Kanaalstraat 36 H

Omschrijving

SFEERVOL EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT VAN 69 M² MET EEN HEERLIJKE TUIN VAN 41 M2 OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN DE POPULAIRE HELMERSBUURT.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Kanaalstraat bevindt zich in één van de populairste wijken van Amsterdam, De Helmersbuurt (stadsdeel Oud-West). Om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, met vele leuke winkels, restaurants en koffietentjes. Het Vondelpark , de Ten Katemarkt en de populaire Foodhallen zijn op loopafstand. Goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer en handig gelegen ten opzichte van Schiphol en de Ring A10.

INDELING
Via de eigen entree kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal vind je naast de garderobe een praktische bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. De woonkamer met ruime open keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen moeiteloos overvloeit in buiten. In de woonkamer bevindt zich een ruime kamer welke als inloopkast te gebruiken is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, rustig gelegen en met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De gehele woning is voorzien van een eiken houten vloer en dubbel glas.

Bijzonderheden;
* Toplocatie
* Woonoppervlakte 69 m² (NEN2580 rapport beschikbaar)
* Ruime tuin van 41 m2
* Dubbel glas
* Vereniging van Eigenaren (VVE): 4 leden, met servicekosten van € 132,00 per maand
* Particuliere Erfpacht met Groene opinie: Canon € 836,00 per jaar tot 1 januari 2044. Vijfjaarlijkse indexering. De Algemene Bepalingen zijn vergelijkbaar met de algemene bepaling voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam en er is recentelijk een groene opinie opgesteld door notariskantoor Lubbers en Dijk zodat er een reguliere financiering kan worden aangevraagd. Daarnaast is de erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar.
* Er is een projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen Amsterdam, zij hebben ook de Groene opinie opgemaakt
* Oplevering in overleg

• Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

SPACIOUS AND WELL DIVIDED APARTMENT OF 69 M² WITH A LOVELY GARDEN OF 41 m2 IN A GREAT LOCATION IN THE POPULAR HELMERSBUURT.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The Kanaalstraat is located in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam, the Helmersbuurt (Old West district). Around the corner from the Jan Pieter Heijestraat, with many nice stores, restaurants and coffeeshops. The Vondelpark , the Ten Katemarkt and the popular Foodhallen are within walking distance. Easily accessible by car and public transport and conveniently located to Schiphol Airport and the A10 ring road.

LAY OUT
Through the private entrance, you enter the hall which provides access to all rooms. In the hall, in addition to the wardrobe, you will find a practical storage cupboard with plumbing for washing machine and dryer. The living room has a spacious open kitchen with appliances. From the living room double doors to the garden, so that inside flows effortlessly into outside. In the living room there is a spacious room which can be used as a walk-in closet. At the front of the house is the bedroom, quietly located and with enough space for a double bed.The bathroom has a shower, toilet and washbasin. The entire house has oak wooden flooring and double glazing.

Details;
* Top location
* Living area 69 m² (NEN2580 report available)
* Spacious garden of 41 m2
* Double glazing
* Owners’ Association (VVE): 4 members, with service costs of € 132,00 per month
* Private Leasehold with Green Opinion: Canon € 836,00 per year until 1 January 2044. Five-yearly indexation. The General Provisions are similar to the general provision for long-term ground lease 2000 of the municipality of Amsterdam and a green opinion was recently drawn up by notary office Lubbers en Dijk so that regular financing can be applied for. In addition, the ground rent is tax deductible.
* There is a project notary: Lubbers en Dijk notarissen Amsterdam, they also drew up the green opinion
* Delivery in consultation

• The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete or inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative.
• The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement