Lange Leidsedwarsstraat 162 H

Omschrijving

UNIEKE kans!! Mooi herenhuis van maar liefs 173 m2 met een heerlijke tuin en dakterras, gelegen op eigen grond op een ideale centrum locatie.

Gelegen op het rustige stukje van de Lange Leidsedwarsstraat nabij kinderspeeltuin, het Spiegelkwartier en Rijksmuseum, bieden wij een pand aan, onderverdeeld in een dubbel benedenhuis (112m2) en dubbel bovenhuis (61 m2).

Indeling benedenhuis:
Eigen entree op de begane grond met trapje naar beneden naar het souterrain waar de woonkeuken is gelegen. Via de woonkeuken met dubbele tuindeuren loop je de diepe tuin in, die op het zuidwesten is gelegen. De tuin is van klinkers. Aan de achterzijde van het souterrain bevindt zich een aparte ruimte waar zich de wasmachine etc. bevindt en de CV installatie, behorende tot het benedenhuis. Ook onder de trap van de begane grond aan de voorzijde is bergruimte aanwezig die reikt tot de straatzijde.

Eerste verdieping/entresol:
Via een trapje omhoog naar de eerste verdieping met vide waar zich twee slaapkamers bevinden en een kleine badkamer met douche en wastafel. Hier is tevens een apart (eerste) toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers en een kleine badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel, douche. Op deze verdieping is ook de deur die binnendoor toegang geeft tot de trap naar het bovenhuis. Het dubbel bovenhuis heeft een eigen opgang vanaf de straatzijde. Ook is het mogelijk om het dubbel bovenhuis binnendoor te bereiken vanaf de tweede verdieping.

Indeling bovenhuis:
De derde verdieping:
Je komt binnen in de gezellige woon- eetkeuken aan de achterzijde van deze verdieping. De keuken heeft voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde in de uitbouw van het pand, is een nette betegelde badkamer aanwezig met douche, wastafel en w.c.. Tevens bevindt zich in deze badkamer ruimte en aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Aan de voorzijde de knusse woonkamer, met leuk zicht op de fraaie geveltjes van Amsterdam.

Vierde verdieping/zolder:
Deze verdieping is net als de derde verdieping heel licht en praktisch ingedeeld. Twee goed formaat slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Ruime overloop, met toegangsdeur naar een dakterras waar je heerlijk kan genieten van de zon, een oase van rust ondanks dat je midden in het bruisende deel van de stad bevindt.

Bijzonderheden:
• Gelegen op perceel grond van 85m2 (volle eigendom, geen erfpacht en geen erfdienstbaarheden)
• Twee appartementsrechten, Woz waarde A1 € 843.000,- peildatum 01-01-2023/ A2 € 543.000,-
• Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2005
• Totale woonoppervlakte van 173 m2 NEN 2580 meetrapport aanwezig
• Geen monument
• Twee voordeuren
• Voor het dakterras is geen vergunning aanwezig, verkoper heeft dit zo gekocht in 2005
• Pand heeft 2 CV ketels en aparte gas en elektra meters voor het beneden en bovenhuis
• Heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten
• Oplevering in overleg