Omschrijving

Sfeervol, licht en bijzonder begane grond appartement van 62 M2, met een leuke stadstuin, in het hartje van de stad. Het appartement biedt tal van mogelijkheden en kunt u helemaal eigen maken. Het pand is gelegen op een werkelijk unieke locatie in het hartje van het centrum. Het pand ligt tussen de Magere Brug aan de ene zijde en de Utrechtsestraat aan de andere zijde.
De bestemming van deze ruimte is gecombineerd woon- winkel- bedrijfsruimte, wat betekent dat je er kan wonen en werken. Er zal een vergunning aangevraagd worden om het als woonruimte te gaan gebruiken.

Indeling;

Eigen entree, middels een fraaie klassieke voordeur. Een waanzinnige open hal met een plafondhoogte van 3,72 hoog. Licht, karakter zijn de eerste impressies van dit bijzondere object. Het betreft hier een split- level indeling met een gebruiksoppervlak van 62 m2. De voorzijde met het hoge plafond, karakteristiek bewerkt, geeft een zee van licht die de ruimte binnenvalt. Trapje naar boven, fijne woon- eetkamer met leuk uitzicht over de Kerkstraat, door het hoge raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde boven bevindt zich een keuken voorzien van diverse apparatuur.

De vloer is grotendeels voorzien van fraaie kaasplanken.

Het souterrain heeft een ingenieuze trap waarachter de bergruimte zich bevindt. Deze zeer ruime ( slaap) kamer heeft een goede plafondhoogte ( 2,21M) en een w.c.voorzien van een sanibroyeur. Het halletje ( zie plattegrond) aan de achterzijde voor de w.c. kan gebruikt worden om een badkamer te maken. Momenteel is er dus nog geen badkamer.

Middels een klein trapje kom je in fijn stadstuintje aan de achterzijde. Het tuintje ligt op het noordwesten.

LOCATIE;
Het appartement ligt om de hoek van de Utrechtsestraat, dit is het hele jaar door een fantastische levendige straat. Er is hier een uitermate gevarieerd aanbod aan bijzondere speciaalzaken en restaurants. Maar ook de Spiegelstraat, het Amstelveld, het Rembrandtplein, Koninklijk Theater Carré, de Stopera, de Hermitage en het Rijksmuseum, de Albert Cuypmarkt en de Vijzelstraat met een halte van de Noord-Zuidlijn (halte Vijzelstraat) liggen in de nabije omgeving.
Er zijn vele opties in de directe nabijheid voor sport en yoga. U kunt genieten van het wandelen of hardlopen langs de Amstel. Met het openbaar vervoer zijn er diverse goede verbindingen, zowel stad in- als stad uitwaarts.

U woont binnen de prachtige grachtengordel in een oase van rust met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.
Met de auto zijn uitvalswegen opvallend goed bereikbaar.

Bijzonderheden;
* Het pand is in november 2023 gesplitst in appartementsrechten
* Door de gemengde bestemming van dit appartement, kan het goed gebruikt worden voor meerdere doeleinden
* Verkoper zal een vergunning aanvragen om de ruimte ook daadwerkelijk te kunnen gebruiken als “woonruimte” volgens het bestemmingsplan is dit mogelijk. Er moet gekeken worden of het voldoet aan het bouwbesluit.
* NEN 2580 ingemeten
* Privé stadstuin op het Noordwesten

ENGLISH VERSION;

Attractive, bright and special ground floor apartment of 62 M2, with a nice garden, in the heart of the city.
The apartment offers a lot of possibilities and you can make it completely your own.
The property is located in a truly unique location in the heart of the center. The property is located between the “Magere Brug” on one side and the Utrechtsestraat on the other side.
The destination of this space is combined residential- retail- business space, which means you can live and work there. A permit has been applied to use it as residential space.

Layout;

Private entrance, through a beautiful classic front door. A fantastic open hall with a ceiling height of 3.72 high. Light, character are the first impressions of this special object. This is a split-level layout with a usable area of 62 m2. The front with the high ceiling, gives a lot of light that enters the room. Stairs up, fine living-dining room with nice views over the Kerkstraat, through the high window at the front. At the rear upstairs is a kitchen equipped with various appliances.

Most of the floor has beautiful old wooden floors.

The basement has an ingenious staircase behind which the storage space is located. This very spacious (sleeping) room has a good ceiling height (2.21M) and a toilet with a sanibroyeur. The hallway (see floor plan) at the back of the toilet can be used to create a bathroom. Currently there is no bathroom.

Through a small staircase you come to a nice private garden. The garden is facing northwest.

LOCATION;
The apartment is around the corner from the Utrechtsestraat, this is a fantastic lively street all year round. There is a varied range of speciality stores and restaurants. But also the Spiegelstraat, the Amstelveld, the Rembrandtplein, Royal Theater Carré, the Stopera, the Hermitage and the Rijksmuseum, the Albert Cuyp market and the Vijzelstraat with a stop of the North-South line Metro (stop Vijzelstraat) are nearby.
There are many options in the neigborhood for sports and yoga. You can enjoy walking or running along the Amstel River. With public transport there are several good connections, both in and out of the city.

Details;
* The property is in November 2023 split into apartment rights
* Due to the mixed destination of this apartment, it can be well used for multiple purposes
* Seller will apply for a permit to actually use the space as ” residential space” according to the municipalityplan this is possible.
* NEN 2580 measured
* Private city garden on the northwest

Kenmerken

Koopprijs
€ 629.000,- k.k.
Status
Onder bod
Bouwjaar
1862
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
62 m2
Perceel oppervlakte
65 m2
Inhoud
200 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1