compleet benedenhuis gelegen op eigen grond, voorzien van hoge plafonds van ca. 3.30 meter, fraaie stijlkenmerken, 4/5 slaapkamers én een zonnige tuin van ca. 56m² op het zuiden.

Indeling;
Begane grond:
U komt de woning binnen middels uw eigen entree welke is voorzien van originele marmeren zijpanelen en charmante glas in loodramen. De tussen deur geeft u toegang tot de ruime hal van de woning, vanuit hier kunt u alle vertrekken van de begane grond betreden.
Aan de rechterzijde is de royale woon- en eetkamer gelegen. Deze ruimte van ca 65m2 biedt voldoende ruimte om een riant zitgedeelte te creëren. Wat meteen opvalt zijn de prachtige hoge plafonds van 3,30m en door de hoekligging heeft het ook zij ramen waardoor het veel lichtinval krijgt. Het eetgedeelte is aan de achterzijde met toegang tot de riante tuin van ca 56m2 gelegen op het zuiden. De klassiek landelijke keuken ligt ook aan de achterzijde en heeft tevens toegang tot de tuin.
In de hal bevindt zich een toilet. Naast de entree nog een ruime kamer, welke men kan gebruiken als werkkamer.

Eerste verdieping;
Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot alle slaapkamers.
Er zijn in totaal vier ruime slaapkamers aanwezig. Aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan de masterbedroom openslaande deuren heeft naar een heerlijk balkon, tevens gesitueerd op het zuiden.
In het tussenstuk de badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en ruime kast voorzien van wasmachine en droger aansluitingen. Daarnaast is er een separaat toilet.
Aan de voorzijde wederom twee slaapkamers, waarvan een is voorzien van grote vaste kasten partij en een mooie ronde erker. Op deze verdieping zijn de plafonds ook mooi hoog.

Vanuit de hal toegang naar een ruime kelder van ca. 44m2 met veel bergruimte.
De kelder heeft een stahoogte van 1.92 m.

Bijzonderheden;
– Gelegen op een fantastische locatie in Oud-Zuid
– Eigen grond
– Woonoppervlakte van 210m² (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
– Kelder van 44m² (sta hoogte van 1,92m);
– Zonnige tuin op het zuiden van ca 55m²
– 4 slaapkamers én 1 werkkamer;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
– VvE bestaat uit 2 leden, MJOP, € 150 per maand
– Woning met veel karakteristieke details;
– Oplevering in overleg;

Omgeving:
De woning is gelegen in het Museumkwartier. Deze buurt staat bekend om zijn prachtige 19e-eeuwse architectuur, gezellige cafés, exclusieve winkels en toonaangevende musea. Het Museumplein, het Vondelpark en de historische grachten zijn allemaal op loopafstand van de Nicolaas Maesstraat.

Een van de meest opvallende bezienswaardigheden in de buurt is het Rijksmuseum, een van de beroemdste musea ter wereld en thuisbasis van vele beroemde werken van Nederlandse meesters zoals Rembrandt en Vermeer. Het Van Gogh Museum, met ’s werelds grootste collectie van de schilderijen van Vincent van Gogh, ligt ook in de buurt van de woning.

Naast musea zijn er tal van winkels, variërend van kleine boetieks tot internationale luxe merken. De P.C. Hooftstraat, de Van Baerlestraat en de Cornelis Schuytstraat, liggen op slechts een paar minuten loopafstand van de Nicolaas Maesstraat en biedt een breed scala aan high-end mode- en designerwinkels.

Voor liefhebbers van lekker eten en drinken zijn er tal van restaurants, cafés en bars in de buurt. Het aanbod is uitgebreid; van authentieke Nederlandse gerechten, internationale specialiteiten of een gezellige kroeg, er is voor elk wat wils.

Voor de dagelijkse boodschappen is er een ruim aanbod in kwaliteitswinkels op onder andere de Van Baerlestraat of Beethovenstraat. Elke zaterdag is er een charmante biologische markt bij de Jacob Obrechtstraat.
Ook de gezellige Pijp met onder andere de beroemde Albert Cuypmarkt is op loopafstand, evenals het Vondelpark, het Sarphatipark en het centrum van de stad.

Kortom, de Nicolaas Maesstraat is een perfecte uitvalsbasis voor mensen die willen genieten van de bruisende sfeer van Amsterdam en de rijke culturele en historische bezienswaardigheden van de stad willen ontdekken.

**ENGLISH**

Always wanted to live in the heart of Oud-Zuid in one of Amsterdam’s most desirable, green places? That is possible!

We offer this particularly wide 210sqm ground-floor house with a 44 sqm basement located on the Nicolaas Maesstraat in Oud-Zuid.

A very complete ground floor house located on own ground, with high ceilings of approximately 3.30 meters, 4/5 bedrooms and a sunny south-facing garden of 55sqm.

Layout;
Ground floor:
You enter the house through your own entrance, which has a marble wall panels and charming stained-glass windows. The connecting door gives you access to the spacious hall, from which you can access all the rooms on the ground floor.

The living and dining room is located on the right side of the house. The front room offers enough space to create a spacious seating area. What is immediately noticeable are the beautiful high ceilings of 3.30 m
The dining room is located at the rear. From here you have access to the spacious garden of 57sqm.
The kitchen is also located on the garden site.

In the hall is a toilet
On the left side of the entrance also is an extra work, study, or kidsroom.

First floor;
The stairs take you to the landing of the first floor. From here, you have access to the various rooms. There are a total of four spacious bedrooms. The two most spacious bedrooms both have built-in wardrobes.
The one at the rear has a nice balcony on the south.
The bathroom has a double sink and walk-in shower. On the landing, there is also a separate toilet.

Cellar;
The basement has a headroom of 1.92 m and plenty of storage space.

Ground lease;
The house is located on own ground, so no leasehold applies.

Particularities;
– Located in a fantastic location in Oud-Zuid;
– Living area of 210sqm (NEN2580 Measurement certificate available);
– Basement of 44sqm (standing height of 1.92m);
– Sunny south-facing garden of app. 55sqm;
– 4 bedrooms and 1 office;
– Located on private land;
– Exterior painting work carried out in 2018;
– House with private entrance;
– Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
– Delivery in consultation;

Location:
The property is located in the”Museumkwartier”. This neighbourhood is known for its beautiful 19th-century architecture, cosy cafés, exclusive shops and leading museums. Museumplein, Vondelpark and the historic canals are all within walking distance from Nicolaas Maesstraat.

One of the most notable attractions nearby is the Rijksmuseum, one of the most famous museums in the world and home to many famous works by Dutch masters such as Rembrandt and Vermeer. The Van Gogh Museum, with the world’s largest collection of Vincent van Gogh’s paintings, is also near the property.

Besides museums, there are plenty of shops, ranging from small boutiques to international luxury brands. P.C. Hooftstraat, Amsterdam’s most famous shopping street, is just a few minutes’ walk from Nicolaas Maesstraat and offers a wide range of high-end fashion and designer shops. As well as the Van Baerlestraat and the Cornelis Schuytstraat.

For food and drink lovers, there are plenty of restaurants, cafés and bars nearby. The selection is extensive; from authentic Dutch dishes, international specialities or a cosy pub, there is something for everyone.

For daily shopping, there is a wide range of quality shops on the Van Baerlestraat or Beethovenstraat. Every Saturday there is a charming organic market near the Jacob Obrechtstraat.
The cosy Pijp area, including the famous Albert Cuyp market, is also within walking distance, as are Vondelpark, Sarphatipark and the city centre.

In short, Nicolaas Maesstraat is a perfect base for people who want to enjoy Amsterdam’s vibrant atmosphere and discover the city’s rich cultural and historical attractions.