Kerkstraat 443 2

Omschrijving

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Licht en sfeervol 2/3-kamerappartement van ruim 60 m² met balkon, gelegen op eigen grond, tussen de Amstel en de Utrechtsestraat. Dit appartement is een oase van rust, perfect gelegen nabij de Magere Brug en Theater Carré. Het bevindt zich in een van de drie naast elkaar gelegen identieke panden uit de jaren ’30.

Indeling
Via de gemeenschappelijke voordeur komt u binnen in een verzorgde hal met trappenhuis.
Het appartement ligt op de tweede verdieping en beschikt over een ruime woonkamer aan de voorzijde, met erker en prachtig uitzicht op de Magere Brug en de Kerkstraat, tot aan de Utrechtsestraat.
De originele glas-in-lood bovenlichten in de schuiframen zorgen voor een authentieke sfeer en zijn voorzien van voorzetramen.
De zijkamer is momenteel in gebruik als eetkamer, maar biedt ook voldoende ruimte voor een werk- of extra slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Hier heeft u een prachtig zicht op de tuinen van de Keizersgracht, omringd door bomen en het rustgevende gefluit van de vogels.
Een heerlijke plek die een oase van rust biedt, midden in de bruisende stad. De slaapkamer beschikt over een stijlvol wastafelmeubel en inbouwkasten, die zorgen voor voldoende opbergruimte.
Naast de slaapkamer bevindt zich de keuken, die ook toegang biedt tot het balkon.

De keuken heeft een neutrale witte kleurstelling met een zwart aanrechtblad en is voorzien van ingebouwde apparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, inductiekookplaat en combi-oven magnetron. Tevens is er ruimte voor een
wasmachine. Vanuit de hal bereikt u de nette, functionele badkamer, uitgerust met een douche, toilet, fontein en een elektrische handdoekradiator.
Het appartement beschikt over een heerlijk balkon over de gehele breedte van de achterzijde van het pand, waar zich ook de kast met de nieuwe C.V.-ketel bevindt. In het gehele appartement ligt een keurige lamelparketvloer, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van het geheel.

Locatie
Het appartement ligt in het hart van de prachtige Amsterdamse grachtengordel, in een rustige omgeving, en met alle voorzieningen binnen handbereik.
De gezellige Utrechtsestraat, met haar boetieks, restaurants, cafés en delicatessenzaken, ligt om de hoek. Ook de Vijzelstraat is nabij, met een breed aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Er zijn vele opties in de directe nabijheid voor sport en yoga, van wandelen en hardlopen langs de Amstel tot yoga-studio’s. Theater Carré, de Stopera en de
Stadsschouwburg bieden een gevarieerd aanbod van voorstellingen. De grote musea (Rijksmuseum, Stedelijk, Van Gogh, Hermitage) en diverse galerieën bevinden zich in de buurt voor de kunstliefhebber.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer, en als de auto en fiets. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand (Utrechtsestraat, Vijzelstraat, Frederiksplein en Rembrandtplein). Ook de metrostations Vijzelgracht (lijn 52) en Waterlooplein (lijnen 51, 53, 54) zijn dichtbij. Met de fiets bent u in minder dan 10 minuten op het Centraal Station of het Amstel, en de binnenstad van Amsterdam ligt letterlijk om de hoek. Andere stadsdelen zijn
ook prima per fiets bereikbaar. Per auto is de Ring A10 snel te bereiken via de Wibautstraat en de Rivierenbuurt.
Schiphol ligt op slechts 25 minuten rijden. Parkeren kan op straat met een parkeervergunning, en er zijn diverse parkeergarages in de directe omgeving

Bijzonderheden
– Solide gebouw met veel lichtinval op toplocatie;
– Eigen grond (geen erfpacht);
– Woonoppervlakte 60,5 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– Balkon over de hele breedte aan de achterzijde
– Actieve VvE bestaande uit 4 leden;
– Servicekosten € 59,- per maand;
– Cv-combiketel uit 2024;
– Energielabel C;
– Alle voorzieningen op loopafstand;
– Oplevering in overleg;
– Niet bewoners clausule is van toepassing

• Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

** ENGLISH TRANSLATION **

Bright and attractive 2/3-room apartment of 60 m² with balcony, located on private land, between the Amstel and Utrechtsestraat. This apartment is an oasis of calm, perfectly located near the Magere Brug and Theater Carré. It is located in one of three adjacent identical buildings from the 30’s.

Layout
Through the shared front door, you enter a well-kept hall with a staircase. The apartment is on the second floor and features a spacious living room at the front, with a bay window and stunning views of the Magere Brug and Kerkstraat,
stretching to Utrechtsestraat. The original stained-glass transom windows in the sliding frames create an authentic atmosphere and are fitted with secondary glazing. The side room is currently used as a dining room but also offers ample space for a workspace or an extra bedroom. At the rear is the spacious bedroom with French doors leading to the balcony. Here, you can enjoy a beautiful view of the Keizersgracht gardens, surrounded by trees and the soothing sound of birdsong.
This is a wonderful place that offers an oasis of tranquility in the middle of the bustling city. The bedroom features a stylish washbasin cabinet and built-in closets, providing practical storage space. Next to the bedroom is the kitchen, which also provides access to the balcony. The kitchen has a neutral white color scheme with a black countertop and built-in appliances, including a refrigerator with freezer, induction cooktop, and combination microwave oven. There is also space for a washing machine.
From the hall, you reach the neat, functional bathroom, equipped with a shower, toilet, sink, and electric towel radiator.
The apartment has a lovely balcony that spans the entire width of the rear of the property. On the balcony, you will also find a cupboard housing the new central heating boiler. The entire apartment features a neat parquet floor, which contributes to the warm atmosphere.

Location
The apartment is located in the heart of Amsterdam’s beautiful canals, in a quiet area, with all amenities within easy reach. The lively Utrechtsestraat, with its boutiques, restaurants, and cafés, is just around the corner. Vijzelstraat is also nearby, offering a wide range of shops and eateries. There are many options nearby for sports and yoga, from walking and running along the Amstel River to yoga studios. Theater Carré, the Stopera, and the Stadsschouwburg offer a variety of performances. Major museums (Rijksmuseum, Stedelijk, Van Gogh Museum, Hermitage) and various galleries are nearby for art lovers.

Accessibility
The property is easily accessible by public transport, as well as by car and bicycle. Several tram and bus stops are within walking distance (Utrechtsestraat, Vijzelstraat, Frederiksplein, and Rembrandtplein). Metro stations Vijzelgracht (line 52) and Waterlooplein (lines 51, 53, 54) are also nearby.
By bike, you can reach Central Station or Amstel Station in less than 10 minutes, and downtown Amsterdam is literally around the corner. Other districts are also easily accessible by bicycle. By car, the Ring A10 can be reached quickly via
Wibautstraat and Rivierenbuurt. Schiphol Airport is just a 25-minute drive away

Details
– Solid building with lots of light on prime location;
– Own land (no ground lease);
– Living area 60.5 m2 (NEN-2580 measurement report available);
– Balcony over the entire width at the rear
– Active VvE consisting of 4 members;
– Service costs € 59, – per month;
– Central heating combi boiler from 2024;
– Energy label C;
– All amenities within walking distance;
– Delivery in consultation;
– Non-occupancy clause applies

• The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete or inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative.
• The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement