Omschrijving

STRAK, RUIM EN LUXE DUBBEL BOVENHUIS (162M2) MET RIANT DAKTERRAS (50M2) GELEGEN IN HET PRACHTIGE OUD-ZUID

Wij hebben hier altijd heerlijk gewoond! Wat een top huis. Rust, veel lichtinval, grote ruimtes, een fantastische badkamer en een zonovergoten dakterras. Met pijn in ons hart moeten wij deze plek verlaten wegens werk.

Het appartement is verdeeld over de 3e en 4e verdieping, heeft een eigen entree op de tweede verdieping en heeft diverse bijzondere elementen wat het appartement uniek maakt. Denkt u hierbij aan het gigantische dakterras met buitenkeuken, de riante, luxe badkamer met jacuzzi, de prachtige schouwen, de hoge plafonds, het glas in lood, twee balkons, de lichtinval en het magnifieke uitzicht. Het gehele appartement is straks afgewerkt.

De goed georganiseerde vereniging van eigenaren bestaat uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 344 per maand. De administratie wordt professioneel gevoerd door een beheerder en er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden in 2014.

INDELING
Het nette trappenhuis leidt naar de 2e verdieping met een eigen entree naar de woning. Op uw eigen overloop is de meterkast en brengt de trap u naar de 3e verdieping.

3e verdieping; overloop met toegang tot alle vertrekken en met een trap naar de bovengelegen verdiepingen. Op de overloop is het 1e toilet voorzien van fonteintje en is er een zeer ruime garderobekast aanwezig. Entree naar de riante L-vormige woonkamer met een geweldige lichtinval. De voorzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon uitkijkend over de Emmastraat en de nabijgelegen straten. Door de gunstige ligging is de zon gedurende de gehele dag aanwezig. Aan de achterzijde komt de zon op en aan de voorzijde gaat deze onder.
De kozijnen aan de voorzijde beschikken deels over fraaie glas in lood ramen.

Zowel de voorzijde als achterzijde beschikken over een originele schouw waarvan 1 nog in gebruik.
Uiteraard biedt deze ruime verdieping tal van mogelijkheden qua indeling. U zou hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer kunnen realiseren of een open keuken kunnen maken aan de achterzijde. Hier bevindt zich nu een aparte, luxe keuken, deze is uitgevoerd met strakke zwarte greep loze lades en kasten en met een zwart natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur; 5 pits gaskookplaat (met 1 wok-brander), vaatwasser, dubbele koelkast waarvan 1 met onderliggende vriezer, een combi oven/magnetron, een Miele Nespresso apparaat en een borden verwarmer. Het L-vormige aanrecht biedt een zitje / bargedeelte. De keuken heeft een grijze vloertegel.

Deze gehele verdieping heeft een parketvloer.

4e verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en met een trap naar bovengelegen dakterras. De overloop beschikt nog over een ruime bergkasten. Aan de voorzijde zijn de twee slaapkamers gelegen waarvan 1 voorzien van een inbouwkast met bovengelegen “vliering”. De master bedroom verschaft via openslaande deuren toegang tot de voormalige alkoof en is thans in gebruik als ruime walk-in-closet.
Vanuit hier zijn de tweede openslaande deuren, die toegang bieden tot de zeer ruime en luxe badkamer. Deze is uitgevoerd in een crème / zwarte mozaïek tegel met een zwart/wit marmeren vloer en beschikt over een nieuwe tweepersoons jacuzzi, een fraaie inloopdouche met uitzicht over Amsterdam en een tweetal wastafels met grote spiegels. De badkamer is ook toegankelijk vanaf de overloop.

Naast de badkamer ligt de wasruimte (voorheen badkamer) waar zich het 2e toilet bevindt evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de c.v. opstelling geplaatst. Het toilet is afsluitbaar van de wasruimte via een glazen schuifdeur.

DAKTERRAS:
De statige trap, brengt u via het dakluik naar een bijzonder groot dakterras met een magnifiek uitzicht over de gehele stad. Het terras beschikt over houten vloerdelen gelegd in Hongaarse punt, een inbouwkeuken voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een koelkast en veel kastruimte. Op het dakterras is een douchehoek aangelegd, windschermen en er is fraaie verlichting geplaatst over het gehele terras.

LIGGING, BEREIKBAARHEID
De Emmastraat is gelegen op een van de meest charmante plekken in Oud Zuid, op steenworp afstand van Het Vondelpark en vlakbij de Cornelis Schuytstraat waar zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. De gezellige buurt kent ook vele fijne lunchgelegenheden en restaurants. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, het van Goghmuseum en Museumplein bevinden zich in de directe omgeving. Er zijn verschillende basisscholen en middelbare scholen in de directe nabijheid. Er is een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (zowel richting de binnenstad als richting Amstelveen/Schiphol). Parkeren kan in de straat middels het vergunningstelsel.

BIJZONDERHEDEN
-Nen 2580 162 M² + een dakterras van 50 M²;
-Nieuwe fundering in 2014
-Dubbel bovenhuis,met de entree op de tweede verdieping;
-Riant dakterras met open keuken;
-Luxe, ruime badkamer;
-Zeer veel lichtinval;
-Hoge plafonds;
-Gelegen op erfpacht grond, de canon bedraagt € 416,- per jaar (VW 1994) tot 30 april 2041;
-De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan;
-Grotendeels dubbel glas;
-Gelegen op top locatie;
-Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

Kenmerken

Koopprijs
€ 1.450.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1910
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
162 m2
Inhoud
597 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2