Koestraat 19 A

Omschrijving

**English translation below**
Geheel woonhuis op eigen grond, bestaande uit 2 afzonderlijke appartementen; een studio van ca. 37 m2 op de begane grond, met terras en kelder en een driedubbel bovenhuis van circa 78 m2 met eigen opgang. Het pand is gelegen aan de Koestraat, een zijstraat van de Kloveniersburgwal, pal achter de Nieuwmarkt.

Indeling
Studio met eigen entree op de begane grond. De studio beschikt over een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een badkamer met toilet, wastafel en douche, een ruime patio (ca. 10 m2) aan de achterzijde en een kelder van ca. 7 m2.

Driedubbel bovenhuis met eigen entree vanaf de straat. De eerste verdieping is een lichte, open woonverdieping met een basic keukenblok. Op de tweede verdieping zijn de hoofdslaapkamer en de ruime badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel te vinden. Bovenin, op de zolderverdieping, is er nog een ruime tweede slaapkamer.

Ligging & Bereikbaarheid
Het pand ligt op een uitstekende locatie in het bruisende centrum van de stad, om de hoek van de Nieuwmarkt. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook het Rokin, de Dam en de Zeedijk liggen op een steenworp afstand. Behoefte aan groen? Dan wandel je zo richting de Hortus Botanicus of Artis.

De bereikbaarheid is optimaal met het openbaar vervoer (tram, bus en metro). Ook de oversteek naar Noord is zo gemaakt met de pont en via het Centraal Station ben je snel op Schiphol of elders buiten de stad.

Bijzonderheden:
– eigen grond.
– verwarming en warm water middels cv-ketel.
– buiten schilderwerk is net gedaan.
– NEN-meetrapport aanwezig: 115,9 m2 woonruimte en 7,0 m2 overige inpandige ruimte.
– oplevering in overleg.
– verkoper zal de volgende clausules opnemen: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————

A unique property consisting of two separate apartments: a studio of approx. 37 m² on the ground floor with a terrace and cellar, and a three-story upstairs apartment of approx. 78 m² with a private entrance. The property is located on Koestraat, a side street of Kloveniersburgwal, right behind the Nieuwmarkt.

Layout
The studio has its own entrance on the ground floor. It features a kitchen with various built-in appliances, a bathroom with a toilet, sink, and shower, a spacious patio (approx. 10 m²) at the rear, and a cellar of approx. 7 m².

This spacious upstairs apartment has its own entrance from the street. The first floor is a light, open living area with a basic kitchen. On the second floor, you will find the master bedroom and a large bathroom with a shower, bathtub, toilet, and sink. The top floor, in the attic, offers a large second bedroom.

Location & Accessibility
The property is situated in an excellent location, right in the heart of Amsterdam, just around the corner from the Nieuwmarkt. In the immediate vicinity, you will find various amenities such as shops, restaurants, supermarkets, and sports facilities. The Rokin, Dam Square, and Zeedijk are also just a stone’s throw away. Looking for some greenery? You can easily walk to the Hortus Botanicus or Artis Zoo.

Public transport connections are optimal with trams, buses, and the metro nearby. Crossing to Noord is easy by ferry, and from Amsterdam Central Station, you have quick access to Schiphol Airport or other destinations outside the city.

Particulars:
– Free hold (no groundlease)
– Heating and hot water via central heating system
– Exterior painting has just been completed
– NEN measurement report available: 115.9 m² living space and 7.0 m² additional indoor space
– Delivery in consultation
– The seller will include the following clauses: non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.