Omschrijving

** ENGLISH BELOW**
Een heerlijk licht en ruim appartement van bijna 100 m2 met drie slaapkamers en een zonnig dakterras grenzend aan de ruime woonkamer met open keuken. Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand, dat in 2008 compleet gerenoveerd is. Het appartement ligt in een rustige boomrijke straat in een dynamische buurt (BoLo) in Amsterdam West.

Locatie en Bereikbaarheid:
Het dubbele bovenhuis is gelegen aan de Gibraltarstraat, naast de Haarlemmerweg, Admiraal de Ruijterweg en Bos en Lommerweg. De buurt wordt gekenmerkt door de vele leuke winkeltjes, restaurants, cafés en kunstruimtes. Op loopafstand zit Bar Roseval, Van de Buurt, OKO Cultural Melting Point Café, Bagels & Beans, De Nieuwe Boekhandel, Wilde Westen, maar ook internationaal cultureel Podium Mozaïek en het Kunstcentrum WOW. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er vele opties zoals de biologische supermarkt Odin, lokale bakkertjes, viswinkeltjes, slagers, Albert Heijn en de grote dagelijkse markt op het Bos en Lommerplein. Op steenworp afstand ligt het Westerpark en een stukje verder lopen of fietsen het Erasmuspark. Binnen 10 minuten fietsen ligt de Jordaan, Oud West en het Centrum. Ook zijn er uitstekende lagere scholen, kinderopvang en grote speeltuinen in de directe omgeving.

Het appartement ligt ideaal om per auto bijna alles in Amsterdam te bereiken of om de stad uit te komen. De Ring A-10 is een paar minuten per auto te bereiken (afslag S103) en geeft aansluiting op de A1, A2, A4 en Vliegveld Schiphol. Momenteel is er geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning voor dit gebied (Bos en Lommer area 1.1). Openbaar Vervoer ligt om de hoek, tram 19 op de Admiraal de Ruijterweg en tram 7 en buslijnen 21,247, 282 op de Bos en Lommerweg. Station Sloterdijk is een tramhalte verder of op 5 minuten fietsafstand.

Indeling:
De indeling is als volgt:
Opgang vanaf de straat met op de derde verdieping de entree van het appartement.
Derde verdieping (slaapverdieping): hal, royale slaapkamer aan de voorzijde met een fraai uitzicht over de Gibraltarstraat. In de hal bevinden zich een aparte w.c. en een ruimte voor uw wasmachine en droger. Aan de achterzijde is de master bedroom en een derde (slaap/werk-) kamer. Beide kamers hebben openslaande deuren met toegang naar het heerlijke balkon over de gehele breedte (zon ligging West).

Vierde verdieping (woonverdieping): Een grote open ruimte met daarin aan de straatzijde een open keuken met inbouwapparatuur. En aan de achterzijde openslaande deuren naar het heerlijke dakterras grenzend aan je woonkamer pal op het westen waar U echt heerlijk geniet van de middag en avondzon.

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging bestaat uit de “Vereniging van Eigenaars Gibraltarstraat 63-97 te Amsterdam”. De servicekosten bedragen € 119,45 per maand en bestaan uit: reservering ten behoeve van onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten.

Eigendomssituatie:
Voortdurende recht van erfpacht, de looptijd is tot en met 16 mei 2050 (Algemene Bepalingen 2000).
De jaarlijkse canonverplichting bedraagt € 616,35

Oplevering:
In overleg

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Bijzonderheden:
– Dakterras en balkon op het westen (vanaf 12:00 tot zonsondergang zon);
– In 2008 geheel gerenoveerd/geïsoleerd;
– In de zomer van 2017 zijn de houten vlonders van het terras vernieuwd
– Houten vloer in heel de woning;
– Professionele beheerder VvE;
– Servicekosten VvE € 119,45 per maand;
– Geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas.
– 98 m2 Nen 2580.

English version:

A lovely light and spacious apartment of approximately 100 m2 with three bedrooms and a sunny roof terrace adjacent to the spacious living room with open kitchen. The apartment is on the third and fourth floor of a well-maintained building that was completely renovated in 2008 and located on quiet, tree-lined street in a bustling neighbourhood (BoLo) in Amsterdam West.

Location / Accessibility
The double upper apartment is located on Gibraltarstraat, near Haarlemmerweg, Admiraal de Ruijterweg, and Bos en Lommerweg. The neighbourhood is characterized by many nice shops, restaurants, cafés, and art spaces. Within walking distance you will find, among others, Bar Roseval, Van de Buurt, OKO Cultural Melting Point Café, Bagels and Beans, De Nieuwe Boekhandel, Wilde Westen, as well as the international cultural venue Podium Mozaïek and the art centre WOW. For daily shopping there are many options close by, from the organic supermarket Odin, to local bakeries, fish shops, and butchers to Albert Heijn and the large daily market at Bos en Lommerplein. For green spaces, Westerpark is a stone’s throw away and Erasmuspark only a little further by foot or bike. In 10 minutes by bike you are in the Jordaan, Oud-West, or the Center. There are also excellent primary schools, day care, and large playgrounds in the immediate neighbourhood.

The apartment is ideally situated for driving to almost anywhere in Amsterdam as well as for getting out of the city. A10 ring road is only a few minutes away by car (exit S103) providing easy access to the A1, A2, A4 and Schiphol airport. There is currently no waiting time for a parking permit for this location (Bos en Lommer area 1.1). Public transport is just around the corner with tram 19 on Admiraal de Ruijterweg and tram 7 and bus lines 21, 247, 282 on Bos en Lommerweg. Also, Sloterdijk train station is one tram stop or a 5 minute bike ride away.

The layout is as follows:
Access from the street with the entrance of the apartment on the third floor. Third floor (sleeping floor): Hall, spacious bedroom at the front with a beautiful view of Gibraltarstraat. In the hall there is a separate toilet and a seperate closet for your washing machine and dryer. At the back is the master bedroom and a third (sleep/work) room. Both rooms have French doors with access to the delightful balcony over the entire width (sun position West).

Fourth floor (living area): A large open space with an open kitchen with built-in appliances on the street side. At the rear doors opening onto the delightful roof terrace adjoining your living room right on the west where you can really enjoy the afternoon and evening sun.

Owners Association: The association consists of the “Association of owners Gibraltarstraat 63-97 in Amsterdam”. The service costs are €119.45 per month and consist of: reservation for maintenance, building insurance and administration costs.

Property situation: Continuing right of leasehold until 16 May 2050 (General Provisions 2000). The annual Canon obligation amounts to €616.35

Delivery:
In Consultation

Notary:
The buyer has the choice for an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with Amsterdam Model.

Details:
– Roof terrace and balcony on the West (from 12:00 until sunset);
– In 2008 completely renovated/isolated;
– In the summer of 2017 new hardwood flooring was installed on the deck terrace;
– Wooden floor throughout the house;
– Professional Administrator VvE;
– Service charge VvE €119.45 per month;
– Fully equipped with new window frames with double glazing.
– 98 m2 Nen 2580.

Kenmerken

Koopprijs
€ 495.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1937
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
98 m2
Inhoud
311 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3